ગલ્ફ ક્રોસિંગ પ્રોજેક્ટે યાલોવામાં રહેઠાણની કિંમતોમાં વધારો કર્યો છે: ગલ્ફ ક્રોસિંગ પ્રોજેક્ટે યાલોવાને પુનર્જીવિત કર્યું છે યાલોવા ઇઝમિટ ગલ્ફ ક્રોસિંગ પ્રોજેક્ટ સાથે 1999ના ભૂકંપમાં મળેલા ઘાને રૂઝાઈ રહી છે. પ્રોજેક્ટ સાથે, શહેર ઇસ્તંબુલ પહોંચવાનું સરળ બન્યું છે અને સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણકારો માટે આકર્ષણનું કેન્દ્ર બન્યું છે.
ગલ્ફ ટ્રાન્ઝિશન પ્રોજેક્ટ યાલોવાને પુનર્જીવિત કરે છે યાલોવા ઇઝમિટ ગલ્ફ ક્રોસિંગ પ્રોજેક્ટ સાથે 1999ના ભૂકંપમાં મળેલા ઘાને રૂઝાઈ રહી છે. પ્રોજેક્ટ સાથે, શહેર ઇસ્તંબુલ પહોંચવાનું સરળ બન્યું છે અને સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણકારો માટે આકર્ષણનું કેન્દ્ર બન્યું છે. શહેર, જ્યાં ઘણા સ્થાનિક બાંધકામ દિગ્ગજો એક પછી એક પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવી રહ્યા છે, તે આરબ રોકાણકારો માટે પણ ધ્યાનનું કેન્દ્ર બન્યું છે. લક્ઝરી હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ અને થર્મલ હોટેલ્સ પછી, શહેરના કેન્દ્રમાં કોઈ મોટા પાયે જમીન બાકી નથી.
યાલોવા, જે મહાન નેતા અતાતુર્કની વિનંતીથી 1930 માં ઇસ્તંબુલના જિલ્લાઓમાં સમાવિષ્ટ કરવામાં આવ્યું હતું, તે કાયદાના બળ સાથેના હુકમનામું સાથે કોકાએલીના આર્મુટલુ નગરો બુર્સા, અલ્ટિનોવા, સુબાસી અને કાયતાઝડેરે નગરોને બંધ કરીને એક પ્રાંત બન્યો. 5 જૂન 1995.
યાલોવા, જેનો અતાતુર્ક દ્વારા ઉપચાર કેન્દ્ર તરીકે ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો અને બાદમાં તે ઈસ્તાંબુલ અને બુર્સાની બાજુમાં ઉનાળાના રિસોર્ટ તરીકે પ્રખ્યાત બન્યું હતું, 17 ઓગસ્ટ 1999ના ધરતીકંપ દ્વારા Çınarcık અને Altınova ના ઉનાળાના વિસ્તારોમાં ભારે નુકસાન થયું હતું.
ગેબ્ઝે-ઓરહાંગાઝી-ઇઝમીર હાઇવે પ્રોજેક્ટ સાથે યાલોવાનું ભાવિ બદલાઈ ગયું, જે આવતા વર્ષના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં ખોલવાની યોજના છે. હકીકત એ છે કે પ્રોજેક્ટ, જે 3,5 કલાકમાં ઇસ્તંબુલ અને ઇઝમિર વચ્ચેની મુસાફરીને સક્ષમ કરશે, તે યાલોવા પર થશે, સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણકારોને શહેર તરફ વળવા સક્ષમ બનાવ્યા છે. બ્રાન્ડેડ હાઉસિંગ ઉત્પાદકો જેમ કે Ağaoğlu, Taşyapı અને Demir İnsaatએ શહેરને સ્પોટલાઇટ હેઠળ લીધું છે. શહેરમાં રસ ધરાવતા આરબ રોકાણકારો પણ જમીન ખરીદવાની હોડમાં છે.
યાલોવાએ ગયા વર્ષમાં તેનું પ્રીમિયમ બમણું કર્યું છે તે તરફ ધ્યાન દોરતા, TSKB રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનના જનરલ મેનેજર મકબુલે યોનેલ માયાએ જણાવ્યું હતું કે, “બે ક્રોસિંગ પ્રોજેક્ટ, યાલોવામાં આવતા આરબ રોકાણકારોની રુચિ, આબોહવાની પરિસ્થિતિઓ અને હાજરી સાથે શહેરમાં સ્થળાંતરિત થઈ. થર્મલ વોટર, ઇસ્તંબુલ સુધી પહોંચવાની સરળતા અને શહેરનો વિકાસ. આરબ રોકાણકારો વિલા પ્રોજેક્ટ વિકસાવી રહ્યા છે, ખાસ કરીને જમીન ખરીદીને.
5 કારણો જે યાલોવાને એકસાથે લાવે છે
1-તેની ઐતિહાસિક અને પ્રાકૃતિક સુંદરતાઓ અને થર્મલ સંસાધનો સાથે પ્રવાસનની સંભાવના.
2-ગલ્ફ ક્રોસિંગ અને ગેબ્ઝે-ઓરહાંગાઝી-ઇઝમિટ હાઇવેની અસર.
3-226 હજાર 514 લોકોની વસ્તી ધરાવતા શહેરની વસ્તી 2020માં 240 થી 270 હજાર લોકોની વચ્ચે રહેવાની ધારણા છે.
4-તે ઔદ્યોગિક રીતે વિકાસશીલ શહેરો ઇસ્તંબુલ, કોકેલી અને બુર્સા સુધી સરળ ઍક્સેસ ધરાવે છે.
5-આરબ રોકાણકાર રસ.
કિંમતો શું હતી?
સિટી સેન્ટરમાં સેકન્ડ હેન્ડ રહેઠાણો પ્રતિ ચોરસ મીટર 2.250-2.750 લીરામાં વેચાય છે, અને નવા રહેઠાણો 3 હજારથી 4500 લીરા પ્રતિ ચોરસ મીટરના ભાવે વેચાય છે. યાલોવામાં આરબ રોકાણકારોનો ઘણો રસ હોવાનું દર્શાવતા, અલ્ટીન એમલાકના જનરલ મેનેજર હકન એરિલ્કુને જણાવ્યું હતું કે, “માર્ચ 2016માં ગલ્ફ ક્રોસિંગ બ્રિજ ખોલવા સાથે, ગેબ્ઝે દિલોવાસી અને યાલોવા વચ્ચેનું અંતર ઘટીને 6 મિનિટ થઈ જશે, અને ઇઝમિર અને યાલોવા વચ્ચેનું અંતર 3,5 કલાક.
યેનીકાપી, એસ્કીહિસાર અને પેન્ડિકથી સતત ફેરી અને ફાસ્ટ ફેરી સેવાઓમાં અવસિલરની નવી સેવાઓ ઉમેરવામાં આવશે. આગામી વસંત સુધી યાલોવા ઇસ્તંબુલ અને ઇઝમીરનું સૌથી નજીકનું અંતરિયાળ વિસ્તાર હશે. તે લગભગ 60 ટકાના પ્રીમિયમ તરીકે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં પ્રતિબિંબિત થશે," તે કહે છે.
ટર્મલ અને આર્મુત્લુ જીલ્લાઓ થર્મલ ટુરિઝમમાં માંગ મેળવે છે તેના પર ભાર મૂકતા, એરિલકુન કહે છે કે જ્યારે આ પ્રદેશોમાં જમીનની ચોરસ મીટર કિંમતો જમીનની લાક્ષણિકતાઓના આધારે 100 થી 190 લીરાની વચ્ચે બદલાય છે, ત્યારે 20 ટકા વેચાણ આરબ રોકાણકારોને કરવામાં આવે છે.
યાલોવામાં નવા રોકાણોની અનુભૂતિથી શહેરની કિંમતમાં વધારો થયો હોવાનું જણાવતા, એરિલ્કુને જણાવ્યું હતું કે, “યાલોવાના કેન્દ્ર, તાવસાન્લી અને કેવુસિફ્ટલિક પ્રદેશો એવા અન્ય પ્રદેશો છે કે જેઓ સૌથી વધુ માંગ મેળવે છે. અહીં, D100 હાઇવેની નિકટતા એ પ્લોટ અને જમીનના ભાવને અસર કરતું સૌથી મહત્વનું પરિબળ છે. આ પ્રદેશોમાં, જમીનની કિંમતો પ્રતિ ચોરસ મીટર 700 અને 1.000 લીરા વચ્ચે હોય છે. નિવાસસ્થાનમાં, કેન્દ્રની નજીક આવેલા Çiftlikköy અને Altınovaમાં 100 ચોરસ મીટરના ફ્લેટની વેચાણ કિંમત 160 હજાર અને 200 હજાર લીરાની વચ્ચે છે,” તે કહે છે.
વિદેશી કાઉન્ટ સંપૂર્ણ
યાલોવામાં આવેલો ફેરફાર નોંધપાત્ર છે. ગયા વર્ષે 595 હજાર પ્રવાસીઓ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, યાલોવા વર્ષના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં વિદેશીઓને ઘરના વેચાણમાં સૌથી વધુ વધારો સાથે પ્રાંત બન્યો. શહેરમાં વિદેશીઓ માટે હાઉસિંગ વેચાણ 191 થી 100 ટકા વધીને જાન્યુઆરી-માર્ચના સમયગાળામાં અગાઉના વર્ષના સમાન સમયગાળાની સરખામણીમાં 291 ટકા વધ્યું હતું.
યાલોવા ચેમ્બર ઓફ કોમર્સ એન્ડ ઈન્ડસ્ટ્રી (વાયટીએસઓ)ના પ્રમુખ તાહસીન બેકન કહે છે કે અરબ રોકાણકારોએ યાલોવામાં ભારે રસ દાખવ્યો છે તે નોંધ્યું છે કે શહેરમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવ, જે ભૂતકાળમાં 300 થી 500 હજાર લીરા વચ્ચે વેચાતા હતા, તે વધીને મિલિયન થઈ ગયા છે. લીરાસ
આરબ લોકો શહેરમાંથી જમીન અને વિલા ખરીદવાનું વલણ ધરાવે છે એમ જણાવતા, બેકને કહ્યું, “દુબઈના ત્રણ ડેપ્યુટી મેયર યાલોવામાં વિલા ધરાવે છે. અમને દુબઈથી વધુ માંગ મળી રહી છે. એટલા માટે કે વર્ષની શરૂઆતમાં, આરબ મૂળના લોકો દરરોજ સરેરાશ 20 મિલકતો ખરીદતા હતા. વિદેશીઓને વેચાણમાં ક્વોટા હોવાથી કેન્દ્રમાં આરબોનો ક્વોટા ભરાઈ ગયો છે. જેઓ ભાગ લેવા માંગે છે તેઓને Çiftlikköy પર નિર્દેશિત કરવામાં આવે છે”.
બેકન ભારપૂર્વક જણાવે છે કે શહેરમાં જમીનની કિંમતો, જે તેની પ્રાકૃતિક સુંદરતા સાથે ગલ્ફ ક્રોસિંગ બ્રિજ સાથે પહોંચવામાં સરળ બની છે, તે છેલ્લા વર્ષમાં બમણી થઈ ગઈ છે અને પ્રતિ ચોરસ મીટર 150 લીરા સુધી પહોંચી ગઈ છે.
બે હજાર દુબઈ રહે છે
યાલોવા મ્યુનિસિપાલિટી તરફથી અમને મળેલી માહિતી અનુસાર, અંદાજે બે હજાર દુબઈના રહેવાસીઓ શહેરમાં રહે છે, જે આરબ દેશો અને મધ્ય પૂર્વના પ્રવાસીઓને આકર્ષે છે. વાસ્તવમાં, દુબઈના ચાર ડેપ્યુટી મેયર અને પોલીસ વડા પાસે યાલોવામાં વિલા છે.
"નવા પ્રોજેક્ટ્સ જીવન બની જશે"
યાલોવાના મેયર વેફા સલમાન, જેમણે ધ્યાન દોર્યું હતું કે તેઓને આ પ્રદેશમાં રોકાણ કરવા માંગતા લોકોને સ્થળ બતાવવામાં મુશ્કેલી પડી રહી છે, કારણ કે 59 ટકા જંગલ વિસ્તાર છે, સમજાવ્યું કે તેમને શહેરમાં મોટા પાયે જમીન શોધવામાં મુશ્કેલી હતી અને તેઓ 450 હજાર ચોરસ મીટર વિસ્તાર માટે જોકી ક્લબની માંગનો જવાબ આપી શક્યું નથી, જે ખૂબ જ વલણ ધરાવતું ન હતું. જ્યારે તે નિર્દેશ કરવામાં આવે છે કે યાલોવાની વસ્તી ધીમે ધીમે ઘટી રહી છે, એવી આગાહી છે કે શહેરની વસ્તી, જે હાલમાં 3 હજાર છે, ગલ્ફ ક્રોસિંગ બ્રિજ પછી 5-230 વર્ષમાં બમણી થઈ જશે.
હોટેલ રોકાણો
તે નોંધ્યું છે કે શહેરના ટર્મલ જિલ્લામાં થર્મલ હોટેલ્સ અને બુટિક હોટેલ્સની સંખ્યા વધી છે, અને તે પ્રદેશ આરબો માટે ખૂબ જ આકર્ષક છે. યાલોવામાં સુવિધાઓની કુલ બેડ ક્ષમતા 7 હજાર સુધી પહોંચી ગઈ છે. જ્યારે આ વર્ષે ટર્મલ જિલ્લામાં 704 બેડની ક્ષમતા ધરાવતી ઝેમ ઝેમ હોટેલ ખોલવામાં આવશે, તુઆન હોટેલ વર્ષના અંત સુધીમાં કાર્યરત થવાની યોજના છે.
સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણકારોની રુચિએ શહેરમાં અલગ-અલગ રોકાણો લાવ્યા હોવાનું જણાવતા, ઈવા રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનના જનરલ મેનેજર કેન્સેલ તુર્ગુત યાઝિકીએ જણાવ્યું હતું કે, “જ્યારે સ્થાનિક રોકાણકાર ગેબ્ઝે-ઓરહાંગાઝી પરના જિલ્લાઓ અને રજાના પ્રદેશોમાં ક્ષેત્રો અને જમીનમાં રોકાણ કરે છે. ઇઝમિર હાઇવે પ્રોજેક્ટ રૂટ, તેઓ મોટે ભાગે વ્યાપારી રીઅલ એસ્ટેટ તરફ વલણ ધરાવે છે. સ્થાનિક વિકાસકર્તાઓ વિલા અને હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવે છે અને વિદેશી રોકાણકારોને તેનું માર્કેટિંગ કરે છે. ટર્મલ, Çınarcık, Altınova અને Armutlu Körfez રોકાણકારોનું ધ્યાન આકર્ષિત કરે છે.”
Yazıcı એ વાત પર ભાર મૂકે છે કે યુદ્ધને કારણે તુર્કીમાં સ્થાયી થયેલા સીરિયન અને ઇરાકી અહીં રહે છે અને ગલ્ફ દેશોના શ્રીમંત લોકો ઉનાળાના હેતુઓ માટે રોકાણ કરે છે.
એવું જણાવવામાં આવ્યું છે કે બુર્સા-યાલોવા રોડ પર શહેરના કેન્દ્રમાં આશરે 100 ડેકર્સ વિસ્તાર પર, એજન્ડામાં રહેલી 400 બેડની સ્ટેટ હોસ્પિટલના નિર્માણ માટે ઝોનિંગ પ્લાન અભ્યાસ હાથ ધરવામાં આવે છે. એવું કહેવાય છે કે ઇસ્તંબુલ-બુર્સા-ઇઝમિર હાઇવેના અલ્ટિનોવા વિભાગ પર, બોલુમાં હાઇવે આઉટલેટ AVM જેવા પ્રોજેક્ટનું નિર્માણ કાર્યસૂચિ પર છે.
"તે એક આંતરરાષ્ટ્રીય બ્રાન્ડ હશે"
ડેમિર ઈનસાતના બોર્ડના અધ્યક્ષ હેમિત ડેમિરે જણાવ્યું હતું કે, “એવું જોવા મળે છે કે યાલોવામાં જમીનના ભાવ ચોક્કસ સંતૃપ્તિ પર પહોંચી ગયા છે, જે તાજેતરના વર્ષોમાં એક ચમકતો તારો છે અને તેને સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણો પ્રાપ્ત થયા છે. આગામી સમયમાં શહેરમાં સેટલ લાઈફમાં વધારો થાય તેવી અપેક્ષા છે. આ કારણોસર, અમે શહેરમાં નવા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ જીવંત થવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ. અમે સાંભળ્યું છે કે આ દિશામાં અભ્યાસ ચાલી રહ્યો છે. જણાવ્યું હતું.
ડેમિરે કહ્યું, “જે શહેરો રોકાણની દ્રષ્ટિએ શાંત છે, જેમ કે યાલોવા, તેમના મોટા જાહેર પ્રોજેક્ટ્સ સાથે, રોકાણકારો મેળવે છે. અમે યાલોવાને ઇસ્તંબુલ-ઇઝમીર હાઇવે પરના સૌથી મૂલ્યવાન સ્થાન તરીકે જોઈએ છીએ. બનાવવામાં આવનાર નવા પ્રોજેક્ટ્સ વિદેશીઓના વેચાણના આંકડામાં વધારો કરશે અને યાલોવાને આંતરરાષ્ટ્રીય બ્રાન્ડમાં ફેરવશે. અમે યાલોવામાં રોકાણની યોજના બનાવી રહ્યા છીએ જે આ સંભવિતને જોશે અને ત્યાં અસર કરશે. અમે એ પણ સાંભળીએ છીએ કે ઘણા સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણકારો યાલોવામાં રોકાણ સંશોધન કરી રહ્યા છે." પોતાનો અભિપ્રાય આપ્યો.
ટિપ્પણી કરવા માટે સૌ પ્રથમ બનો