બિલ્ડીંગ રજીસ્ટ્રેશન સર્ટિફિકેટ કેન્સલેશન જેઓ કરવામાં આવ્યા છે તેઓ શું કરશે?

પર્યાવરણ અને શહેરીકરણ ડિરેક્ટોરેટે ઝોનિંગની વિરુદ્ધમાં હોય તેવી ઇમારતોની તેમની તપાસ વધુ તીવ્ર બનાવી છે. હાલના બિલ્ડીંગ રજીસ્ટ્રેશન દસ્તાવેજો તીવ્ર રદનો અનુભવ કરી રહ્યા છે.

પુનર્નિર્માણ શાંતિના દાયરામાં 2.5 મિલિયન ઇમારતોને તોડી પાડવામાં આવી શકે છે

પર્યાવરણ અને શહેરીકરણ ડિરેક્ટોરેટે ઝોનિંગની વિરુદ્ધમાં હોય તેવી ઇમારતોની તેમની તપાસ વધુ તીવ્ર બનાવી છે. હાલના બિલ્ડીંગ રજીસ્ટ્રેશન દસ્તાવેજો તીવ્ર રદનો અનુભવ કરી રહ્યા છે. જોકે, ઝોનિંગ લો સ્પેશિયાલિસ્ટ એટી. ગોખાન બિલ્ગિન કહે છે કે આ નિર્ણયોને કોર્ટમાં અપીલ કરી શકાય છે અને નાગરિકો તેમના બિલ્ડિંગ રજિસ્ટ્રેશન દસ્તાવેજો પાછા મેળવી શકે છે.

ઝોનિંગ પીસ એરેન્જમેન્ટના અવકાશમાં 81 પ્રાંતોમાં શરૂ કરાયેલી તપાસના પરિણામે, કાયદાની વિરુદ્ધ અરજીઓ અંગે દસ્તાવેજો રદ કરવા અને તોડી પાડવાની શરૂઆત થઈ. પુનર્નિર્માણ શાંતિના હેતુ માટે, આશરે 10 મિલિયન ઇમારતો માટે અરજીઓ કરવામાં આવી હતી. આમાંથી લગભગ 2.5 મિલિયન અરજીઓ રદ થવાની ધારણા છે. જે બિલ્ડીંગનું બિલ્ડીંગ રજીસ્ટ્રેશન સર્ટિફિકેટ રદ કરવામાં આવ્યું છે તે તોડી પાડવા અને દંડને પાત્ર રહેશે, કારણ કે તે ગેરકાયદે બાંધકામની સ્થિતિ હેઠળ છે.

રદ થયા પછી નાગરિકને કેવા પ્રકારની પ્રક્રિયાની રાહ જોવામાં આવે છે?

બિલ્ડિંગ રજિસ્ટ્રેશન સર્ટિફિકેટ રદ કરવા અંગેનો નિર્ણય એ વહીવટી કાર્યવાહી છે અને સંબંધિત ગવર્નરશિપ જ્યાં સ્થિત છે તે જગ્યાએ વહીવટી કોર્ટ સમક્ષ રદ કરવાની કાર્યવાહી લાવી શકાય છે. બિલ્ડીંગ રજીસ્ટ્રેશન સર્ટિફિકેટના માલિક, જે આવો નિર્ણય મેળવે છે, તેણે 60 દિવસની અંદર દાવો દાખલ કરવો આવશ્યક છે.

આ સંદર્ભમાં, ઝોનિંગ કાયદામાં નિર્ધારિત સ્પષ્ટ અપવાદો સિવાય, 31.12.2017 પહેલાં બાંધવામાં આવેલી ઇમારતો માટે જારી કરાયેલ બિલ્ડિંગ નોંધણી પ્રમાણપત્રોને રદ કરવું શક્ય નથી. આ અપવાદો ઝોનિંગ લૉ નંબર 3194ની પ્રોવિઝનલ કલમ 16 અને 'બિલ્ડિંગ રજિસ્ટ્રેશન સર્ટિફિકેટ ઇશ્યૂ કરવા માટેની પ્રક્રિયાઓ અને સિદ્ધાંતો પરની વાતચીત'માં સ્પષ્ટપણે સૂચિબદ્ધ છે, જે આ લેખના અમલીકરણને નિયંત્રિત કરે છે.

બિન-રદ કરી શકાય તેવા મકાન નોંધણી દસ્તાવેજો

ઉદાહરણ તરીકે, 'સંરક્ષિત' વિસ્તારોમાં ઇમારતો રદ કરવાના કિસ્સામાં, આ મુદ્દાને ઝોનિંગ કાયદામાં અપવાદ તરીકે ગણવામાં આવતો ન હોવાથી, જ્યારે સંબંધિત વહીવટીતંત્રના નિર્ણય સામે ન્યાયિક પગલાં લેવામાં આવે ત્યારે રદ કરવાનો નિર્ણય રદ કરી શકાય છે. અન્ય એક ખૂબ જ સામાન્ય સમસ્યા એ છે કે 31/12/2017 ના રોજ બાંધકામ હેઠળની ઇમારતોમાં સમાપ્ત થયેલા ભાગો માટે આપવામાં આવેલ બિલ્ડીંગ નોંધણી પ્રમાણપત્રો રદ કરવામાં આવે છે કારણ કે ગુમ થયેલ બાંધકામ કામો પૂર્ણ કરવાના અવકાશમાં બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓ. જો કે, જો આ તારીખ પછી બાંધવામાં આવેલો કોઈ ભાગ હોય, તો માત્ર વધારાના બિનલાયસન્સવાળા ભાગને જ રદ કરી શકાય છે અને તેથી તોડી પાડવામાં આવે છે અને દંડ કરવામાં આવે છે, સમગ્ર બિલ્ડિંગને નહીં.

ડિમોલિશન અને દંડ પણ ઉઠાવી શકાય છે

ઝોનિંગ કાયદા નિષ્ણાત એટી. ગોખાન બિલ્ગિને જણાવ્યું હતું કે જો વહીવટીતંત્ર દ્વારા આપવામાં આવેલ બિલ્ડિંગ રજિસ્ટ્રેશન પ્રમાણપત્રને રદ કરવાનો નિર્ણય રદ કરવામાં આવે છે, તો બિલ્ડિંગ નોંધણી પ્રમાણપત્રની કાયદેસર માન્યતા ચાલુ રહેશે અને સંબંધિત બિલ્ડિંગનો દરજ્જો વસતી બિલ્ડિંગ જેવો જ રહેશે, અને જો કોઈ હોય તો, તોડી પાડવામાં આવશે અને સારા નિર્ણયો ઉઠાવવામાં આવશે.