હાઉસિંગ સેલ રેગ્યુલેશન સાથે લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટ આગળ વધશે

બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સના બેલેન્સ વેલ્યુએશન ચેરમેન બકી બુડાકોલુએ જણાવ્યું હતું કે તુર્કીની નાગરિકતા માટેની અરજી માટે 250 હજાર ડોલરથી 400 હજાર ડોલર સુધીની રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યમાં વધારો થવાથી, ઉચ્ચ પ્રોફાઇલ રોકાણકારો તુર્કીમાં આવશે અને લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટમાં વધારો થશે. સક્રિય બનો.

વિદેશીઓને તુર્કીમાંથી સ્થાવર મિલકત હસ્તગત કરવાની મંજૂરી આપતું કાનૂની નિયમન 2012 માં અમલમાં આવ્યું હતું અને આ કાયદા સાથે, જેમણે તુર્કીમાં 1 મિલિયન યુએસડીનું રોકાણ કર્યું હતું તેમને તુર્કીના નાગરિક બનવાની તક આપવામાં આવી હતી. 2018 માં કરવામાં આવેલા નિયમનના પરિણામે, તુર્કીની નાગરિકતા માટે જરૂરી રોકાણની રકમ 250 હજાર USD તરીકે ફરીથી નિર્ધારિત કરવામાં આવી હતી, અને આ બિંદુથી, વિદેશી નાગરિકોને ઘરના વેચાણને ગંભીર વેગ મળ્યો હતો.

TUIK ડેટા અનુસાર, જ્યારે 2017 માં તુર્કીમાં વિદેશી નાગરિકોને વેચવામાં આવેલા રહેઠાણોની સંખ્યા 22.234 હતી, તે રકમ ઘટાડીને 250 હજાર યુએસડી કરવામાં આવ્યા પછી, તુર્કી વિદેશી રોકાણકારોના ધ્યાનનું કેન્દ્ર બન્યું અને 2021 માં કુલ 58.576 વેચાણ થયું. . 13.04.2022ની કેબિનેટની બેઠકમાં, તુર્કીની નાગરિકતા મેળવવા માટે જરૂરી રોકાણની રકમ 250 હજાર ડોલરથી વધારીને 400 હજાર ડોલર કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો.

રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં ઝડપી વધારો

બકી બુડાકોગ્લુ, બોર્ડ ઓફ ડેંગે ડેગેરલેમના અધ્યક્ષ, આ મુદ્દાનું મૂલ્યાંકન કરતા જણાવ્યું હતું કે, "જો કે હજુ સુધી કોઈ કાનૂની ફેરફાર થયો નથી, આ ફેરફાર આગામી દિવસોમાં સત્તાવાર ગેઝેટમાં પ્રકાશિત થવાથી અમલમાં આવવાની અપેક્ષા છે. ફેરફાર પછી, જો ઓછામાં ઓછી 400 હજાર યુએસડીની રિયલ એસ્ટેટ અથવા રિયલ એસ્ટેટ 3 વર્ષ સુધી વેચવામાં ન આવે, તો જેઓ શરતો પૂરી કરે છે તેઓ તુર્કીની નાગરિકતા પ્રાપ્ત કરી શકશે. રિયલ એસ્ટેટ બજાર પર તેની સંભવિત અસરોના સંદર્ભમાં આ ફેરફારનું અર્થઘટન કરવા; જે સમયગાળામાં 2018 માં 250 હજાર યુએસડીની રકમ નક્કી કરવામાં આવી હતી, અમે કહી શકીએ કે સમગ્ર તુર્કીમાં, ખાસ કરીને ઇસ્તંબુલમાં, અને પછીના વર્ષોમાં, હાઉસિંગ ઉત્પાદનમાં મંદીના પરિણામે, હાઉસિંગ સ્ટોકનો સરપ્લસ હતો. સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણકારોની માંગ, હાઉસિંગ સ્ટોકનો સરપ્લસ ઓગળ્યો અને રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં ઝડપથી વધારો થયો.

વિશ્વભરના સમકક્ષ શહેરોની તુલનામાં ઇસ્તંબુલ પ્રમાણમાં સસ્તું છે.

બુડાકોગ્લુએ જણાવ્યું હતું કે 2018 માં હાઉસિંગ સ્ટોક રેકોર્ડ સ્તરે હતો તે બજારની પરિસ્થિતિઓમાં ખરીદ શક્તિના સંદર્ભમાં 250 હજાર યુએસડી ખૂબ જ ઊંચી રકમ છે. એવું જોવામાં આવે છે કે આ રકમને લક્ઝરીમાં વાજબી સ્તર તરીકે જોવામાં આવી રહી છે. હોલિડે રિસોર્ટમાં હાઉસિંગ સેગમેન્ટ જેમ કે. સંતુલન તરીકે, અમે 2021 માં વિશ્વ મહાનગરોની તુલના કરીને કરેલા અમારા અભ્યાસના અવકાશમાં, અમે વિશ્વભરના 50 મહત્વપૂર્ણ શહેરો પર આધારિત એક ઇન્ડેક્સ તૈયાર કર્યો છે, જે સમાન રોકાણની રકમ સાથે શહેરના કેન્દ્રોમાં વૈભવી રહેઠાણો પર આધારિત છે, જે ઉચ્ચ સ્તરને આકર્ષિત કરે છે. -આવક જૂથ, અને તપાસ કરી કે કયા શહેરમાં કેટલા ચોરસ મીટર આવાસ ખરીદી શકાય. અમારા અભ્યાસમાં, જ્યારે અમે વિશ્વના 50 અગ્રણી મોટા શહેરોની તપાસ કરી, ત્યારે અમે જાહેર કર્યું કે ઇસ્તંબુલ 45માં સ્થાને છે અને તુર્કીના નાગરિકો માટે મકાનોની કિંમતો ઉંચી હોવા છતાં, ખરીદ શક્તિ પર મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે ત્યારે અમે એવા નિષ્કર્ષ પર પહોંચ્યા છીએ કે ઇસ્તંબુલ પ્રમાણમાં સસ્તું છે. વિદેશી રોકાણકારોની. તેણે કીધુ.

ઉચ્ચ પ્રોફાઇલ રોકાણકારો તુર્કી આવે તેવી અપેક્ષા છે

બુડાકોગ્લુએ ધ્યાન દોર્યું હતું કે 2021 થી, જ્યારે આ સંશોધન અહેવાલ તૈયાર કરવામાં આવ્યો હતો, ત્યારે સમગ્ર તુર્કીમાં, ખાસ કરીને ઇસ્તંબુલમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે અને કહ્યું હતું કે, “જ્યારે આપણે આજના વર્તમાન ભાવોને જોઈએ છીએ, ત્યારે આપણા દેશમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવ હજુ પણ વાજબી છે. વિદેશી રોકાણકારોની ખરીદ શક્તિ. આ વ્યવસ્થા સાથે, એ કહેવું યોગ્ય રહેશે કે નાગરિકતા માટે જરૂરી રકમ 400 USD સુધી પહોંચ્યા પછી, એક ઉચ્ચ પ્રોફાઇલ રોકાણકાર આપણા દેશમાં આવશે." જણાવ્યું હતું.

રશિયન રોકાણકારોએ તેમનો માર્ગ તુર્કી તરફ વાળ્યો

રશિયા-યુક્રેન યુદ્ધની અસરોનો ઉલ્લેખ કરતા, ડેંગે વેલ્યુએશન બોર્ડના અધ્યક્ષ બકી બુડાકોગ્લુએ કહ્યું, “અમે જાણીએ છીએ કે રશિયન રોકાણકારો નાગરિકતા મેળવવા માટે તુર્કી તરફ વળવા લાગ્યા છે, ખાસ કરીને રશિયા-યુક્રેન સાથે રશિયા પર પ્રતિબંધો લાદવામાં આવ્યા પછી. યુદ્ધ. તે જાણીતી હકીકત છે કે મધ્ય પૂર્વના રોકાણકારોની સરખામણીમાં રશિયન રોકાણકારોમાં સામાન્ય રીતે વધુ ખરીદ શક્તિ હોય છે. તે પણ જાણીતું છે કે તુર્કીમાં રિયલ એસ્ટેટની કિંમતો વિશ્વ ધોરણની તુલનામાં પરવડે તેવી છે, તેથી આપણે કહી શકીએ કે આ બધાના પરિણામે, આપણો દેશ ભવિષ્યમાં રોકાણકારોની પ્રોફાઇલની દ્રષ્ટિએ થોડો વધુ પસંદગીયુક્ત બનશે અને રોકાણકારો સાથે ઉચ્ચ પ્રોફાઇલ અને ઉચ્ચ ખરીદ શક્તિ આકર્ષિત થશે. જણાવ્યું હતું.

લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટ આગળ વધશે

બુડાકોલુએ જણાવ્યું હતું કે તેઓ વિચારે છે કે રોકાણની રકમમાં વધારા સાથે, રોકાણકારોની માંગ વૈભવી રહેઠાણો તરફ વળશે, લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટ વધુ સક્રિય બનશે અને લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટમાં મૂલ્ય વૃદ્ધિને વેગ મળશે: અમે આગાહી કરીએ છીએ કે સંખ્યા રોકાણમાં ઘટાડો થઈ શકે છે, પરંતુ આ વેચાણમાંથી આપણા દેશમાં પ્રવેશતા કુલ રોકાણ મૂલ્ય 250.000 USD નિયમ લાગુ કરવામાં આવ્યા હતા તે સમયગાળાની તુલનામાં સમકક્ષ સ્તરે પહોંચશે અથવા મધ્યમ ગાળામાં રકમ તરીકે પસાર થશે, એટલે કે, બજાર ઓછા પરંતુ વધુ કિંમતના મકાનો વેચીને સંતુલન પ્રાપ્ત કરો.”