ટાઇટલ ડીડ ટ્રાન્સફર કેવી રીતે કરવામાં આવે છે? જરૂરી દસ્તાવેજો શું છે?

મિલકત હસ્તગત કરવા અથવા કુટુંબમાંથી વારસામાં મળેલી સ્થાવર મિલકતની ઔપચારિક માલિકી માટે ટાઇટલ ડીડ જરૂરી છે. સત્તાવાર દસ્તાવેજ કે જે જમીન, જમીન અથવા એક ભાગ અથવા બધી જમીન પર બાંધવામાં આવેલી ઇમારતના માલિકો દર્શાવે છે તેને ટાઇટલ ડીડ કહેવામાં આવે છે. સ્થાવર મિલકતના ટ્રાન્સફરને ડીડ ટ્રાન્સફર કહેવામાં આવે છે.

ટાઇટલ ડીડ ટ્રાન્સફર કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?

ટાઇટલ ડીડના ટ્રાન્સફર માટે, સૌ પ્રથમ, જમીન રજિસ્ટ્રી અને કેડસ્ટ્રેના જનરલ ડિરેક્ટોરેટની લેન્ડ રજિસ્ટ્રી એપોઇન્ટમેન્ટ સિસ્ટમ દ્વારા એપોઇન્ટમેન્ટ લેવી આવશ્યક છે. જ્યારે તમે એપોઈન્ટમેન્ટ પર જાઓ ત્યારે જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર હોવા જોઈએ. દસ્તાવેજની ડિલિવરી પછી, ટ્રાન્ઝેક્શન કરનાર વ્યક્તિની સિસ્ટમમાં નોંધાયેલા સંપર્ક નંબર પર એક સંદેશ મોકલવામાં આવે છે, જેમાં ટાઇટલ ડીડ ફી ચૂકવવાનું કહેવામાં આવે છે. ચુકવણી પ્રક્રિયાઓ પછી, પ્રક્રિયા જમીન રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં જઈને પૂર્ણ કરવામાં આવે છે.

ડીડ ટ્રાન્સફર માટે જરૂરી દસ્તાવેજો

• ખતની મૂળ અથવા ફોટોકોપી
• ઓળખ કાર્ડની અસલ અને ફોટોકોપી (TC ઓળખ નંબર સ્પષ્ટપણે દેખાતો હોવો જોઈએ)
• સંબંધિત મ્યુનિસિપાલિટી પાસેથી ખરીદેલી રિયલ એસ્ટેટની વર્તમાન કિંમત દર્શાવતો દસ્તાવેજ
• પાવર ઓફ એટર્ની જો રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ અથવા અન્ય કોઈ અધિકૃત વ્યક્તિ ડીડ વ્યવહારો કરશે
•  ફરજિયાત ધરતીકંપ વીમા (DASK) પ્રમાણપત્ર

વધુમાં, જો ટાઇટલ ડીડ ટ્રાન્સફર કાનૂની સંસ્થાઓ દ્વારા કરવામાં આવશે:

• ટેક્સ પ્રમાણપત્રની મૂળ અથવા ફોટોકોપી
• સહી પરિપત્ર
• બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સની છેલ્લી ચૂંટણી સાથે રજિસ્ટ્રી અખબારનું ઉદાહરણ
• સ્થાવર મિલકત સાથે સંબંધિત સત્તાવાળાઓ અને સત્તાવાળાઓની ઓળખની માહિતી ધરાવતો અધિકૃત દસ્તાવેજ
• પાવર ઓફ એટર્ની જો રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ અથવા અન્ય કોઈ અધિકૃત વ્યક્તિ ડીડ વ્યવહારો કરશે

જમીન રજીસ્ટ્રી પાવર ઓફ એટર્ની આપતી વખતે શું ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ?

જ્યારે નોટરી પબ્લિક દ્વારા શીર્ષક ડીડ પાવર ઓફ એટર્ની જારી કરવામાં આવે છે, ત્યારે ડીડ ટ્રાન્સફરનો અવકાશ સ્પષ્ટપણે જણાવવો આવશ્યક છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો પાવર ઑફ એટર્ની વેચાણ માટે છે, તો દસ્તાવેજમાં "રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ" શામેલ હોવું આવશ્યક છે. એવા કિસ્સામાં કે જ્યાં પગલાં લેવાનું સ્પષ્ટપણે જણાવ્યું નથી, જમીન રજિસ્ટ્રી અને કેડસ્ટ્રે ડિરેક્ટોરેટને કોઈ પગલાં ન લેવાનો અધિકાર છે.

અવકાશ ઉપરાંત, પાવર ઓફ એટર્નીની મર્યાદા પણ નક્કી કરવી જોઈએ. સ્થાવર મિલકતનું ખુલ્લું સરનામું, પાર્સલ નંબર, વગેરે જેમાં ટાઇટલ ડીડ ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે. માહિતી દસ્તાવેજમાં શામેલ હોવી આવશ્યક છે.

ટાઇટલ ડીડ પાવર ઑફ એટર્નીમાં પણ સમયનો ઉલ્લેખ કરવો આવશ્યક છે. અન્યથા, પાવર ઓફ એટર્ની અનિશ્ચિત સમય માટે માન્ય રહી શકે છે. આ કારણોસર, તમારે કોઈપણ સમસ્યાઓ ટાળવા માટે દસ્તાવેજમાં સમય મર્યાદાનો ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ. જો તમે શબ્દનો ઉલ્લેખ કરવાનું છોડી દીધું હોય, તો તમે પાવર ઑફ એટર્ની સમાપ્ત કરવા માટે નોટરીને અરજી કરી શકો છો.

કોઈ પણ કિંમતે શીર્ષક ડીડનું ટ્રાન્સફર કેવી રીતે થાય છે?

કોઈપણ ખર્ચ વિના ટાઈટલ ડીડ ટ્રાન્સફર કરવા માટે જમીન રજીસ્ટ્રી ઓફિસમાં અરજી કરવી જરૂરી છે. જમીન રજીસ્ટ્રી ઓફિસ દ્વારા કરવામાં આવેલ ટ્રાન્સફર વ્યવહારો બે પક્ષો વચ્ચે વેચાણની બહાર કરવામાં આવે છે. વેચાણ વિના પૂર્ણ થયેલ ટાઈટલ ડીડ ટ્રાન્સફરને "ટેબૂ ગ્રાન્ટ" કહેવામાં આવે છે.

જે લોકો કોઈ શુલ્ક વિના ટાઈટલ ડીડ ટ્રાન્સફર કરવા ઈચ્છે છે તેમના માટે જરૂરી દસ્તાવેજો:

• દાનમાં આપવામાં આવનાર સ્થાવરની શીર્ષક ડીડની નોંધણી
• જે લોકોએ ઘરનું દાન કર્યું છે અને જે લોકોએ ઘરનું દાન કર્યું છે તેમના ફોટો આઈડી દસ્તાવેજો
• દાતા માટે એક પાસપોર્ટ સાઇઝનો ફોટો (છેલ્લા 6 મહિનામાં લેવામાં આવવો આવશ્યક છે)
• દાતા માટે બે પાસપોર્ટ સાઇઝના ફોટોગ્રાફ્સ (છેલ્લા 6 મહિનામાં લેવાના રહેશે)
• એક અથવા બંને પક્ષો પ્રોક્સી છે

શીર્ષક ડીડ જીવનસાથીને મફતમાં કેવી રીતે ટ્રાન્સફર કરવી?

જીવનસાથીઓ વચ્ચે ડીડ ટ્રાન્સફર ટ્રાન્ઝેક્શન મફતમાં કરી શકાય છે. જીવનસાથીઓના સંયુક્ત નિર્ણય દ્વારા કરાયેલી ટ્રાન્સફરને મોટાભાગે ડીડ સેલને બદલે ડીડ ડોનેશન તરીકે ગણવામાં આવે છે. ટાઇટલ ડીડ ડોનેશન સિસ્ટમ એ કોઈ પણ વળતરની અપેક્ષા રાખ્યા વિના મિલકતની માલિકીનું અન્ય વ્યક્તિને ટ્રાન્સફર છે.

જીવનસાથીને મફત ટાઇટલ ડીડ ટ્રાન્સફર માટે જરૂરી દસ્તાવેજો:

• સ્થાવર મિલકતનું શીર્ષક ખત વ્યવહારને આધીન છે, જો નહીં, તો સ્થાવર મિલકતનો ટાપુ અને પાર્સલ નંબર અથવા માલિકનું મૌખિક નિવેદન દર્શાવતો દસ્તાવેજ
• ફોટો, પાસપોર્ટ અથવા બંને પક્ષકારોના વકીલ આઈડી, પાસપોર્ટ ફોટા, ટીઆર આઈડી અને ટેક્સ નંબર સાથેનું ઓળખ કાર્ડ
• પાવર ઑફ એટર્ની, જો વ્યવહારમાં કોઈ પણ પક્ષકાર પ્રતિનિધિ તરીકે ભાગ લેતો હોય