મેગા પ્રોજેક્ટ્સે ઈસ્તાંબુલમાં હાઉસિંગ અને જમીનની કિંમતો લગભગ ઉડાવી દીધી હતી

મેગા પ્રોજેક્ટ્સે ઇસ્તંબુલમાં આવાસ અને જમીનની કિંમતો લગભગ આસમાને પહોંચી છે: શહેરી પરિવર્તનની અસર સાથે, ઇસ્તંબુલમાં રિયલ એસ્ટેટનું કુલ મૂલ્ય 1.5 ટ્રિલિયન લીરા સુધી પહોંચી ગયું છે.
2013 માં તુર્કીના વિકાસ માટે આયોજિત કનાલ ઇસ્તંબુલ, ઇસ્તંબુલ 3જી એરપોર્ટ, યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજ, યુરેશિયા ટનલ અને મારમારે જેવા મેગા પ્રોજેક્ટ્સ કે જે પૂર્ણ થયા છે અથવા હજુ પણ નિર્માણાધીન છે, તે ઇસ્તંબુલના મૂલ્યમાં વધારો કરે છે. એવી ગણતરી કરવામાં આવી છે કે શહેરી પરિવર્તન તેમજ મેગા પ્રોજેક્ટ્સના યોગદાન સાથે છેલ્લા 3 વર્ષમાં ઈસ્તાંબુલમાં કુલ રિયલ એસ્ટેટનું મૂલ્ય બમણું થઈ ગયું છે, જે 1.5 ટ્રિલિયન લીરા સુધી પહોંચ્યું છે.
200 હજાર નવા આવાસ
રેમેક્સ તુર્કીના ઓપરેશન્સ ડાયરેક્ટર ગોખાન કરહાને જણાવ્યું હતું કે બોસ્ફોરસ પરની હવેલીઓને બાદ કરતાં ઈસ્તાંબુલમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવનું કુલ મૂલ્ય 2013માં આશરે 665.6 બિલિયન લીરા હતું, તે 2016માં મેગા-ની અસરથી વધીને 1 ટ્રિલિયન 139.2 બિલિયન TL થયું હતું. પ્રોજેક્ટ્સ અને શહેરી પરિવર્તન.
ગોખાન કરહાન દ્વારા આપવામાં આવેલી માહિતી અનુસાર, 3 વર્ષમાં તફાવત 473 અબજ 600 મિલિયન લીરાનો હતો. જ્યારે 2013 માં ઈસ્તાંબુલમાં 3 મિલિયન 100 હજાર મકાનો હતા, ત્યારે શહેરી પરિવર્તન સાથે આમાં 200 હજાર વધુ મકાનો ઉમેરવામાં આવ્યા હતા. જો કે, 300 હજાર નવા ઉમેરાયેલા મકાનોની નહીં પણ મેગા પ્રોજેક્ટ્સની અસર કિંમતમાં વાસ્તવિક વૃદ્ધિનું મુખ્ય પરિબળ હતું. જ્યારે જમીનને મૂલ્ય વૃદ્ધિ ખાતામાં ઉમેરવામાં આવે છે, ત્યારે ઇસ્તંબુલનું મૂલ્ય 1.5 ટ્રિલિયન લીરા એટલે કે 505 અબજ ડોલર સુધી પહોંચી ગયું છે.
ભાવ વધારાના કારણો
મેગા પ્રોજેક્ટ્સની અસરથી ઈસ્તાંબુલમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં 2013 અને 2016 ની વચ્ચે 71 ટકાનો વધારો થયો હોવાનું જણાવતા ગોખાન કરહાને જણાવ્યું હતું કે, “મેગા પ્રોજેક્ટ્સના નિર્માણ ઉપરાંત, પરિવહનની તકોમાં વધારો અને શહેરી પરિવર્તન પણ લાવ્યા. કિંમતોમાં વધારો. સિલિવરીમાં ત્રણ વર્ષનો રિયલ એસ્ટેટ વૃદ્ધિ દર 91 ટકા હતો. તેનું મુખ્ય કારણ એ છે કે આ પ્રદેશમાં કનાલ ઈસ્તાંબુલ બનાવવામાં આવશે. Kadıköy' માં વધારો 92 ટકા છે. તેનું કારણ શહેરી પરિવર્તન છે," તેમણે કહ્યું.
અતાશેર ઉડાન ભરી
દરમિયાન, અતાશેહિરમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં ત્રણ વર્ષમાં 102 ટકાનો વધારો થયો હતો. તેનું સૌથી મહત્ત્વનું કારણ આ જિલ્લામાં બ્રાન્ડેડ રહેઠાણોની સાંદ્રતા દર્શાવવામાં આવી હતી. બ્રાન્ડેડ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ કે જે તેમના માલિકો માટે ઘણું કમાય છે તેણે ઇસ્તંબુલમાં છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં 102 ટકા પ્રીમિયમ બનાવ્યું છે.
યવુઝ સુલતાન સેલિમ સુધારેલ
રીમેક્સ ફોર સ્ટાર દ્વારા હાથ ધરાયેલા સંશોધન મુજબ, યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજના રૂટ પર આવેલા સુલતાનગાઝીમાં રહેઠાણની કિંમતોમાં 3 વર્ષમાં 73 ટકાનો વધારો થયો છે, જ્યારે પુલની નજીક આવેલા બાસાકેહિરમાં મિલકતની કિંમતોમાં 88 ટકાનો વધારો થયો છે. ટકા Büyükçekmece માં રિયલ એસ્ટેટની કિંમત, જ્યાં પુલનો કનેક્શન રોડ સ્થિત છે, તેમાં 85% નો વધારો થયો છે. હજુ સુધી અન્ય એક મેગા પ્રોજેક્ટ, માલ્ટેપ સ્ક્વેર, જીલ્લામાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં ઉછાળો આવ્યો છે. માલ્ટેપેમાં 3-વર્ષનો વધારો 96 ટકા સુધી પહોંચ્યો છે. યેનીકાપી સ્ક્વેર પ્રોજેક્ટની ફાતિહમાં સમાન અસર હતી. ફાતિહમાં 3-વર્ષના રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્ય વૃદ્ધિએ 97 ટકા સાથે રેકોર્ડ તોડ્યો છે.
જમીનના ભાવમાં વધારો થયો છે
જે પ્રદેશોમાં મેગા પ્રોજેક્ટ્સ બનાવવામાં આવ્યા હતા ત્યાંની જમીનોના ભાવ પણ રિયલ એસ્ટેટના વધારા કરતાં વધી ગયા છે. Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer અને Beykoz, જ્યાં 3જા બ્રિજ યાવુઝ સુલતાન સેલિમનો માર્ગ પસાર થાય છે ત્યાં જમીનના ભાવ 3-4 ગણા વધ્યા છે. પ્રદેશમાં જમીનનો પ્લોટ, જે 2009માં 500 TL પ્રતિ ડેકેર હતો, 2013માં વધીને 10 હજાર TL અને આજે 50-60 હજાર TL થયો છે. જમીન નિષ્ણાતોએ જણાવ્યું હતું કે જે વિસ્તારોમાં મેગા પ્રોજેક્ટ્સ આવેલા છે ત્યાંની જમીનોની કિંમત પણ 400 બિલિયન TL સુધી પહોંચી ગઈ છે અને જણાવ્યું હતું કે કિંમતો લેવેન્ટની જમીનો સાથે સ્પર્ધા કરે છે.