Altınbaş યુનિવર્સિટી ફેકલ્ટી ઑફ લૉ ઇન્સ્ટ. સભ્ય એસો. ડૉ. Umut Yeniocak વ્યવસ્થા વિશે પ્રશ્નોના જવાબો.
કાર્યસ્થળના ભાડાપટ્ટો અવકાશની બહાર છે
8 જૂન 2022 ના રોજ તુર્કીની ગ્રાન્ડ નેશનલ એસેમ્બલીની જનરલ એસેમ્બલીમાં અપનાવવામાં આવેલા અસ્થાયી કાયદા સાથે, ભાડા કરારમાં ભાડાની કિંમતમાં વધારા અંગેના કરારો પર 25 ટકાની ઉપલી મર્યાદા લાદવામાં આવી હતી. એસો. ડૉ. Umut Yeniocak એ હકીકત તરફ ધ્યાન દોર્યું હતું કે 25 ટકા ભાડા વધારાની મર્યાદા, જે ટર્કિશ કોડ ઓફ ઓબ્લિગેશન્સમાં ઉમેરવામાં આવેલા કામચલાઉ લેખ સાથે રજૂ કરવામાં આવી હતી, તે રહેઠાણો સુધી મર્યાદિત હતી. આ કિસ્સામાં, તેમણે ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે કાયદામાં CPI દરમાં વધારાનો નિયમ કાર્યસ્થળના ભાડાના સંદર્ભમાં લાગુ થવાનું ચાલુ રહેશે.
વધારાની મર્યાદા જુલાઈ 1, 2022 પછી થયેલા લીઝ કરારોને અસર કરશે નહીં.
એસો. ડૉ. Umut Yeniocakએ જણાવ્યું હતું કે હાઉસિંગ ભાડામાં વધારા પરની મર્યાદા 1 જુલાઈ, 2023 સુધી માન્ય રહેશે, સિવાય કે સમયગાળાની દ્રષ્ટિએ કોઈ વિસ્તરણ ન થાય. તે જ્યાં રહેતા હતા તે મકાનના ભાડા કરારમાં ઉમેર્યું હતું કે આ કામચલાઉ કાયદાની અસરકારક તારીખથી રિન્યુ કરાયેલા તમામ ભાડૂતોને આ નિયમનો લાભ મળશે. એસો. ડૉ. Umut Yeniocak જણાવ્યું હતું કે, “કાયદો ગઈકાલે (8 જૂન, 2022 ના રોજ) સંસદમાં સ્વીકારવામાં આવ્યો હતો, પરંતુ તે આજના સત્તાવાર ગેઝેટમાં પ્રકાશિત થયો ન હતો. આ કારણોસર, તે આજથી અમલમાં નથી. અમે કહી શકીએ છીએ કે આજે (9 જૂન, 2022) લીઝ કરારની વધારાની તારીખ સાથેના લીઝ કોન્ટ્રાક્ટને આ ફેરફારથી અસર થશે નહીં.” તેમણે એક મહત્વપૂર્ણ વિગત દર્શાવી. તેમણે જણાવ્યું હતું કે જો આ કાયદાની શરતોમાં ખાસ અસરકારક તારીખ લાવવામાં ન આવે, જે હાઉસિંગ ભાડા પર 25 ટકા વધારાની મર્યાદા લાદે છે, તો તે 1 જુલાઈ 2023 સુધી (આ તારીખ સહિત) હાઉસિંગ ભાડામાં કરવામાં આવનાર વધારા પર લાગુ કરવામાં આવશે. સત્તાવાર ગેઝેટમાં તેના પ્રકાશનની તારીખથી.
આવતા મહિના માટે મકાન ભાડે આપવાનું બંધ થઈ જશે
એસો. ડૉ. Umut Yeniocakએ જણાવ્યું હતું કે આ નિયમન સાથે એક રસપ્રદ પરિસ્થિતિ ઊભી થઈ છે અને કહ્યું હતું કે, “અમે આશા રાખીએ છીએ કે આ કાયદો આગામી એક-બે દિવસમાં સત્તાવાર ગેઝેટમાં પ્રકાશિત થઈ જશે, પરંતુ આ નિયમ, જે 1 જુલાઈ, 2023 સુધી અમલમાં રહેશે. જુલાઇ 1 ના રોજ અમલમાં મૂકવામાં આવે છે, સિવાય કે નવા કાયદા સાથે સમય લંબાવવામાં આવે. તે 2022 પછી હસ્તાક્ષર કરાયેલ લીઝ કરારોને અસર કરશે નહીં. આ કારણોસર, અમે કહી શકીએ કે નવા મકાનોના ભાડા આજથી લગભગ એક મહિના માટે નોંધપાત્ર રીતે બંધ થઈ જશે." તેણે કીધુ.
હાલના અથવા નવા ખુલેલા ભાડા નિર્ધારણ મુકદ્દમાને અસર થશે નહીં.
ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે કાયદાના લખાણને જોતા, એવું જણાવવામાં આવ્યું હતું કે આ વધારાની મર્યાદા ન્યાયાધીશ દ્વારા TCO 344/2, Assoc નો સંદર્ભ લઈને લેવામાં આવનાર નિર્ણયોમાં પણ લાગુ કરવામાં આવશે. ડૉ. Umut Yeniocak જણાવ્યું હતું કે, “જો કે, કાયદાના લખાણમાં બનાવેલ સંદર્ભ (TBK 344/2) એવા કોન્ટ્રાક્ટની ચિંતા કરે છે જ્યાં લીઝ એગ્રીમેન્ટમાં ભાડા વધારા અંગે કોઈ કલમ નથી. જો કે, રેસિડેન્શિયલ લીઝ એગ્રીમેન્ટમાં આવવું લગભગ અશક્ય છે જેમાં ભાડા વધારાની કલમ નથી. મને લાગે છે કે કાયદાનું લખાણ લખતી વખતે ભૂલ થઈ હતી. મને લાગે છે કે મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય TCO 344/3 ની જોગવાઈના આધારે, 5 વર્ષ માટે સમાપ્ત થયેલા લીઝ કરારો માટે દાખલ કરાયેલા ભાડા નિર્ધારણના દાવાઓમાં વર્તમાન પૂર્વવર્તી ભાડાને ધ્યાનમાં લઈને, ન્યાયાધીશોને ઉચ્ચ રકમના વધારાના નિર્ણયો આપતા અટકાવવાનો હતો.
જો કે, લેખમાં ઉલ્લેખિત ફકરો એવી સંભાવના વિશે છે કે જેની કોઈ અરજી નથી અને તે TCO 344/3માં ભાડા નિર્ધારણના કેસ સાથે સંબંધિત ન હોવાથી તે અર્થહીન વ્યવસ્થા બની ગઈ છે." તેમણે ધ્યાન આપવાની જરૂર છે તે મુદ્દો જણાવ્યું.
ફુગાવા પરની અસર મર્યાદિત રહેશે
એસો. ડૉ. Umut Yeniocak જણાવ્યું હતું કે, "અમે કહી શકીએ કે આ અસર તદ્દન મર્યાદિત હશે જો 25 ટકા મર્યાદાનો મુખ્ય લક્ષ્ય ફુગાવાને ઘટાડવાનો હોય, કાયદામાં એક અસ્થાયી લેખ ઉમેરીને જે પહેલાથી જ ભાડા વધારા પર CPI ને મર્યાદિત કરે છે." કારણ કે આ ફેરફાર દર્શાવે છે કે નવા લીઝમાં ભાડાની કિંમતો ઘણી વધારે નક્કી કરી શકાય છે.
મકાનમાલિકોને દાવો કરવાનો અધિકાર નથી
એસો. ડૉ. Umut Yeniocak, છેવટે, "જો કે તે એક ફેરફાર છે જે મકાનમાલિકો માટે અયોગ્ય પરિણામોનું કારણ બનશે, આ કાયદો, જે ભાડા વધારા પર 25 ટકા વધારાની મર્યાદા લાદતો હતો, તે ગેરબંધારણીય હોવાનો દાવો કરવામાં આવે છે અને બંધારણીય અદાલતમાં અપીલ કરવામાં આવી હતી અને અદાલતે આ કાયદો સ્વીકાર્યો હતો. કાયદો રદ કરવાનો નિર્ણય લીધો. કમનસીબે, મકાનમાલિકોને આ કાયદામાં ફેરફાર અથવા તેના પરિણામો અંગે દાવો દાખલ કરવાનો અધિકાર નથી." તેનું મૂલ્યાંકન કર્યું.
ટિપ્પણી કરવા માટે સૌ પ્રથમ બનો