ઈસ્તાંબુલમાં, મેટ્રો ટ્રાન્સફર ટનલમાં દુકાનોનું ભાડું લક્ઝરી શોપિંગ મોલ્સના ભાડા કરતાં વધી ગયું છે. Zorlu AVM હેઠળની દુકાનોનું ભાડું ઉપરની બાજુએ લગભગ 50 ટકા જેટલું હતું.
જ્યારે ઇસ્તંબુલમાં મેટ્રો નેટવર્ક તાજેતરમાં વિસ્તરી રહ્યું છે, ત્યારે સ્ટેશનોની સંખ્યામાં સમાંતર વધારો થયો છે. ખાસ કરીને, મેટ્રોબસ જેવી અન્ય પરિવહન પ્રણાલીઓ સાથે શહેરના મધ્ય બિંદુઓમાં મેટ્રો સ્ટેશનોના એકીકરણ માટે બનાવવામાં આવેલી ભૂગર્ભ ટનલ પણ તે મુજબ વધી રહી છે. રેલ પ્રણાલીમાં વિસ્તરણ આ ટનલ પર તમામ માનવ ટ્રાફિકને આકર્ષવા લાગ્યું. ટનલમાં ભાડાની કિંમતો જ્યાં પરિભ્રમણ ખૂબ વધારે છે તે તાજેતરમાં સળગી રહ્યું છે. ટ્રાન્સફર ટનલની દુકાનો, જે તેમના રોકાણકારો માટે ઘણી કમાણી કરે છે, તેમના ભાડાની કિંમતો કરતાં શોપિંગ મોલ્સની સરેરાશને વટાવી જાય છે.
$90 પ્રતિ ચોરસ મીટર
ઇસ્તંબુલમાં વિવિધ રિયલ એસ્ટેટ સંશોધન કંપનીઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા સંશોધનો અનુસાર, શોપિંગ મોલમાં સરેરાશ ચોરસ મીટર ભાડાની કિંમત લગભગ 35-40 ડોલર છે. યુરોપિયન બાજુએ આ આંકડો 45 ડોલર સુધી જાય છે. આ આંકડો સૌથી વૈભવી જિલ્લાઓમાં શોપિંગ મોલ્સમાં 65 ડૉલરનું દબાણ કરી રહ્યો છે. જો કે, તાજેતરના વર્ષોમાં, સબવેમાં દુકાનોના ચોરસ મીટર દીઠ 90 ડોલરના ભાડાએ શોપિંગ મોલ્સની બેઠકો વિસ્થાપિત કરી છે.
દર મહિને 10 હજાર લીરા ભાડે આપો
Zincirlikuyu માં મેટ્રો ટ્રાન્સફર ટનલમાં 13 દુકાનો છે, જેમાં જ્વેલરી, ટેલિફોન, કિઓસ્ક, હેરડ્રેસર, પેસ્ટ્રી શોપ અને કોફી શોપનો સમાવેશ થાય છે. દરેક દુકાનનું ક્ષેત્રફળ 30 ચોરસ મીટર છે. તેમાંથી દરેકનું ભાડું દર મહિને 10 હજાર લીરા છે. આ વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનામાં, 89 મિલિયન લોકોએ મેટ્રો લાઇનનો ઉપયોગ કર્યો જ્યાં ટનલ સ્થિત છે. મુરાત સિની તે લોકોમાંના એક છે જેઓ અહીં ઉચ્ચ પરિભ્રમણ જુએ છે. કોક હોલ્ડિંગમાં કામ કરતી વખતે, તે વેકેશન માટે યુએસએ જાય છે અને મેનહટનમાં બુટિક કોફીનો ખ્યાલ જુએ છે. સિની, જે પાછળથી રોકાણ માટે સ્થળની શોધમાં ઇસ્તંબુલ આવ્યો હતો, તે નીચે પ્રમાણે સબવે ટનલ પર શા માટે આવ્યો તે સમજાવે છે: “હું આ સ્થાન 4 વર્ષથી ચલાવી રહ્યો છું. હું કોફી શોપ ખોલવા માંગતો હતો અને હું અહીંના અદ્ભુત ટ્રાફિકનો લાભ લેવા માંગતો હતો. લોકો સતત પસાર થઈ રહ્યા છે. કોઈ વિષય વિશે સલાહ લેવા માંગતા હોય અથવા સરનામું પૂછતા હોય તેવા લોકોની સંખ્યા ઘણી વધારે છે. પ્રશ્ન પૂછતી વખતે, તેઓ બાજુ પર ઉત્પાદન જોઈ શકે છે અને તેને ખરીદી શકે છે. તે સિવાય, આજુબાજુ ઘણી બધી ઓફિસો છે અને વ્હાઇટ કોલર કામદારો સવાર-સાંજ કોફીનું ભારે સેવન કરે છે. અમે આ સમયે માંગ પૂરી કરવામાં અસમર્થ છીએ. જો તમે કેટલાક ગુણવત્તાયુક્ત ઉત્પાદનો વેચો છો, તો તમારી પાસે ખરેખર ઘણા બધા ગ્રાહકો છે. મારી દુકાન પાસેથી રોજના ઓછામાં ઓછા 250 ગ્રાહકો પસાર થાય છે.”
તેઓ સવારે ફીણ પર આવી રહ્યા છે
જેઓ ટનલમાં રોકાણ કરે છે તેમનો સામાન્ય ધ્યેય કામકાજના કલાકો દરમિયાન ટ્રાફિકથી લાભ મેળવવાનો છે. ઇસ્તંબુલના લોકોની વ્યવસાયિક મુસાફરી તે સમય સાથે સુસંગત છે જ્યારે સૌથી વધુ ઓવરટાઇમ ટનલમાં વિતાવવામાં આવે છે. સુરંગમાં હેરડ્રેસર કહે છે કે ખાસ કરીને સવારે જે મહિલાઓ બ્લો-ડ્રાય લાઇનમાં આવે છે. ટનલના દુકાનદારોના જણાવ્યા અનુસાર, ટનલમાં જે દુકાન સૌથી વધુ કામ કરે છે તે ટેલિફોન શોપ અને કિઓસ્ક છે. આ ટનલ IMM દ્વારા Zorlu માટે બિલ્ડ-ઓપરેટ-ટ્રાન્સફર મોડલ સાથે બનાવવામાં આવી હતી. મુખ્ય ઓપરેટર ખરેખર મેટ્રો ઇસ્તંબુલ છે. છેલ્લા કોન્ટ્રાક્ટ મુજબ દુકાન દીઠ 10 હજાર લીરા ચૂકવવામાં આવે છે. દુકાનદારોને લાગે છે કે તેઓ આવતા વર્ષે મેટ્રો ઈસ્તાંબુલ સાથે નવા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરશે અને ભાડું હજુ વધુ વધશે.
મોલમાં 250 ટનલમાં 333 TL
ઇસ્તંબુલમાં બહુ ઓછી દુકાનોની સરેરાશ ચોરસ મીટર કિંમત, જે એક માળ પર ઓછામાં ઓછા 100 ચોરસ મીટરનું ક્ષેત્રફળ ધરાવે છે અને સૌથી વધુ રાહદારીઓના ટ્રાફિક સાથે શેરીઓમાં શોપિંગ મોલમાં સ્થિત છે, લગભગ 60-65 ડોલર છે. , અને આ વિશેષતાની દુકાનોની સંખ્યા ઘણી ઓછી છે.
બાકીની દુકાનોની સરેરાશ મહત્તમ $40 છે. વધુમાં, 2017ની શરૂઆતમાં, જ્યારે લીઝ કરારો પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા, ત્યારે આંકડો લગભગ 3.60 USD/TL હતો. Zincirlikuyu માં એક શોપિંગ મોલમાં, જ્યાં સરેરાશ ભાડું સૌથી વધુ છે, સરેરાશ ચોરસ મીટર ભાડાની કિંમત વર્તમાન વિનિમય દરે લગભગ 65 ડોલર અથવા 250 લીરા છે. ટ્રાન્સફર ટનલની દુકાનોની સરેરાશ ચોરસ મીટર કિંમત, જે મેટ્રો અને મેટ્રોબસને બરાબર નીચે જોડે છે અને શોપિંગ મોલમાં પ્રવેશ પણ આપે છે, તે 333 TL છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તે મોટાભાગના લક્ઝરી શોપિંગ મોલ્સની કિંમતોને વટાવે છે. ઇસ્તંબુલમાં મોટાભાગની ટ્રાન્સફર ટનલ અને મેટ્રો સ્ટેશન પરની કિંમતો અહીંની કિંમતોની ખૂબ નજીક છે.
સ્રોત: www.gazetevatan.com
ટિપ્પણી કરવા માટે સૌ પ્રથમ બનો