YSS બ્રિજને પાર કરવા માટેની રેલ સિસ્ટમ આ પ્રદેશોને પુનઃસ્થાપિત કરશે

YSS બ્રિજ પરથી પસાર થનારી રેલ સિસ્ટમ આ પ્રદેશોને પુનર્જીવિત કરશે: યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજ પરથી પસાર થનારી રેલ સિસ્ટમના માર્ગ પરના પ્રદેશોમાં જમીનના ભાવ લગભગ વધી ગયા છે.
26 ઓગસ્ટના રોજ યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજને સેવામાં મૂક્યા પછી, આ વખતે નજર બ્રિજ પરથી પસાર થતી રેલ સિસ્ટમ લાઇન તરફ વળી હતી. સંબંધિત રેલ્વે માર્ગ; યુરોપિયન બાજુ પર, 3 જી એરપોર્ટ અને Halkalıતે એનાટોલિયન બાજુ પર İzmit Köseköy-Sabiha Gökçen માર્ગ દ્વારા પુલ સાથે જોડાયેલ હશે. રેલ સિસ્ટમ મુસાફરોને એડિરનેથી ઇઝમિટ સુધી લઈ જશે. અતાતુર્ક એરપોર્ટ, સબિહા ગોકેન એરપોર્ટ અને નવું 3 જી એરપોર્ટ માર્મારે અને ઇસ્તંબુલ મેટ્રો સાથે એકીકૃત થવા માટે રેલ સિસ્ટમ સાથે એકબીજા સાથે જોડાયેલા હશે.
ટ્રાન્સપોર્ટ, મેરીટાઇમ અફેર્સ અને કોમ્યુનિકેશન મંત્રી અહમેટ આર્સલાન, તાજેતરમાં પુલ પરથી પસાર થતી રેલ સિસ્ટમની વિગતો વિશે; “પુલ પર, રેલમાર્ગ માટે એક જગ્યા આરક્ષિત કરવામાં આવી છે, આગળ પાછળ. એનાટોલિયન બાજુ પર નવી રેલ્વે લાઇન હશે. આ લાઇન Akyazı પર જશે અને મુખ્ય લાઇનમાં જોડાશે. યુરોપિયન બાજુએ, હાઇવે કિનાલી સુધી વિસ્તરે છે. રેલમાર્ગ પર Halkalıપર જાઓ Halkalı-તે કપિકુલે રેલ્વે સાથે જોડાય છે.” નિવેદન આપ્યું.
લાઇનની લંબાઈ 62 કિલોમીટર
3જી પુલ પરથી Halkalıએવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે 62 કિલોમીટર લાંબા પ્રોજેક્ટ માટે આગામી મહિનાઓમાં ટેન્ડર યોજવામાં આવશે. પ્રોજેક્ટ મુજબ, હાઇ-સ્પીડ ટ્રેન યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજથી બહાર નીકળ્યા પછી યુરોપિયન બાજુ પર 700-મીટર ટનલમાં પ્રવેશ કરશે. રિંગ રોડથી વિપરીત, હાઈ-સ્પીડ ટ્રેન, જે તેના પોતાના રૂટ પર ચાલુ રહેશે, 3જી એરપોર્ટ પર રોકાશે. પછી, કાતર સાથે ઓડેરીની આસપાસ છોડીને Başakşehir (Kayabaşı) પર પાછા ફરો. Halkalıપર જશે. નવી રેલ્વે, Halkalıમાં , ઉપનગરીય લાઈનો ચાલુ માર્મરે પ્રોજેક્ટ સાથે જોડવામાં આવશે. Halkalıનવી ટ્રેન લાઇન, જે કપિકુલે YHT પ્રોજેક્ટ સાથે સંકલિત કરવામાં આવશે, તેનો ઉપયોગ પેસેન્જર અને નૂર પરિવહન માટે પણ થઈ શકે છે.
આના આધારે, અમે યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજ પરથી પસાર થતા રેલ સિસ્ટમ રૂટ પર સ્થિત પ્રદેશોમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની પલ્સ લીધી. તુર્કી ઇન્ડસ્ટ્રિયલ ડેવલપમેન્ટ બેંક (TSKB) રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન વિશેષ પ્રોજેક્ટ વિભાગે અમારા વાચકો માટે આ વિષય પર વિશેષ સંશોધન હાથ ધર્યું છે...
અડપઝારી – અક્યાઝી
અક્યાઝી જિલ્લો સાકાર્યા શહેરના કેન્દ્રની દક્ષિણપૂર્વમાં સ્થિત છે. પ્રદેશમાં જમીન અને ક્ષેત્ર એકમના ભાવ સ્થાવર વસ્તુઓના કદ, સ્થાન અને ઝોનિંગ સ્થિતિ અનુસાર બદલાય છે. પ્રદેશમાં ઝોનિંગ વિના ખેતીની જમીનની લાક્ષણિકતાઓ ધરાવતી સ્થાવર વસ્તુઓની કિંમત બે અલગ અલગ રીતે છે: TEM હાઇવેની સામે અને જિલ્લા કેન્દ્રની નજીક. 2014માં TEM હાઈવે સામેના ક્ષેત્રોની ચોરસ મીટર કિંમત 60 અને 80 TL વચ્ચે હતી, ત્યારે આ ક્ષેત્રો હાલમાં 70 અને 100 TL પ્રતિ ચોરસ મીટરની વચ્ચે વેચાય છે.
જ્યારે આપણે TEM હાઇવે પરના જમીનના સ્ટોકને જોઈએ છીએ, ત્યારે ઔદ્યોગિક રીતે ઝોનવાળી જમીનો કેન્દ્રિત હોય તેવા પ્રદેશમાં આવી જમીનોના વેચાણ ભાવ 2014માં 80-110 TLની રેન્જમાં હતા, અને એક ચોરસ પર વધીને 2016-100 TL થયા હતા. 160 માં મીટરના આધારે. જેમ જેમ તમે જિલ્લા કેન્દ્રની નજીક જાઓ છો, તેમ તેમ ફીલ્ડ-ક્વોલિફાઇડ સ્થાવર વસ્તુઓના વેચાણ વ્યવહારો ચોરસ મીટરના ધોરણે 18 થી 30 TLની રેન્જમાં છે (2014 માં ચોરસ મીટરના આધારે 15-25 TL), જ્યારે વેચાણ વ્યવહારો ઔદ્યોગિક ઝોનવાળી જમીનો ચોરસ મીટરના ધોરણે 90 થી 120 TLની વચ્ચે છે (2014માં 70-90 TLની વચ્ચે). વધુમાં, જિલ્લા કેન્દ્રની નજીક સ્થિત રહેણાંક અને વિલા ઝોનવાળી જમીનો
જ્યારે સરેરાશ ચોરસ મીટર વેચાણ કિંમત 2014 માં 100 થી 150 TL ની વચ્ચે હતી, ત્યારે 2016 માં આ શ્રેણી વધીને 110 થી 170 TL પ્રતિ ચોરસ મીટર થઈ ગઈ.
İZMIT -KÖSEKOY
Köseköy પ્રદેશમાં, Hacı Mustafa નેબરહુડમાં સામાન્ય રીતે ઔદ્યોગિક વિસ્તારો છે. ઇસ્તાસિઓન મહાલેસી અને ડુમલુપીનાર મહલેસીમાં મોટાભાગે રહેણાંક વિસ્તારો છે, જે પ્રદેશની પૂર્વ અને ઉત્તરપૂર્વમાં સ્થિત છે. આ પ્રદેશ ઇસ્તંબુલથી કાળા સમુદ્રના પ્રદેશ, અંકારા અને દક્ષિણ મારમારા પ્રદેશ સુધી પહોંચવા માટેનું જંકશન પોઇન્ટ છે. એવું માનવામાં આવે છે કે ઉત્તરીય મારમારા હાઇવે અને રેલ પ્રણાલી આ પ્રદેશને પુનર્જીવિત કરવા અને પરિવહન ક્ષેત્રે અવારનવાર ગંતવ્ય સ્થાન હોવાના સંદર્ભમાં આ પ્રદેશ પર સકારાત્મક અસર કરશે. બે વર્ષ પહેલાં Hacı મુસ્તફા જિલ્લામાં 370 થી 450 TL પ્રતિ ચોરસ મીટરના ભાવે વેચાતી રહેણાંક ઝોનવાળી જમીનોના ચોરસ મીટરના ભાવ હાલમાં 600 થી 700 TLમાં વેચાય છે. ફરીથી એ જ પ્રદેશમાં, ઔદ્યોગિક ઝોનવાળી જમીનની વર્તમાન કિંમત, જે બે વર્ષ પહેલાં 320 અને 400 TL વચ્ચે વેચાતી હતી, તેનો વેપાર 550 થી 650 TLમાં થાય છે.
સબીહા ગોકેન અને તેની આસપાસના વિસ્તારો
સબિહા ગોકેન એરપોર્ટની આસપાસના રહેઠાણોનો 2014માં ચોરસ મીટરના ધોરણે 1.250-2.500 TLની રેન્જમાં વેપાર કરવામાં આવ્યો હતો, જે તેમની પ્રકૃતિ અને સ્થાનના આધારે હતો. 2014 થી એરપોર્ટની આસપાસના બાંધકામ પર નજર કરીએ તો, એવું જોવા મળે છે કે રહેણાંક એકમોના વેચાણ મૂલ્યમાં આશરે 30 ટકાનો વધારો થયો છે. જ્યારે પ્રદેશમાં રહેઠાણોના ચોરસ મીટર એકમ વેચાણ મૂલ્યો 1.750-3.500 TL ની વચ્ચે બદલાય છે, તે જોવામાં આવે છે કે કેટલાક યોગ્ય હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં ચોરસ મીટરના આધારે આ મૂલ્ય 4.000 TL સુધી પહોંચે છે. યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજ અને રેલ્વે નેટવર્ક જે બ્રિજ પરથી પસાર થશે તે પ્રદેશમાં જમીનના ભાવમાં હજુ સુધી પ્રતિબિંબિત થયું નથી. નીચેના સમયગાળામાં રેલ્વે નેટવર્કના નિર્માણની શરૂઆત સાથે, એવી આગાહી કરવામાં આવે છે કે પ્રદેશમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થશે.
પાસાકોય
જ્યારે Paşaköy પ્રદેશમાં ઝોન વગરના ક્ષેત્રોના ચોરસ મીટર એકમના ભાવો 2014માં 400-500 TLના સ્તરે ટ્રેડ થયા હતા, ત્યારે આ પ્રદેશમાં ઝોન વગરના વિસ્તારોના ચોરસ મીટર એકમના ભાવ 2016માં વધીને 750-1.000 TLના સ્તરે પહોંચી ગયા હતા. ઝોન કરેલ પ્લોટની વર્તમાન કિંમત, જે બે વર્ષ પહેલા 800-1.000 TL પ્રતિ ચોરસ મીટરના ભાવે વેચાતી હતી, તે લગભગ 1.500-2.000 TL છે. રેલ્વે માર્ગ આ પ્રદેશમાંથી પસાર થશે તેવી અફવાઓને કારણે ચોરસ મીટર યુનિટના ભાવમાં 20 ટકાનો વધારો થયો છે.
પોયરાઝકોય
Poyrazköy પ્રદેશમાં ચોરસ મીટર યુનિટની કિંમતો રિયલ એસ્ટેટની ઝોનિંગ સ્થિતિ, તેનું સ્થાન, કદ અને તે સમુદ્રની નજીક છે કે નહીં તેના આધારે બદલાય છે. 2014 પહેલા, સમુદ્રની નજીકના વિસ્તારમાં સ્થિત અનઝોન જમીનનું ચોરસ મીટર 500-600 TL હતું, જ્યારે સમુદ્રથી દૂરના વિસ્તારોમાં તે 300-400 TL આસપાસ હતું. 2016 માં, Poyrazköy માં સમુદ્રની નજીક સ્થિત અનઝોન કરેલ પ્લોટની ચોરસ મીટર યુનિટની કિંમતો 1.000-1.500 TL ની વચ્ચે બદલાય છે. દરિયાની નજીક ન હોય તેવા વિસ્તારોમાં, ચોરસ મીટર યુનિટના ભાવ 700-800 TLની રેન્જમાં હોય છે. ઉત્તરીય મારમારા હાઇવે અને 3 જી બ્રિજ પ્રોજેક્ટ્સની શરૂઆત પછી, કિંમતોમાં નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો હતો. ખાસ કરીને 2013 અને 2016 વચ્ચે કિંમતો બમણી થઈ ગઈ. Poyrazköy માં મોટાભાગની જમીનોમાં ઝોનિંગ નથી. એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે વિકાસ માલિકો દ્વારા આવશે, અને એવી આગાહી કરવામાં આવે છે કે વિકાસ આવતાની સાથે ક્ષેત્ર/જમીનના ભાવમાં વધુ વધારો થશે.
ગેરીપસ ગામ
ગેરીપસે ગામ યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજની યુરોપીયન બાજુ પર આવેલું છે. 2010 થી, પ્રદેશમાં ક્ષેત્ર/જમીનની મિલકતોમાં મૂલ્યમાં વધારો જોવા મળ્યો છે. વધુમાં, ગેરીપસે ગામ બોસ્ફોરસ ફ્રન્ટ વ્યુ લાઈન કોસ્ટલાઈન પ્રોટેક્શન ઝોનની અંદર હોવાથી બાંધકામની શરતો મર્યાદિત છે. જોકે ગારીપે ગામમાં વિકાસ યોજનાઓ સાથે મોટી સમસ્યાઓ હતી, યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજના ઉદઘાટન અને ઉત્તરીય મારમારા મોટરવેના નિર્માણને કારણે ક્ષેત્ર/જમીનની લાયકાત સાથે સ્થાવર વસ્તુઓના ભાવમાં અપેક્ષાઓ કરતાં વધારો થયો હતો. એવું જણાવવામાં આવ્યું હતું કે સમગ્ર પ્રદેશમાં માલિકોની અપેક્ષાઓને કારણે ક્ષેત્ર/જમીનની મિલકતો માટે ઊંચા ભાવની માગણી કરવામાં આવી હોવા છતાં, અપેક્ષિત ભાવે વેચાણ સાકાર થયું ન હતું. એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે જો ગેરીપ ગામ અને તેની આસપાસના વિસ્તારો, જ્યાં વેચાણના દર ઓછા છે, ઝોનિંગ માટે ખોલવામાં આવે અને બાંધકામની સ્થિતિને નિયંત્રિત કરવામાં આવે, તો પ્રદેશમાં ક્ષેત્ર/જમીનના વેચાણની કિંમતો 3-4 ગણી વધી જશે.
3. એરપોર્ટ અને તેની આસપાસના વિસ્તારો
એવું જણાવવામાં આવ્યું છે કે 3જી એરપોર્ટની અસરથી, 3જી એરપોર્ટની આજુબાજુના હાદિમકોય, બોલુકા, ઈમરાહોર, કારાબુરુન, દુરુસુ અને બાલાબાન સ્થળોએ રહેણાંક ઝોનવાળી જમીનોના વેચાણ ભાવમાં આશરે 30 ટકાનો વધારો થયો છે. મારમારા હાઇવે. એવું જોવામાં આવે છે કે વિલા કન્સેપ્ટ દુરુસુ પ્રદેશમાં બનાવવામાં આવી રહ્યો છે, અને આ પ્રદેશમાં કિંમતો સામાન્ય રીતે યુએસ ડૉલરમાં બનાવવામાં આવે છે. હાદિમકોય પ્રદેશમાં, અનુમતિપાત્ર પૂર્વવર્તી મૂલ્ય અનુસાર વેચાણ કિંમતો બદલાય છે.
બીજી બાજુ, ઓડેરી, ઇસ્કલર, તાયાકાદિન, દુરસુન્કેય, સાઝલીબોસ્ના અને બોયાલીક વિસ્તારોમાં, ક્ષેત્રની લાક્ષણિકતાઓ ધરાવતી જમીનો કેન્દ્રિત છે. એવું જણાવવામાં આવ્યું છે કે વિનંતી કરાયેલ કિંમતો ઓડેરી અને ઇસ્કલર સ્થાનો પર ઊંચી છે, જે 3જી એરપોર્ટ અને જંકશન પોઇન્ટની નજીક છે જ્યાં ઉત્તરીય મારમારા મોટરવેનો કનેક્શન રોડ ઇકીટેલી- બાકાકેહિર પ્રદેશ સુધી વિસ્તરે છે, પરંતુ મર્યાદિત સંખ્યામાં વેચાણ વ્યવહારો છે. બનાવેલ એવું કહેવામાં આવે છે કે આ પ્રદેશમાં કિંમતો, જેમાં મોટાભાગે અવિકસિત ક્ષેત્રોનો સમાવેશ થાય છે, જે સાઝલીબોસ્નાથી શરૂ થાય છે અને Işıklar-Tayakad-Dursunköy-Boyalık ધરી સાથે Çatalcaની દિશામાં આગળ વધે છે, આવા પ્રોજેક્ટ્સની અસરથી લગભગ 20 ટકા જેટલો વધારો થયો છે. સાઝલીબોસ્ના ડેમ તળાવ અને કનાલ ઇસ્તંબુલ તરીકે.
Zekeriyaköy: Zekeriyaköy, જે સરિયર ડિસ્ટ્રિક્ટનો એક ભાગ છે, વૈભવી વિલા સાથેના પ્રદેશમાં ફેરવાઈ ગયો છે, જે ઉચ્ચ આવક ધરાવતા ઈસ્તાંબુલાઈટ્સ દ્વારા પસંદ કરવામાં આવે છે જેઓ શહેરના કેન્દ્રની નજીક રહેવા માંગે છે પરંતુ શાંત વાતાવરણ પસંદ કરે છે.
યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજને સેવામાં મૂક્યા પછી, આ પ્રદેશમાં જમીન અને આવાસ યોજનાઓની કિંમતમાં 35 ટકાનો વધારો થયો છે. એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે આ પ્રદેશમાં મૂલ્ય વધારો, જેની ચોરસ મીટર વેચાણ કિંમતો 2 હજાર 800 અને 22 હજાર TL વચ્ચે બદલાય છે, ચાલુ રહેશે.
Göktürk-Kemerburgaz: પરિવહન પ્રોજેક્ટ્સના આંતરછેદ પર સ્થિત, ત્રીજા એરપોર્ટ અને આ પ્રદેશમાંથી પસાર થતા ઉત્તરીય મારમારા હાઇવેના નિર્માણને કારણે, આ પ્રદેશ શહેરના કેન્દ્ર સાથે વધુ સંકલિત બને છે. જ્યારે 2010માં હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં સરેરાશ ચોરસ મીટરની કિંમત 2 હજાર લીરા હતી, તે 2013માં વધીને 4 હજાર 5 હજાર થઈ ગઈ. છેલ્લા 3 વર્ષમાં તે મૂલ્યમાં 40 ટકાના વધારા સાથે 7 હજાર લીરાના સ્તરે પહોંચી ગયું છે. ત્રીજા એરપોર્ટના ઉદઘાટન સાથે તે વધુ મૂલ્યવાન બનશે.
પ્રેસ એક્સપ્રેસ રોડ: અતાતુર્ક એરપોર્ટ, E-5, TEM અને કોસ્ટલ રોડને જોડતો પ્રદેશ ઉત્તરીય મારમારા રોડથી વધુ મજબૂત બન્યો છે. જ્યારે જમીનનું ચોરસ મીટર 500 લીરાથી વધીને 4 લીરા થાય છે, ત્યારે ઓફિસ પ્રોજેક્ટ્સ પ્રતિ ચોરસ મીટર 500 થી 7 હજાર લીરા વચ્ચે હાથ બદલી નાખે છે. આ પ્રદેશમાં રહેઠાણની ચોરસ મીટર કિંમત, જે પાંચ વર્ષ પહેલા 8 હજાર લીરા હતી તે આજે વધીને 2 હજાર 5 લીરા થઈ ગઈ છે.
Başakşehir: મેટ્રો લાઇન, જે તાજેતરના વર્ષોમાં પ્રદેશમાં આવી છે, તે તેની બીજી વસંતનો અનુભવ કરી રહી છે કારણ કે તે યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજ અને ત્રીજા એરપોર્ટના માર્ગ પર છે. આગામી 10 વર્ષમાં તેની વસ્તી ત્રણ ગણી થઈ જશે.
પ્રદેશમાં સરેરાશ ચોરસ મીટર હાઉસિંગની કિંમતો, જેમાં વધારો થવાની ધારણા છે, તે 5 હજાર લીરાના સ્તરે છે. છેલ્લા બે વર્ષમાં કિંમતોમાં સરેરાશ 47 ટકાનો વધારો થયો છે.
બેયકોઝ: બેકોઝમાં યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજના ઉદઘાટન સાથે એક નવા યુગની શરૂઆત થાય છે. જિલ્લામાં રહેઠાણોની સરેરાશ એકમ ચોરસ મીટર વેચાણ કિંમત, જ્યાં ઘણા બ્રાન્ડેડ હાઉસિંગ ઉત્પાદકો શહેરી પરિવર્તનના ક્ષેત્રમાં વિલા પ્રોજેક્ટ વિકસાવવા માટે કામ કરી રહ્યા છે, તે 3 હજારથી 7 હજાર લીરાની રેન્જમાં છે.
Sancaktepe: એક સ્થાન જ્યાં નવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે પૂરતી મોટી ખાલી જમીન પુરવઠો છે. સામંડીરાનો વિસ્તાર ફાયદાકારક સ્થિતિમાં છે કારણ કે તે મેટ્રો લાઇન પર સ્થિત છે. 2010 માં, હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં સરેરાશ ચોરસ મીટરની કિંમત એક હજાર લીરાના સ્તરે હતી, જ્યારે 2013 માં તે વધીને 2 હજાર લીરા થઈ ગઈ હતી, આજે તે મૂલ્યમાં 3% વધારા સાથે 75 હજાર 3 લીરાના સ્તરે પહોંચી ગઈ છે. છેલ્લા 500 વર્ષ. જંગલની નિકટતા, નવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સની હાજરી અને ઉત્તરીય મારમારા હાઇવે અને મેટ્રો માર્ગ પર હોવાને કારણે ભવિષ્યમાં આ પ્રદેશનું મૂલ્ય વધવાની અપેક્ષા છે.
સુલતાનબેલી: TEM હાઇવે કનેક્શન, યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજ કનેક્શન રોડની તેની નિકટતા, મેટ્રો લાઇન જિલ્લામાંથી પસાર થશે તે હકીકત અને હાઇ-સ્પીડ ટ્રેન, બસો અને મિની બસો જેવા જાહેર પરિવહન વાહનોનો વ્યાપ જેવા પરિબળો જિલ્લાના સ્ટારને ચમકાવો. જિલ્લામાં, જ્યાં ચોરસ મીટરની કિંમતો 2 હજાર લીરાથી શરૂ થાય છે, ત્યાં છેલ્લા 10 વર્ષમાં મકાનોના ભાવમાં 15 ટકાનો વધારો થયો છે અને ભાડામાં 2 ગણો વધારો થયો છે.
"જ્યાં મહાન પ્રોજેક્ટ પસાર થઈ રહ્યાં છે તેવા પ્રદેશો પર સઘન ધ્યાન"
એમરે એરોલ/કેલર વિલિયમ્સ તુર્કી કન્ટ્રી ડિરેક્ટર
તુર્કીએ છેલ્લા 15 વર્ષોમાં તેની વધતી અર્થવ્યવસ્થા, વસ્તી, ભૌગોલિક સ્થાન અને આંતરિક સ્થળાંતરની હિલચાલને કારણે અસાધારણ માળખાકીય રોકાણો કર્યા છે. આમાં નોર્ધન હાઇવે, 3જી એરપોર્ટ, 3જી બ્રિજ ઓસ્માનગાઝી બ્રિજ અને કનેક્ટેડ ઇઝમિર હાઇવે સૌથી મહત્વપૂર્ણ પ્રોજેક્ટ્સમાં સામેલ છે. આ પ્રોજેક્ટ્સના રૂટમાં રસ દિવસેને દિવસે વધી રહ્યો છે. પરિવહન એ પ્રદેશના વિકાસ માટે અનિવાર્ય પરિસ્થિતિઓમાંની એક છે. બીજી બાજુ, બંદરો, શહેરોના મુખ્ય કેન્દ્રો તરીકે દેખાય છે, જેમ કે આપણે ઘણા ઐતિહાસિક ઉદાહરણોમાં જોયું છે. આજે એરપોર્ટ તેમજ દરિયાઈ બંદરો આકર્ષણનું મહત્વનું કેન્દ્ર બની ગયા છે. ઇસ્તંબુલ અને ઇઝમીર જેવા મેગા શહેરોના વિકાસના આધારે, તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કે તેઓ યોગ્ય આયોજન સાથે સંપૂર્ણ સજ્જ સેટેલાઇટ શહેરો તરીકે વિકાસ કરી શકે.
એવા યુગમાં જ્યાં સમય ખૂબ મૂલ્યવાન છે અને સંદેશાવ્યવહાર અને સ્પર્ધામાં વધારો થાય છે, આપણામાંથી કોઈ પણ રસ્તા પર સમય બગાડવા અને વૈકલ્પિક જીવન અને વ્યવસાયિક મોડલ પર પ્રશ્ન કરવા માંગતા નથી.
આ સંદર્ભમાં, આપણે કેન્દ્રિય માળખાને બદલે સ્થાનિક જીવનને ટેકો આપતા શહેરીકરણ ઉકેલો ઉત્પન્ન કરવા પડશે, જેમાં જીવન, વ્યવસાય કેન્દ્રો, ખરીદી અને સામાજિક સુવિધાઓ સહિત લાંબા સમય સુધી માળખાકીય સુવિધાઓ અને પરિવહન સુવિધાઓનું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે.
"ગેરિપ્સ અને પોયરાઝકોયનું ભવિષ્ય ઝોનિંગ યોજનાઓ પર આધારિત છે"
Esra Neşeli / TSKB રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન વિશેષ પ્રોજેક્ટ્સ વિભાગ મેનેજર
એવા ક્ષેત્રો છે કે જેને 3જી એરપોર્ટની આસપાસ બાંધવાનો અધિકાર નથી. બોલુકા અને ઇમરાહોર જિલ્લાઓમાં, જે અર્નાવુતકોય જિલ્લા કેન્દ્રની નજીક છે, રહેણાંક વિસ્તારની જમીનોના મૂલ્યોમાં વધારો જોવા મળે છે, અને એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે 3જી એરપોર્ટના સક્રિયકરણ સાથે આ પ્રદેશનું આકર્ષણ વધશે. અને ઉત્તરીય મારમારા મોટરવે. પણ ગાય્રેટ્ટેપ -3. એરપોર્ટ અને Halkalı એવી જાહેરાત કરવામાં આવી છે કે 3જી એરપોર્ટ મેટ્રો લાઇન્સ પર્યાવરણ અને શહેરીકરણ મંત્રાલય દ્વારા બનાવવામાં આવશે. સબિહા
એવું અનુમાન છે કે ગોકેન એરપોર્ટની આસપાસના પેન્ડિક, કુર્તકોય અને તુઝલા પ્રદેશોમાં હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સના લાંબા ગાળાના મૂલ્ય અને જમીનના મૂલ્યોમાં વધારો થઈ શકે છે.
યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજની યુરોપિયન બાજુ અને એનાટોલિયન બાજુએ પોયરાઝકોય પર સ્થિત ગેરીપસે ગામનું ભાવિ ભવિષ્યમાં આ વિસ્તારોમાં બનવાની સંભવિત વિકાસ યોજનાઓ પર આધારિત છે. હાલમાં આ વિસ્તારોમાં કોઈ ઝોનિંગ નથી, પરંતુ માલિકો પ્રદેશમાં ઝોનિંગની માંગ કરી રહ્યા છે અને તેઓ આ સંદર્ભે ગંભીર અપેક્ષાઓ ધરાવે છે. બ્રિજનું ઉદઘાટન અને આ વિસ્તારમાંથી રેલ્વે માર્ગ પસાર થાય છે તે હકીકત વેચાણ કિંમતોમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે. Paşaköy માં અને તેની આસપાસની જમીનની કિંમતો, જ્યાં Şile હાઇવે કનેક્શન અને Kurtköy કનેક્શન જંકશન સ્થિત છે, રેલ્વે માર્ગની જાહેરાત સાથે વધારો થયો છે. સબિહા ગોકેન એરપોર્ટ અને રેલ્વે દ્વારા ત્રીજા એરપોર્ટ પર પરિવહનની સરળતા સાથે, પાકાકોય પ્રદેશનું આકર્ષણ વધ્યું છે. માર્ગ પૂર્ણ થવાથી, ઇસ્તંબુલના તમામ એરપોર્ટ પર પરિવહન, ખાસ કરીને અડાપાઝારી અને કોકેલી પ્રાંતોથી, સરળ બનશે. આ કારણોસર, તે અનિવાર્ય છે કે રેલ્વે બાંધકામ અને રેલ્વેની કામગીરીની શરૂઆત દરમિયાન સમગ્ર રેલ્વે માર્ગ પર મકાનોના ભાવ અને જમીનના ભાવમાં વધારો થશે.
"પુરવઠો માંગને સંતોષી શકતો નથી"
Cansel Turgut Yazıcı/ ઈવા રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનના જનરલ મેનેજર
બ્રિજની તળેટીમાં આવેલા વિસ્તારોમાં જમીનની માંગ વધારે છે, જેમ કે 3જી બ્રિજના માર્ગ પર ગારિપસે ગામ. માંગ એટલી વધારે છે કે પુરવઠો માંગને પહોંચી વળ્યો નથી. 26 ઓગસ્ટના રોજ યાવુઝ સુલતાન સેલિમ બ્રિજનું ઉદઘાટન રોકાણકારોને પ્રદેશ તરફ આકર્ષવાનું ચાલુ રાખે છે. 3 જી બ્રિજ અને 3 જી એરપોર્ટ જેવા મેગા પ્રોજેક્ટ્સ ઇસ્તંબુલના ઉત્તરમાં એક નવું કેન્દ્ર બનાવશે અને અહીંના પ્રદેશો વધુ મૂલ્યવાન બનશે.
અમે જોઈએ છીએ કે ખાસ કરીને Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz, Çekmeköy અને Sancaktepe જિલ્લાઓ પુલ અને હાઈવેને આભારી છે. અમારા ઈસ્તાંબુલ બ્રાન્ડેડ હાઉસિંગ સેક્ટર રિપોર્ટમાં, જે અમે દર વર્ષે ઈવા તરીકે તૈયાર કરીએ છીએ, અમે જોઈએ છીએ કે જે પ્રોજેક્ટ્સ મેગા પ્રોજેક્ટ્સ તરીકે શરૂ કરવામાં આવે છે તે પ્રદેશોમાં કિંમતમાં વધારો થાય છે અને તે સુલભતામાં વધારો કરે છે, જેમ કે 3જી બ્રિજ, આસપાસની માંગમાં વધારો કરે છે અને જોડાયેલા જિલ્લાઓ, અને જરૂરિયાતને અનુરૂપ નવા રહેણાંક વિસ્તારો અને નવા વ્યાપારી વિસ્તારોની રચનામાં ફાળો આપે છે. પ્રોજેક્ટના સ્થાનની ઘોષણા પછીથી જે પ્રદેશો મૂલ્ય મેળવવાનું શરૂ કરે છે, તે પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી મૂલ્યમાં વધારો અનુભવવાનું ચાલુ રાખે છે.
Arnavutköy નો તારો ચમકી રહ્યો છે
Arnavutköy એ 506.52 કિલોમીટરના વિસ્તાર સાથે ઈસ્તાંબુલમાં સૌથી વધુ વિસ્તાર ધરાવતો જિલ્લા છે. 2008માં ગાઝીઓસ્માનપાસા જિલ્લાના બોગાઝકોય, બોલુકા, તાસોલુક, હારાસી અને કેટાલ્કા જિલ્લાના દુરુસુ અને હાડમકોય નગરોના વિલીનીકરણના પરિણામે અર્નવુતકોયને જિલ્લાનો દરજ્જો મળ્યો. જિલ્લો રોકાણની દ્રષ્ટિએ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ સ્થાને છે. અર્નાવુતકોયના નગરો અને ગામડાઓમાં મર્યાદિત સંખ્યામાં ઝોનવાળી જમીનો છે, જે જમીન સટોડિયાઓના પાયામાંનું એક છે. વધુમાં, જેઓ ઝોનિંગ માટે રાહ જોવા માટે તૈયાર છે તેઓ પણ ક્ષેત્રોમાં રોકાણ કરી રહ્યા છે. જિલ્લામાં ખેતીલાયક જમીનના ભાવ છેલ્લા છ વર્ષથી સતત વધી રહ્યા છે. Arnavutköy જિલ્લાના ગામોમાં, છ વર્ષ પહેલાં 10-15 TL પ્રતિ ચોરસ મીટરના ભાવે વેચાતી જમીનો માટે આજે 200 થી 220 TL ની કિંમત પૂછવામાં આવી રહી છે. યાસીઓરેન ગામ, ઉત્તરીય મારમારા હાઇવેની ક્રોસિંગ દિશામાં આવેલું છે, જે તાજેતરમાં જમીન રોકાણકારો દ્વારા છલકાઇ ગયું છે, તે આનું શ્રેષ્ઠ ઉદાહરણ છે. પ્રદેશમાં છ વર્ષ પહેલાં 25-30 TL પ્રતિ ચોરસ મીટરના ભાવે વેચાતી જમીનો માટે આજે 200 થી 250 TL ની વચ્ચેની કિંમત પૂછવામાં આવી રહી છે.