બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો અટકાવી શકાતો નથી

ટર્કિશ સ્ટેટિસ્ટિકલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ (TUIK) એ ફેબ્રુઆરી 2022 માટે બાંધકામ ખર્ચ સૂચકાંક જાહેર કર્યો. તુર્કસ્ટાટ ડેટા અનુસાર, બાંધકામ ખર્ચ સૂચકાંક ફેબ્રુઆરી 2022 માં પાછલા મહિનાની તુલનામાં 5,73 ટકા અને પાછલા વર્ષના સમાન મહિનાની તુલનામાં 90,27 ટકા વધ્યો હતો.

TUIK ડેટા વિશે માહિતી આપતા, રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ ગુલ્કન અલ્ટેનેએ જણાવ્યું હતું કે, “પહેલા મહિનાની સરખામણીએ, મટિરિયલ ઇન્ડેક્સ 7,56 ટકા વધ્યો છે અને લેબર ઇન્ડેક્સ 0,23 ટકા વધ્યો છે. આ ઉપરાંત, મટિરિયલ ઈન્ડેક્સમાં 113,27 ટકાનો વધારો થયો છે અને શ્રમ સૂચકાંકમાં અગાઉના વર્ષના સમાન મહિનાની સરખામણીમાં 41,38 ટકાનો વધારો થયો છે.

બિલ્ડીંગ કન્સ્ટ્રક્શન કોસ્ટ ઈન્ડેક્સ પાછલા મહિનાની સરખામણીમાં 5,82 ટકા અને પાછલા વર્ષના સમાન મહિનાની સરખામણીમાં 87,91 ટકા વધ્યો છે. પાછલા મહિનાની સરખામણીમાં, મટિરિયલ ઇન્ડેક્સ 7,82 ટકા અને વર્કમેનશિપ ઇન્ડેક્સ 0,10 ટકા બદલાયો છે, જ્યારે મટિરિયલ ઇન્ડેક્સ 110,44 ટકા અને લેબર ઇન્ડેક્સ અગાઉના વર્ષના સમાન મહિનાની સરખામણીમાં 41,29 ટકા વધ્યો છે.

ઉત્પાદક અનિર્ણિત છે.

બાંધકામ ખર્ચને કારણે રોકાણકારોને નવા આવાસ બનાવવામાં મુશ્કેલી પડે છે તેમ જણાવતા, Altınayએ કહ્યું, “છેલ્લા 1 વર્ષમાં ખૂબ જ ગંભીર વધારો થયો છે. આ રોકાણકારોને નવા મકાનો બાંધવા દબાણ કરે છે. નવા મકાનો ન બની શકતા હોવાથી સ્ટોકમાં રહેલા મકાનોના ભાવ વધી રહ્યા છે. 2021 માં, વેચાણ માટેના મકાનોની વેચાણ કિંમતોમાં 90 ટકા અને ભાડાના ભાવમાં 50-100 ટકાનો વધારો થયો છે. આ વધારો ચાલુ રહેવાની અપેક્ષા છે, ”તેમણે કહ્યું.

'શરૂ કરીશ તો પૂરું નહીં કરી શકું એવો ડર'

વધતા ખર્ચને કારણે હાઉસિંગ કન્સ્ટ્રક્શન ધીમું પડી રહ્યું છે અને નવા પ્રોજેક્ટ માટે કોન્ટ્રાક્ટરો 'હું શરૂ કરીશ તો હું પૂરું કરી શકીશ નહીં' તે અંગે ચિંતિત હોવાનું દર્શાવતા, અલ્ટેનેએ જણાવ્યું હતું કે, “જે રોકાણકારોને ચિંતા છે કે તેઓ તેના બદલે નવું ખરીદી શકે છે. તૈયાર સામગ્રીમાંથી વેરહાઉસ ભાડે આપવાનો ઉકેલ શોધો. ઘણા રોકાણકારો વેરહાઉસ ભાડે રાખવા અને તેઓ જે ઉત્પાદનોનો ઉપયોગ કરશે તેનો સ્ટોક કરવા માંગે છે. તાજેતરમાં આ મુદ્દે ઉગ્ર માંગ ઉઠી છે. છેલ્લા મહિનામાં આ બાબતે અમારી પાસે ઘણા ગ્રાહકો છે. અમારા ગ્રાહકો તેમના ઉત્પાદનોને 1 વર્ષ માટે સંગ્રહિત કરવા વેરહાઉસની માંગ સાથે અમારા દરવાજા પર કામ કરી રહ્યા છે, કારણ કે કિંમતો સતત વધી રહી છે. જે કંપનીઓ પાસેથી તેઓ ઉત્પાદનો ખરીદે છે તે એક વર્ષનું ઉત્પાદન વેચાણ આપે છે, પરંતુ તેઓ જણાવે છે કે તેઓ તેનો સંગ્રહ કરશે નહીં.

તેમને ખાલી જગ્યાઓ શોધવામાં મુશ્કેલી પડે છે.

વાર્ષિક વેરહાઉસ ફી ઉંચી હોવા છતાં રોકાણકારો નફા-નુકશાન સંતુલનમાં નફાકારક છે તેની નોંધ લેતા, Altınayએ કહ્યું, "ઉદાહરણ તરીકે, જો રોકાણકાર 10 મિલિયનનો નફો કરવા જઈ રહ્યો હોય, તો તેને ખર્ચ કરવામાં કોઈ સમસ્યા દેખાતી નથી. વેરહાઉસ માટે 250-300 હજાર TL."

જો કે, રોકાણકારો વેરહાઉસ તરફ વળ્યા હોવા છતાં, વેરહાઉસ શોધવાનું સરળ નથી. આ વિષય પર, અલ્ટીનેએ કહ્યું: “ખાલી વેરહાઉસ શોધવું ખૂબ મુશ્કેલ છે. કારણ કે રોગચાળામાં ઈ-કોમર્સ ક્ષેત્રનો વિકાસ થયો છે અને ફેક્ટરીઓએ તાજેતરમાં તેમનું ઉત્પાદન વધાર્યું છે, તેથી વેરહાઉસ પર ખૂબ ધ્યાન આપવામાં આવ્યું છે. વધુ માંગને કારણે, હાલના મોટાભાગના વેરહાઉસ ભાડે આપવામાં આવ્યા હતા. અમને વૈકલ્પિક વિકલ્પો શોધવામાં મુશ્કેલી પડી રહી છે. મોટા કારખાનાઓ ધરાવતા કેટલાક ઉદ્યોગપતિઓ તેમના ખેતરોનું કદ ઘટાડી રહ્યા છે અને તેમની હાલની કેટલીક ફેક્ટરીઓ વેરહાઉસ તરીકે ભાડે આપી રહ્યા છે.”

ઈસ્તાંબુલમાં કોઈ જગ્યા બાકી નથી

ઈસ્તાંબુલમાં ભાડા માટે કોઈ વેરહાઉસ નથી તેની નોંધ લેતા, અલ્ટેનેએ કહ્યું, “જેઓ ઈસ્તાંબુલમાં વેરહાઉસ શોધી શકતા નથી તેઓ ટેકીરદાગ અને એડિરને જેવા પડોશી શહેરો તરફ જાય છે. તેથી, Çatalca, Silivri, Selimpaşa, Çerkezköy અને કોર્લુ લાઇનની ખૂબ માંગ છે”.

Altınay એ કિંમતો વિશે નીચેની માહિતી આપી:Çerkezköyહાલમાં, અમે Çorlu, Ergene પ્રદેશમાં 10 હજાર ચોરસ મીટરની ફેક્ટરી 300-350 હજાર TL માટે ભાડે આપી શકીએ છીએ. આ Hadimköy પ્રદેશમાં 10 decares ની ફેક્ટરી માટે તે લગભગ 400- 500 હજાર TL છે.”