વિશાળ પ્રોજેક્ટ્સે આ પ્રદેશમાં જમીનના ભાવ આસમાને પહોંચ્યા

વિશાળ પ્રોજેક્ટ્સે પ્રદેશમાં જમીનના ભાવમાં વધારો કર્યો છે: જ્યારે ત્રીજા બ્રિજ અને ત્રીજા એરપોર્ટ પ્રોજેક્ટ્સ પર કામ ચાલુ છે, ત્યારે પ્રદેશમાં જમીનની કિંમતો સતત વધી રહી છે.

ઈસ્તાંબુલના ઉત્તરીય જંગલોમાં પથરાયેલા નક્કાસ, બોયાલિક અને તાયકાદ જેવા ગામોમાં, 8-10 વર્ષ પહેલાં સુધી 5 લીરા પ્રતિ ચોરસ મીટરથી શરૂ થતા ભાવે ખેતરો શોધવાનું શક્ય હતું. જો કે, મોટા સાર્વજનિક પ્રોજેક્ટ્સ બનશે તેવી અફવાઓ સાથે, આ પ્રદેશમાં ઝોનિંગનો દરજ્જો ન ધરાવતી જમીનો, જે જમીન દલાલોના લેન્સ હેઠળ આવી હતી, તેઓએ એક પછી એક હાથ બદલવાનું શરૂ કર્યું. તે પછી, તત્કાલીન વડા પ્રધાન રેસેપ તૈયપ એર્દોગનની જાહેરાત સાથે કે આ પ્રદેશમાં ત્રીજો બ્રિજ અને ત્રીજું એરપોર્ટ બનાવવામાં આવશે, કિંમતો આસમાને પહોંચી ગઈ. આજે પહોંચેલા બિંદુએ, Yeniköy માં કિંમતો, જે પાંચ વર્ષ પહેલાં પ્રતિ ચોરસ મીટર 60-70 લીરા વચ્ચે બદલાતી હતી, તે ગુણાકાર થઈને 600-700 લીરા સુધી પહોંચી ગઈ છે. કારાબુરુનમાં 220-250 લીરાની વચ્ચે કિંમતો હતી, જે હવે 800 અને એક હજાર લીરા વચ્ચે બદલાય છે. સૌથી રસપ્રદ બાબત એ છે કે આ પ્રદેશોમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવવા માટે વિકાસની અછત હોવા છતાં ભાવ હજુ પણ વધે છે.
લાંબા ગાળાની અપેક્ષા

જ્યારે ત્રીજું એરપોર્ટ અને ત્રીજો બ્રિજ સામે આવ્યો ત્યારે કિંમતો ચાર ગણી વધી ગઈ હોવાનું દર્શાવતા, TSKB રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનના જનરલ મેનેજર મકબુલે યોનેલ માયાએ જણાવ્યું હતું કે, “જેઓએ છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં બંને પ્રોજેક્ટ લાવશે તેવી હિલચાલ જોઈ છે તેઓએ મોટી ખરીદી કરી. હાલમાં, નાના ખેતરોના વેચાણ સિવાય કોઈ મોટું જૂથ તેમની જમીન વેચવા તૈયાર નથી. કારણ કે બજારમાં સાંઠગાંઠ હકારાત્મક વાતાવરણ આપતું નથી. રિયલ એસ્ટેટ પર આવા વાતાવરણની અસર રાહ જુઓ અને જુઓના સ્વરૂપમાં છે. જો કે ભૂતકાળમાં ઓન્નાન જમીન હતી, જ્યાંથી ફાતિહ સુલતાન મેહમેટ બ્રિજ પસાર થયો હતો, તે સમય જતાં બનાવવામાં આવ્યો હતો. ત્રીજા બ્રિજમાં પણ આવું થશે, પણ 10 વર્ષ લાગશે. હજુ પણ એવા લોકો છે જેઓ શેર એકત્રિત કરે છે, પરંતુ પ્રારંભિક ગતિ અટકી ગઈ છે. આ એક ખૂબ જ કુદરતી પ્રક્રિયા છે,” તે કહે છે.
બાંધકામ ખોલવામાં આવશે નહીં

હકીકત એ છે કે તમામ પ્રોજેક્ટ ત્રીજા બ્રિજ પ્રદેશ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે તે સૂચવે છે કે આ વિસ્તારો વિકાસ માટે ખોલવામાં આવશે. વાસ્તવમાં, ચાર વર્ષ પછી યોજાનારી સ્થાનિક ચૂંટણીને લઈને આ ઝોનિંગનો મુદ્દો સામે આવશે તેવી અપેક્ષા છે. અન્ય સૂચક કે જે પ્રદેશને વિકાસ માટે ખોલવામાં આવશે તે ન્યૂ સિટી પ્રોજેક્ટ છે, જે બાસાકેહિર જિલ્લાની સરહદોની અંદર કાયાશેહિર અને ઇસ્પાર્ટાકુલે વચ્ચેના પ્રદેશમાં બાંધવામાં આવ્યો છે, અને જે ઇસ્તંબુલ માટેના બે શહેર પ્રોજેક્ટ્સની યુરોપિયન બાજુ છે, જ્યાં 1,5 મિલિયન લોકો જીવશે. ત્રીજા બ્રિજ સાથે, યુરોપીયન બાજુ પર બાસાકેહિર-અર્નાવુતકોય-કાયબાશી અક્ષને રહેણાંક વિસ્તારો તરીકે દર્શાવવામાં આવે છે જ્યાં પ્રથમ સ્થાને સૌથી વધુ પ્રવૃત્તિનો અનુભવ થાય છે. એનાટોલિયન બાજુએ, એવી આગાહી કરવામાં આવી છે કે આ પ્રવૃત્તિના ઉચ્ચતમ સ્તર સાથેનો વિસ્તાર પ્રથમ સ્થાને બેકોઝ અને પછી સાનકાક્ટેપે હશે.
આવાસ બનાવી શકાતું નથી

ત્રીજા એરપોર્ટની તાત્કાલિક આસપાસનો વિસ્તાર હાલમાં રહેણાંક વિસ્તાર નથી. તે એક એવો પ્રદેશ છે જ્યાં જમીનના કેટલાક ભાગોમાં કૃષિ પ્રવૃત્તિઓ ચાલુ રહે છે. તેથી, ત્યાં કોઈ વસવાટ વિસ્તાર નથી. જમીન વેચાણ પણ પ્રાદેશિક ધોરણે બદલાય છે. રોડ રૂટની સૌથી નજીકના બીજા બેન્ડની કિંમત 450 -550 TL/m2 છે, અને ત્રીજા બેન્ડની કિંમત 200-250 TL/m2 છે. બાસાકેહિર અને ગોક્તુર્કની સરહદોની અંદરના અર્નાવુતકોય, કાયાબાશી એ યૂપની સરહદોની અંદર ત્રીજા એરપોર્ટ પ્રોજેક્ટ સાથે અગ્રણી પ્રદેશો બની ગયા છે. આ પૈકી, ગોકતુર્ક તેના લાયક હાઉસિંગ સ્ટોક સાથે સૌથી વિકસિત પ્રદેશ તરીકે બહાર આવે છે.
જમીન વેચાણમાં કોઈ ગતિશીલતા બાકી નથી

ત્રીજા એરપોર્ટની સૌથી નજીકના ગામ તરીકે ઉભેલા તાયકાદ ગામના વડા સલીમ સેકર કહે છે કે આ પ્રદેશમાં તેમના ગામો અને ગામડાઓમાં જમીનના વેચાણની જૂની પ્રવૃત્તિ ખતમ થઈ ગઈ છે. સેકરે કહ્યું, "ભૂતકાળમાં, દરેક જણ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ હતા અને એવા દિવસો હતા જ્યારે ગામડાઓમાં 10 જમીનો બદલાઈ ગઈ. જો કે, આ પ્રવૃતિએ હવે શાંત દિવસોની જગ્યા છોડી દીધી છે. હાલમાં, દર મહિને 2-3 જમીનો હાથ બદલાય છે. તેઓ 300-400 m2 ના નાના ક્ષેત્રો પણ ધરાવે છે,” તે કહે છે.
નવા વિલા પ્રદેશો

ઉત્તરીય મારમારા હાઇવેના રૂટ અને કનેક્શન રસ્તાઓ અને ત્રીજા એરપોર્ટના સ્થાનની ઘોષણાથી, ગોક્તુર્કમાં રહેઠાણની કિંમતોમાં 30-40 ટકાનો વધારો થયો છે. જ્યારે Göktürk તેની વધતી જતી સામાજિક અને વ્યાપારી તકો સાથે એક મહત્વપૂર્ણ કેન્દ્ર બની ગયું હતું, ત્યારે આવાસની કિંમતોમાં વધારો, વસ્તીમાં વધારો અને ટ્રાફિકમાં વધારો એ પ્રદેશમાં રહેતા લોકો માટે સમસ્યાઓ ઊભી કરવાનું શરૂ કર્યું. આ નકારાત્મક વિકાસ બોલુકાને, અર્નાવુતકોયની સીમાઓમાં, વૈકલ્પિક પ્રદેશ તરીકે પ્રકાશિત કરે છે જે આ પ્રદેશમાં રહેવા માટે ટેવાયેલી વસ્તીને આકર્ષિત કરશે. જ્યારે જંગલવાળા વિસ્તારમાં વિકાસ માટે મર્યાદિત જમીન ખુલ્લી છે, ત્યારે બોલુકામાં વિલાની એકમ કિંમતો 6 હજાર અને 6 હજાર 500 TL/m2 વચ્ચે બદલાય છે. જ્યારે આપણે Arnavutköy, Taşoluk માં વિલાની કિંમતો જોઈએ છીએ, ત્યારે એવું જોવા મળે છે કે જે કિંમતો 2012 માં 300-500 TL/m2 ના સ્તરે હતી તે આજે વધીને 2-500 હજાર TL/m3 ના સ્તરે પહોંચી ગઈ છે.
ફીલ્ડ્સે સીલિંગ બનાવી છે

બીજી તરફ, પ્રદેશમાં સૌથી વધુ વધારો એવા વિસ્તારોમાં થયો હતો જ્યાં ઝોનિંગ નથી, ફિલ્ડ-ક્વોલિફાઇડ સ્થાવર. 50-60 TL/m2 ની એકમ કિંમતો ધરાવતા ક્ષેત્રોની કિંમતો 200 TL/m2 ના સ્તરે પહોંચી ગઈ છે. Agaçlı માં, જે ત્રીજા એરપોર્ટની સૌથી નજીકના પ્રદેશોમાંનું એક છે, ક્ષેત્રની કિંમતો 200 TL/m2 થી વધીને 600-800 TL/m2 સ્તરે પહોંચી છે. બીજી બાજુ, Kayaşehir, ત્રીજા એરપોર્ટ અને ઉત્તરીય મારમારા હાઇવેની જાહેરાત પછી સૌથી વધુ ચર્ચિત પ્રદેશોમાંનો એક બન્યો. યુનિટની કિંમતો, જે 2011-હજાર TL/m900 હતી જ્યારે 2માં નવા વિકસતા પ્રદેશમાં TOKİ Kayaşehir રહેઠાણોમાં પ્રથમ તબક્કાના સત્રો શરૂ થયા હતા, જે ફ્લેટના આધારે વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં વધીને 2 હજાર 250-2 હજાર 800 TL/m2 થયા હતા. પ્રકાર નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં, કિંમતો વધીને 3 હજાર-4 હજાર TL/m2 ના સ્તરે છે. એવું જોવામાં આવે છે કે આ પ્રદેશોમાં કિંમતોમાં ઝડપી વધારો થયો છે, ખાસ કરીને 2012 અને 2014 ની વચ્ચે, જ્યારે Arnavutköy માં, છેલ્લા વર્ષથી માંગમાં ઘટાડો થયો છે અને ભાવમાં વધારો સ્થિર થઈ ગયો છે. બીજી બાજુ, Kayabaşı હજુ પણ આવાસની માંગના સંદર્ભમાં તેનું આકર્ષણ જાળવી રાખે છે, કારણ કે તે મેટ્રો રૂટ પર છે.
1/1000 પ્લાન અપેક્ષિત

સેડ એમ્લાકના માલિક, વેદાત પેકડેમીર, જે સરિયરમાં કાર્યરત છે, જે ત્રીજા બ્રિજ સાથે સક્રિય બન્યું છે, કહે છે કે ગેરીપસેથી કિસર્કાયા સુધીના પ્રદેશમાં પ્લોટની કિંમતો 250-350 TL/m2 થી વધીને 350-450 TL થઈ ગઈ છે. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં /m2. પાંચ વર્ષ પહેલાં આ પ્રદેશમાં 1/5000 યોજનાઓ જારી કરવામાં આવી હતી, પરંતુ 1/1000 યોજનાઓ હજુ પણ અપેક્ષિત છે તેમ જણાવતાં પેકડેમિરે જણાવ્યું હતું કે, “જ્યારે એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવી હતી કે Gümüşdere, Uskumruköy અને Kısırkayaમાં m2 ભાવ વધીને ઓછામાં ઓછા એક હજાર TL થશે. , વિકાસમાં વિલંબને કારણે આ અપેક્ષા ફળીભૂત થઈ નથી. જો કે, Zekeriyaköy માં કિંમતો, જે 2 થી 500 હજાર ડોલરની વચ્ચે છે, છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં 5 ટકા વધી છે.