અહીં એવા જિલ્લાઓ છે કે જે ઇસ્તંબુલના મેગા પ્રોજેક્ટ્સે પુનર્જીવિત કર્યા છે: ઇસ્તંબુલમાં એક પછી એક મેગા પ્રોજેક્ટ્સે તેઓ પસાર કરેલી લાઇનને પુનર્જીવિત કરી. સૌથી મોટો વધારો માર્મારે પ્રદેશમાં થયો હતો, જે 4 મિનિટમાં ઇસ્તંબુલની બંને બાજુઓને જોડે છે. માર્મારેની તેની નિકટતા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં વધારો 80 ટકા સુધી પહોંચ્યો છે. ત્રીજા બ્રિજ અને એરપોર્ટ પર, ઘરની કિંમત માટે જમીનો હાથ બદલાય છે.
વિશાળ પ્રોજેક્ટ્સનો વિગતવાર નકશો જોવા માટે ક્લિક કરો...
ઈસ્તાંબુલમાં અમલમાં આવેલ અને નિર્માણાધીન મેગા પ્રોજેક્ટ્સે તેમના પ્રદેશોમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવને ટોચ પર બનાવ્યા છે. માર્મરે, 3જી બ્રિજ અને 3જી એરપોર્ટ, ઇસ્તંબુલ ફાઇનાન્સ સેન્ટર, Üsküdar-Sancaktepe મેટ્રો, Galataport અને Haliç યાટ હાર્બર પ્રોજેક્ટ્સ સ્થિત છે તે પ્રદેશોમાં રિયલ એસ્ટેટના વેચાણની કિંમતો દર્શાવે છે કે આ વિશાળ પ્રોજેક્ટ્સનું વળતર પણ મેગા છે. સૌથી મોટો વધારો માર્મારે લાઇન પર અનુભવાયો હતો, જેણે ઇસ્તંબુલની બંને બાજુઓને 4 મિનિટ સુધી ઘટાડી દીધી હતી. તે ઝેટિનબર્નુમાં સુમેર મહાલેસીમાં જોવા મળ્યું હતું, જે માર્મારે અને યુરેશિયા ટનલ પ્રોજેક્ટના પ્રારંભિક બિંદુ છે.
80.8 ટકાનો વધારો
હેબર્ટર્ક અખબાર માટે REIDIN દ્વારા ખાસ તૈયાર કરાયેલા ઇન્ડેક્સ ડેટા અનુસાર, જાન્યુઆરી 2010 અને મે 2014 ની વચ્ચે સુમેર મહાલેસીમાં વેચાણ માટેના મકાનોની કિંમતમાં 80.8 ટકાનો વધારો થયો હતો. જ્યારે તે નોંધનીય છે કે માર્મરે પ્રોજેક્ટની નજીકના પ્રદેશો, જેમણે છેલ્લા 4.5 વર્ષમાં સૌથી વધુ પ્રીમિયમ મેળવ્યું છે, ધ્યાન દોરે છે, નિષ્ણાતો જણાવે છે કે અન્ય પ્રોજેક્ટ્સ પ્રોજેક્ટના અંત સુધી પ્રીમિયમ બનાવવાનું ચાલુ રાખશે.
મેટ્રોબસ લાઇનનું પણ મૂલ્ય હતું
કિંમતો પર પ્રોજેક્ટ્સની અસરોનું મૂલ્યાંકન કરતા, REIDIN વરિષ્ઠ વિશ્લેષક ઓરહાન સિટિઝને જણાવ્યું હતું કે સમાન ઉદાહરણો અગાઉ મેટ્રોબસ લાઇન પર ઉપયોગમાં લેવાયા હતા, Kadıköyકારતલ મેટ્રો નેટવર્ક અને શહેરી પરિવર્તનની અસરથી તે જીવંત બન્યું છે તેની યાદ અપાવતા, તેમણે કહ્યું, "પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાથી, દરેક પ્રદેશને વિવિધ પરિબળોની અસર સાથે પોસાય તેવા ભાવ બેન્ડમાં મૂકવામાં આવશે."
જમીનની કિંમતો ફ્લેટની કિંમતોને વટાવે છે
ત્રીજો પુલ અને એરપોર્ટ
TSKB રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનના જનરલ મેનેજર મકબુલે યોનલ માયા જણાવે છે કે જમીનના ભાવમાં વધારો ફ્લેટની આગળ છે.
કારાબુરુન વિસ્તારઃ છેલ્લા વર્ષમાં જમીનના ભાવમાં 30 થી 50 ટકાનો વધારો થયો છે. તે સમુદ્રની સામે રહેણાંકની જમીનમાં 700 TL પ્રતિ ચોરસ મીટર છે અને રહેણાંકની જમીનમાં 500-600 લીરા પ્રતિ ચોરસ મીટર છે જે સમુદ્રની સામે નથી.
યેનિકોય વિસ્તાર: આ પ્રદેશમાં કોઈ ઝોનિંગ યોજના નથી. આ હોવા છતાં, ફીલ્ડ-ક્વોલિફાઇડ રિયલ એસ્ટેટની ચોરસ મીટર વેચાણ કિંમત 250 થી 300 લીરાની વચ્ચે છે.
દુરુસુ સ્થાન: તળાવને કારણે પ્રદેશમાં આંશિક રીતે ઝોનિંગ પ્લાન છે. બિલ્ડ કરવાનો અધિકાર ધરાવતા પાર્સલ માટે, પ્રતિ ચોરસ મીટર 300 TL ની વેચાણ કિંમતની વિનંતી કરવામાં આવે છે.
તાયકાદિન મેવકી: કોઈ ઝોનિંગ પ્લાન નથી, પરંતુ ઝોનિંગ વિના ક્ષેત્રની લાક્ષણિકતાઓ સાથે સ્થાવર વસ્તુઓ માટે વેચાણ કિંમતો વધીને 300 થી 400 લીરા પ્રતિ ચોરસ મીટર થઈ ગઈ છે.
હાઉસિંગ સેટલમેન્ટ વિસ્તારો: સરિયર પ્રદેશમાં સૌથી વધુ વધારો થયો છે. જ્યારે Göktürk-Kemerburgaz આને અનુસરે છે, તે જોવામાં આવે છે કે કેટલાક પ્રોજેક્ટ્સમાં 20 ટકાનો વધારો થયો છે, જો કે તે પ્રોજેક્ટના આધારે ઘણો બદલાય છે. 2-2009માં અનબ્રાંડેડ સેકન્ડ હેન્ડ હાઉસમાં યુનિટના વેચાણમાં લગભગ 2014%નો વધારો થયો હતો.
હેલિક યાચ બંદર
શહેરી પરિવર્તનથી ભાવમાં વધારો થશે
ગોલ્ડન હોર્ન યાટ હાર્બર પ્રોજેક્ટને 1.3 બિલિયન ડોલર સાથે સિમગે-એકોપાર્ક-ફાઇન હોટેલની ભાગીદારી દ્વારા હસ્તાંતરણ સાથે, કિંમતો વધવા લાગી. જ્યારે પ્રદેશમાં રહેઠાણની કિંમતો પ્રતિ ચોરસ મીટર 3 હજાર અને 7 હજાર લીરા વચ્ચે બદલાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, સટલુસમાં રહેણાંક ઝોનવાળી જમીનનું ચોરસ મીટર 2.500 લીરા અને 10 હજાર લીરાની વચ્ચે છે. એવો અંદાજ છે કે શહેરી રૂપાંતરણથી ભાવમાં પણ વધુ વધારો થશે.
ગલાટાપોર્ટ (બેયોગ્લુ)
8-9 હજારના બેન્ડમાં ભાવ સ્થિર થયા હતા
ડોગુસ હોલ્ડિંગે 2005 થી એજન્ડામાં રહેલા ગાલાટાપોર્ટ માટે $702 મિલિયનનું ટેન્ડર જીત્યા પછી, આ પ્રદેશમાં કિંમતો વધવા લાગી. રિયલ એસ્ટેટના ભાવ, જે પ્રતિ ચોરસ મીટર 3 થી 4 હજાર લીરાની વચ્ચે છે, તે પહેલાથી જ 8 થી 9 હજાર બેન્ડમાં સ્થિર થઈ ગયા છે. પ્રોજેક્ટની અસર ચિહાંગીર સુધી વિસ્તરી
ઇસ્તંબુલ ફાઇનાન્સિયલ સેન્ટર
4 વર્ષમાં કિંમતોમાં 50%નો વધારો થયો છે
મકબુલે યોનેલ માયાએ જણાવ્યું હતું કે ઇસ્તંબુલ ફાઇનાન્સિયલ સેન્ટર પ્રોજેક્ટ માટે કામની શરૂઆત સાથે, અતાશેહિરમાં હાઉસિંગ અને ઓફિસ માર્કેટમાં પુનરુત્થાન શરૂ થયું, જે સંતૃપ્તિ સુધી પહોંચી ગયું હોવાનું માનવામાં આવે છે, અને આમાં બાંધવામાં આવનાર પ્રોજેક્ટ્સની કિંમતો બાટી અતાશેહિરના અન્ય પ્રોજેક્ટ્સ કરતાં પ્રદેશ થોડો વધારે હશે. માયાએ જણાવ્યું કે છેલ્લાં 4 વર્ષમાં મૂલ્યમાં વૃદ્ધિનો દર 40 ટકાથી 60 ટકાની વચ્ચે રહ્યો છે. માયા દ્વારા આપવામાં આવેલી માહિતી અનુસાર, 2014 સુધીમાં પ્રદેશમાં પ્રોજેક્ટ્સની ચોરસ મીટર કિંમત 6 હજાર 300-7 હજાર 500 સુધી પહોંચી જશે. આ દૃષ્ટિકોણથી, એવું જોવામાં આવે છે કે બ્રાન્ડેડ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં સરેરાશ 50 ટકા ભાવ વધારો જોવા મળે છે.
USKUdar - SANCAKTEPE
ચોરસ મીટરની કિંમત 8 હજાર TL જોવા મળી
મેટ્રો લાઇન પ્રોજેક્ટે છેલ્લા 4 વર્ષોમાં કિંમતોમાં 50 ટકાનો વધારો કર્યો છે, ખાસ કરીને Ümraniye પ્રદેશમાં ઇસ્તિકલાલ, Kısıklı અને Yukarı Dudullu પોઇન્ટ પર. ડેનિઝ શાહિંકાયાએ જણાવ્યું હતું કે Ümraniye અને તેની આસપાસના 9-કિલોમીટર-લાંબા અલેમદાગ એવન્યુને આ વધારાથી ઘણો ફાયદો થયો છે અને જણાવ્યું હતું કે આવનારા સમયગાળામાં કિંમતો વધશે. મેટ્રો લાઇન જ્યાંથી પસાર થાય છે તે વિસ્તારના બ્રાન્ડેડ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં ડાયમંડ Çamlıca, Çamlıca Mesa, Ada City, Exen, Quant Residence, Antasya Residence, Ağaoğlu My Town, İstanbul Palace, Glow 3, White Side, Mahalle İstanbul અને Aqua City પ્રોજેક્ટનો સમાવેશ થાય છે. ગણાય છે. કિંમતો 2 થી 8 હજાર લીરા સુધીની છે.
યુરેશિયા ટનલ માંગમાં વધારો કરે છે ઇવા રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન નિષ્ણાત ડેનિઝ શાહિંકાયાએ જણાવ્યું હતું કે ગયા વર્ષે પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી અને ઉપયોગમાં લેવાયા પછી કિંમતોમાં 50-80 ટકાનો વધારો થયો છે. ચોરસ મીટરના ભાવ, જે 5 હજારથી 7 હજાર 500 લીરાની વચ્ચે હતા, તે વધીને 9 હજાર 500 લીરા થઈ ગયા. નિર્માણાધીન યુરેશિયા ટનલને કારણે અપેક્ષાઓ વધારે છે.
ટિપ્પણી કરવા માટે સૌ પ્રથમ બનો