શોપિંગ મોલ્સ, જેમની પાસે $15 બિલિયનથી વધુનું રોકાણ લોન દેવું છે, તે દેવું ફેરવી શકતા નથી. એવું કહેવાય છે કે 30 શોપિંગ મોલ બેંકોના માર્ગ પર છે.
ગયા વર્ષ સુધીમાં, શોપિંગ સેન્ટરોની સંખ્યા 440ની નજીક પહોંચી છે અને 13,1 મિલિયન ચોરસ મીટરનો ભાડાપટ્ટાનો વિસ્તાર બેંકોને સોંપવાના જોખમમાં છે. શોપિંગ મોલ્સ, જેમણે તેમની છત્રછાયા હેઠળ બ્રાન્ડ્સ માટે 6,5 બિલિયન TL સપોર્ટ પૂરો પાડ્યો હતો, તેઓ વધતા વિનિમય દરની અસરથી પોતાનું દેવું ચૂકવવામાં અસમર્થ બન્યા હતા.
Dünya અખબારમાંથી યેનર કરાડેનિઝના સમાચાર અનુસાર;“એવું જણાવવામાં આવ્યું છે કે સેક્ટરમાં લગભગ 15 શોપિંગ મોલ્સ, જેમના પર 30 બિલિયન ડૉલરનું દેવું છે, તે બેંકોને ટ્રાન્સફર કરવાના જોખમનો સામનો કરી રહ્યા છે. બેન્કો નજીકના ભવિષ્યમાં શોપિંગ મોલ્સની સૌથી મોટી માલિકો બની શકે છે તેના પર ભાર મૂકતા, ક્ષેત્રના પ્રતિનિધિઓએ 1 મિલિયન જેટલા રોજગાર પૂરા પાડતા સેક્ટરને ટકી રહેવા માટે 1-વર્ષના વ્યાજ-મુક્ત સ્થગિત અને TLને વળતર સહાયની માગણી કરી હતી.
200 શોપિંગ મોલ્સની નજીક બાકી છે
અમને મળેલી માહિતી અનુસાર, સ્થાનિક રોકાણકારો સામાન્ય રીતે તેમના શોપિંગ મોલમાં રોકાણમાં લગભગ 20-25 ટકા ઇક્વિટીનો ઉપયોગ કરે છે. લોનની અરજીમાં, જે સંસ્થાઓ કોલેટરલ તરીકે લીઝ કરાર પ્રદાન કરે છે તેઓ 6-7 વર્ષની પરિપક્વતા સાથે લોન મેળવે છે. વિદેશી રોકાણકારો માટે, પાકતી મુદત 10 વર્ષથી વધુ છે. જેમ કે તે જાણીતું છે, ઓક્ટોબર 2018 સુધીમાં, લીઝ TL પર સ્વિચ કરવામાં આવી હતી. એવું જણાવવામાં આવ્યું છે કે અમલીકરણ પહેલાં વિદેશી ચલણમાં લોન મેળવનારા શોપિંગ મોલ્સની સંખ્યા 200ની આસપાસ હતી અને તેમાંથી મોટાભાગનાની ચૂકવણી ચાલુ છે. આ વર્ષ સુધી, એવું કહેવામાં આવે છે કે પ્રશ્નમાં દેવાની રકમ લગભગ 15 બિલિયન ડોલર છે.
ચલણની નકારાત્મક અસર વધી રહી છે
રફ ગણતરીમાં, ઑક્ટોબર 2018 થી એક્સચેન્જ રેટમાં થયેલા વધારાને કારણે શૉપિંગ મૉલ્સ કે જેની આવક TLમાં કન્વર્ટ થાય છે તેમના ક્રેડિટ લોડમાં લગભગ 25 ટકાનો વધારો થયો છે. રોગચાળાના સમયગાળા દરમિયાન ઘટતી આવકને ધ્યાનમાં લેતા, ઘણા શોપિંગ મોલ્સ તેમના દેવાની ચૂકવણી કરવામાં અસમર્થ બન્યા છે. શોપિંગ મોલ્સ, જેઓ તેમની દેવાની જવાબદારીઓ પૂરી કરી શક્યા ન હતા, બેંકોને ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રક્રિયા ઝડપી થઈ.
AVI ALKAŞ: ક્રેડિટ લોડ અશક્ય છે
Avi Alkaş, AYD ના બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સના વાઇસ ચેરમેન અને Alkaş ના બોર્ડના અધ્યક્ષ, ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે વિદેશી ચલણની લોનનો બોજ છેલ્લા બે વર્ષથી ખુલ્લી વિદેશી હૂંડિયામણની કાતરને કારણે સ્થિર થઈ ગયો છે. અલ્કાસે કહ્યું, “જો સેક્ટરમાં 440 AVM નો નોંધપાત્ર હિસ્સો બેન્કો સાથેના તેમના સંબંધોને નિયંત્રિત કરી શકતો નથી, તો સૌથી મોટા શોપિંગ સેન્ટર માલિકો બેન્કો હશે. ટેકઓવર પછી બેંકો શોપિંગ મોલ્સની માલિક બની જાય છે. આ વલણ વ્યાપક હોવાનું કહેવાય છે," તેમણે કહ્યું. વધતા ખર્ચ અને ઘટતી આવકને કારણે આજે શોપિંગ સેન્ટરની અર્થવ્યવસ્થામાં ગંભીર તિરાડો છે તે નોંધીને, અલ્કા કહે છે: “AVM એ ચીમની વગરની ફેક્ટરીઓ છે. તે હજારો લોકોને રોજગારી પૂરી પાડે છે. રજિસ્ટર્ડ અર્થતંત્ર અને રોજગાર માટે શોપિંગ મોલ્સ પણ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ઘણી બ્રાન્ડ્સ શોપિંગ મોલમાં તેમની સ્પર્ધાત્મક ક્ષમતાઓમાં સુધારો કરીને વિદેશી બજારોમાં વિસ્તરણ કરવામાં સક્ષમ હતી. તેથી, તે વાસ્તવિકતા છે કે શોપિંગ મોલ્સ અમારી આંતરરાષ્ટ્રીય બ્રાન્ડ્સ માટે અનિવાર્ય છે.
વ્યાજ-મુક્ત સ્થગિત અને TL પર પાછા ફરો
જો નજીકના ભવિષ્યમાં નોર્મલાઇઝેશન ન થાય તો બેંકોમાં ટ્રાન્સફર ઝડપી બનશે તે દર્શાવતા, AYD પ્રમુખ હુસેન અલ્તાસે નીચે મુજબ ચાલુ રાખ્યું: “શોપિંગ મોલના રોકાણકારો તરીકે, અમે 6,5 બિલિયન TL જેટલી બ્રાન્ડ્સને ભાડાકીય સહાય પૂરી પાડી છે. અન્ય આધારો સાથે, EU અને USA જેવી છૂટક નાદારી તુર્કીમાં જોવા મળી નથી. હવે આપણે જીવવા માટે માત્ર એક જ વસ્તુ ઈચ્છીએ છીએ. દેવાને એક વર્ષ માટે વ્યાજમુક્ત મુલતવી રાખવા દો અને TL માં રૂપાંતરણમાં સમર્થન આપવામાં આવશે. નહિંતર, રોગચાળો લાંબો સમય ચાલશે અને જો આપણે 3 મહિનામાં સામાન્ય સ્થિતિમાં પાછા નહીં આવી શકીએ, તો બેંકનું ટર્નઓવર વધશે. અલ્તાસ દ્વારા આપવામાં આવેલી માહિતી અનુસાર, આ સંદર્ભમાં જોખમમાં રહેલા શોપિંગ મોલ્સની સંખ્યા લગભગ 30 છે. બીજી બાજુ, 2020 ના અંત સુધીમાં, શોપિંગ મોલ્સનું ટર્નઓવર રોગચાળા પહેલાના સ્તરના 70 ટકા પર રહ્યું, જ્યારે તેમની પોતાની ભાડાની આવકમાં પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 40-50 ટકાનો ઘટાડો થયો. 2019 માં સેક્ટરનું ટર્નઓવર લગભગ 160 બિલિયન TL છે તે ધ્યાનમાં લેતા, આનો અર્થ 2020 માં 48 બિલિયન TL નો ઘટાડો થાય છે.
આવકમાં 48 બિલિયન TL ઘટાડો થયો
શોપિંગ સેન્ટર્સ ઇન્વેસ્ટર્સ એસોસિએશન (AYD) ના પ્રમુખ હુસેન અલ્તાસે નોંધ્યું હતું કે વિદેશી ચલણના દેવા તેમજ રોગચાળાએ આ ક્ષેત્રને મુશ્કેલ પરિસ્થિતિમાં છોડી દીધું છે. અલ્તાસે કહ્યું, “ઓક્ટોબર 2018 પહેલા, લીઝ ડોલરમાં આપવામાં આવતી હતી. દરેક સમજદાર વેપારીની જેમ, અમે ડોલરમાં ઉધાર લીધો કારણ કે અમારી આવક ડોલરમાં હતી. આ દેવાની રકમ અંદાજે 15 અબજ ડોલર છે. જેમ જેમ અમારી આવક TL માં ફેરવાઈ ગઈ છે પરંતુ અમારા દેવા વિદેશી ચલણમાં જ રહ્યા છે, ત્યારે વિનિમય દરમાં વધારાને કારણે અમારી જવાબદારી દિન પ્રતિદિન વધી રહી છે.”
ટિપ્પણી કરવા માટે સૌ પ્રથમ બનો