ઘરની માલિકી તેમના બચતનું રોકાણ કરવા માંગતા લોકો માટે વધેલી કિંમત, નિષ્ક્રિય આવક અને ઉચ્ચ જીવનધોરણ જેવા વિવિધ લાભો પ્રદાન કરે છે. અલબત્ત, આ વિશેષાધિકારોનો લાભ લેવા માટે, કેટલાક મુદ્દાઓ પર ધ્યાન આપવું જરૂરી છે. કોન્ડોમિનિયમ ગુલામી અને કોન્ડોમિનિયમ માલિકીની વિભાવનાઓ, જે શીર્ષક ખતમાં દર્શાવેલ છે, આમાં મોખરે છે.
ફ્લોર ઇઝમેન્ટ શું છે?
બાંધકામ ગુલામી એ બિલ્ડિંગના બાંધકામ દરમિયાન લેવામાં આવેલ શીર્ષક ખત છે અને શેરધારકોના માલિકી હકોને વ્યક્ત કરે છે. આ ટાઇટલ ડીડ બાંધકામ હેઠળની ઇમારતોમાં સ્વતંત્ર વિભાગોના વેચાણને સક્ષમ કરવા માટે સ્થાપિત કરવામાં આવી છે. તદનુસાર, શેરધારકોનો માલિકી અધિકાર કોન્ડોમિનિયમ ગુલામી સાથેના ટાઇટલ ડીડ્સમાં જમીનના હિસ્સા અનુસાર નક્કી કરવામાં આવે છે.
કોન્ડોમિનિયમની માલિકી શું છે?
કોન્ડોમિનિયમની માલિકી એ પૂર્ણ થયેલ ઇમારતોના દરેક સ્વતંત્ર વિભાગ માટે રહેઠાણ પરમિટ મેળવીને બનાવવામાં આવેલ ટાઇટલ ડીડ છે. તેથી, કોન્ડોમિનિયમ ઇમારતોના સ્વતંત્ર એકમો જેમ કે એપાર્ટમેન્ટ્સ, દુકાનો અથવા વેરહાઉસ તેમની પોતાની એક ટાઇટલ ડીડ મેળવે છે.
ફ્લોર ઇઝમેન્ટ અને કોન્ડોમિનિયમ ઓનરશિપ વચ્ચે શું તફાવત છે?
ડીડ લાયકાત, જે મિલકતના અધિકારને વ્યક્ત કરે છે, તે ઘર ખરીદતી વખતે ધ્યાનમાં લેવા જેવી બાબતોમાં ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ કારણોસર, રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરતાં પહેલાં, કોન્ડોમિનિયમ સર્વિટ્યુડ અને કોન્ડોમિનિયમ માલિકી વચ્ચેના તફાવતોને જાણવું ઉપયોગી છે.
- ફ્લોર સર્વિસ અને કોન્ડોમિનિયમની માલિકી વચ્ચેનો સૌથી મૂળભૂત તફાવત રહેઠાણ દસ્તાવેજ છે. જ્યારે ફ્લોર ગુલામીવાળી ઇમારતોમાં કોઈ ઓક્યુપન્સી પરમિટ હોતી નથી, ત્યારે આ પરમિટ કોન્ડોમિનિયમની માલિકીમાં સંક્રમણ માટે સૌથી મહત્વપૂર્ણ શરતો પૈકીની એક છે.
- બાંધકામ ગુલામીમાં, મિલકતનો અધિકાર જમીનના હિસ્સાના સંદર્ભમાં જણાવવામાં આવ્યો છે; બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, બિલ્ડિંગના તમામ ફ્લેટ માલિકોને સ્થાપિત વિસ્તારની જમીનનો હિસ્સો આપવામાં આવે છે. કોન્ડોમિનિયમની માલિકીમાં, જમીનની પ્રકૃતિને નાબૂદ કરવામાં આવે છે અને ટાઇટલ ડીડમાં સ્વતંત્ર વિભાગોની પ્રકૃતિને મકાન તરીકે દર્શાવવામાં આવે છે.
- કારણ કે કોઈ પણ ઈમારત તેનું બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી જ કોન્ડોમિનિયમ બની શકે છે, તેથી તેના પ્રોજેક્ટ અનુસાર નિર્માણ ન થવાનું જોખમ દૂર થઈ જાય છે. બીજી બાજુ, કોન્ડોમિનિયમ ગુલામીવાળી ઇમારતોમાં, પ્રોજેક્ટ ભૂલો આવી શકે છે જે કોન્ડોમિનિયમની માલિકીમાં સંક્રમણને અટકાવી શકે છે. આનો અર્થ એ છે કે હાઉસિંગ લોન લેતી વખતે મંજૂરીના તબક્કે સમસ્યાઓ આવી શકે છે.
- કોન્ડોમિનિયમ સર્વિટ્યુડ સાથેની ઇમારતને તોડી પાડવાના કિસ્સામાં, શેરધારકોને ટાઇટલ ડીડમાં ઉલ્લેખિત જમીનના હિસ્સા પર અધિકાર આપવામાં આવે છે, જ્યારે કોન્ડોમિનિયમની માલિકીના માલિકો સ્વતંત્ર વિભાગો જેટલો હકદાર હોય છે. પુનઃનિર્માણ
ફ્લોર ઇઝમેન્ટ કેવી રીતે ઇન્સ્ટોલ કરવું?
જ્યારે તે ઇમારતોના વેચાણની વાત આવે છે જેનું બાંધકામ હજી પૂર્ણ થયું નથી, ત્યારે ફ્લોર ગુલામી કેવી રીતે બનાવવી તે પ્રશ્ન રમતમાં આવે છે. કારણ કે, સ્થાવર મિલકત પર બાંધકામ ગુલામી સ્થાપિત કરવા માટે, અમુક શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે. નહિંતર, બાંધકામ હેઠળના બાંધકામોમાં સ્વતંત્ર વિભાગો વેચવામાં આવશે નહીં.
ફ્લોર ગુલામીની સ્થાપના માટેની શરતો:
- જમીન પર બાંધકામ પૂર્ણ થવું જોઈએ નહીં.
- બિલ્ડિંગને બાંધકામ ગુલામીને આધિન કરવા માટે, બિલ્ડિંગની અંદરના વિભાગો સ્વતંત્ર અને અલગ ઉપયોગ માટે યોગ્ય હોવા જોઈએ. આમ, આ સ્વતંત્ર એકમો, જે જમીનની નોંધણીમાં અલગ સ્થાવર મિલકત તરીકે નોંધણી કરાવવાની વિશેષતા ધરાવે છે, તેને કોઈપણ સમસ્યા વિના વેચાણ માટે મૂકી શકાય છે.
- બિલ્ડિંગના અમુક ભાગો અને માળ માટે બાંધકામની ગુલામીની સ્થાપના કરવામાં આવતી નથી, પરંતુ તે બધા ભાગો માટે કે જે સંપૂર્ણ રીતે પ્રોજેક્ટમાં બાંધવાની યોજના છે.
- ભલે તે એક અથવા એક કરતાં વધુ શેરહોલ્ડર હોય, જમીન પર કોન્ડોમિનિયમ ગુલામી સ્થાપિત કરવા માટે તમામ માલિકોની મંજૂરી જરૂરી છે.
ફ્લોર સર્વિટ્યુડની સ્થાપના માટે જરૂરી દસ્તાવેજો:
- મિલકતના માલિકનો ઓળખ દસ્તાવેજ,
- સ્થાવરના માલિકનો 4×6 સેમી પાસપોર્ટ સાઇઝનો ફોટોગ્રાફ,
- ઇમારતનો બાહ્ય ભાગ, તેના આંતરિક વિભાગો, સ્વતંત્ર વિભાગો, મુખ્ય ઇમારતના સામાન્ય વિસ્તારો અને અન્ય પ્રોજેક્ટ વિગતો અલગથી દર્શાવતો આર્કિટેક્ચરલ પ્રોજેક્ટ,
- એપ્લિકેશન પ્રોજેક્ટ અને આર્કિટેક્ચરલ પ્રોજેક્ટનું ત્રિ-પરિમાણીય ડિજિટલ બિલ્ડિંગ મૉડલ, જે સંસ્થા દ્વારા ગોઠવવામાં આવવી જોઈએ જે આર્કિટેક્ચરલ પ્રોજેક્ટને મંજૂરી આપે છે,
- બિલ્ડિંગનું સંચાલન કેવી રીતે થશે તે દર્શાવતો મેનેજમેન્ટ પ્લાન દસ્તાવેજ.
- રહેણાંક વિસ્તારમાં આયોજિત મકાનનું સ્થાન દર્શાવતી સાઇટ પ્લાન,
- જમીનમાંના તેમના હિસ્સા અને તેમની લાયકાત સહિત સ્વતંત્ર વિભાગોની ઓર્ડર કરેલ સૂચિ.
ઉપરોક્ત દસ્તાવેજો સંપૂર્ણ રીતે તૈયાર કર્યા પછી, બાંધકામ ગુલામીની અરજી માટે અરજી તૈયાર કરીને જે નગરપાલિકા સાથે બિલ્ડિંગ જોડાયેલ છે તેને અરજી કરવી જરૂરી છે. આ અરજી પ્રક્રિયા ફી અને કરને આધીન નથી, પરંતુ દર વર્ષે નિર્ધારિત ટેરિફ અનુસાર નગરપાલિકાઓને રિવોલ્વિંગ ફંડ ફી ચૂકવવામાં આવે છે. જે અરજીઓનું સકારાત્મક મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે તે જમીન રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં જારી કરાયેલા ખત સાથે સત્તાવાર બની જાય છે અને બાંધકામની ગુલામી પૂર્ણ થાય છે.
ફ્લોર ઇઝમેન્ટની સ્થાપના ક્યારે થાય છે?
ઉપર સૂચવ્યા મુજબ, ઇમારતની બાંધકામ પ્રક્રિયા દરમિયાન ફ્લોર ગુલામી સ્થાપિત થાય છે. તેથી, જે ઇમારતો પૂર્ણ થઈ ગઈ છે તેમાં માળની ગુલામી સ્થાપિત કરવી શક્ય નથી.
ફ્લોર ઇઝમેન્ટને કોન્ડોમિનિયમની માલિકીમાં કેવી રીતે રૂપાંતરિત કરી શકાય?
જો કે બંને માલિકીનો અધિકાર વ્યક્ત કરે છે, જેઓ ઘર ધરાવવા માંગે છે તેઓ કોન્ડોમિનિયમ ઇમારતોની માંગમાં વધુ છે જેથી હાઉસિંગ લોન આપવામાં આવતી ન હોય તેવી પરિસ્થિતિઓનો સામનો ન કરવો પડે. તો, બાંધકામની ગુલામીને કોન્ડોમિનિયમની માલિકીમાં કેવી રીતે રૂપાંતરિત કરવામાં આવે છે?
ફ્લોરની ગુલામીમાંથી ફ્લોરની માલિકીમાં સંક્રમણની શરતો નીચે મુજબ છે:
- સૌ પ્રથમ, બિલ્ડિંગના એક ભાગ પર કોન્ડોમિનિયમ સ્થાપિત કરવું શક્ય નથી. આને તમામ માલિકોની મંજૂરીની જરૂર છે જેમને સરળતાનો અધિકાર છે; જો કે, અસંમતિના કિસ્સામાં, આ વિવાદ કોર્ટમાં જઈને ઉકેલી શકાય છે.
- બધા માલિકો કોન્ડોમિનિયમની માલિકીમાં સંક્રમણ અંગે સંયુક્ત નિર્ણય પર પહોંચ્યા પછી, બિલ્ડિંગ જ્યાં સ્થિત છે તે મ્યુનિસિપાલિટીને અરજી કરીને બિલ્ડિંગ ઓક્યુપન્સી પરમિટ મેળવવી આવશ્યક છે.
- જો બિલ્ડિંગ પ્રોજેક્ટ અનુસાર પૂર્ણ થયું હોય, તો કોન્ડોમિનિયમમાં ટ્રાન્સફર માત્ર રિવોલ્વિંગ ફંડ ફી ચૂકવીને પૂર્ણ કરી શકાય છે, ફી અથવા કરમાંથી મુક્તિ.
ટિપ્પણી કરવા માટે સૌ પ્રથમ બનો