ઇઝમિરમાં ભૂકંપ પીડિતો માટે જાહેર આવાસ ચળવળ

આ વખતે, ઇઝમિર મેટ્રોપોલિટન મ્યુનિસિપાલિટીએ ભૂકંપ પીડિતો માટે સહકારી મોડેલને અમલમાં મૂક્યું. હલ્ક કોનટ પ્રોજેક્ટ, જે તુર્કીમાં પ્રથમ વખત ઇઝમિરમાં અમલમાં આવશે, તે એક પ્રોજેક્ટ છે જે ભૂકંપમાં સાધારણ નુકસાન થયું હતું અને પછી તૂટી ગયું હતું. Bayraklıતેની શરૂઆત દિલબર એપાર્ટમેન્ટના રહેવાસીઓ દ્વારા સ્થપાયેલી બિલ્ડિંગ કોઓપરેટિવથી કરવામાં આવી હતી. ઇઝમિર મેટ્રોપોલિટન મ્યુનિસિપાલિટી અને Bayraklı મ્યુનિસિપાલિટી 15 જૂને સહકારી સાથે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરશે, જે ભૂકંપ પીડિતો માટે તેમના પોતાના મકાનો બનાવવા માટે નગરપાલિકા ખાતરી અને તકનીકી સહાય પૂરી પાડશે.

ઇઝમિર મેટ્રોપોલિટન મ્યુનિસિપાલિટીએ સહકારી મોડેલને અમલમાં મૂક્યું, જે તેણે ઇઝમિર ભૂકંપના ઘાને રૂઝાવવા માટે આ વખતે સો ટકા સર્વસંમતિ, સાઇટ પર પરિવર્તન, મ્યુનિસિપાલિટી ખાતરી અને ગેરંટીના સિદ્ધાંતો સાથે હાથ ધરવામાં આવેલા શહેરી પરિવર્તન કાર્યોમાં ઉમેર્યું. 30 ઓક્ટોબરના ભૂકંપમાં ક્ષતિગ્રસ્ત, નાશ પામેલી, તોડી પાડવામાં આવેલી ઇમારતોનું પુનઃનિર્માણ કરવા અથવા વર્તમાન બિલ્ડિંગ નિયમો અનુસાર નાગરિકો માટે આવાસ ધરાવવા માટે હલ્ક કોનટ પ્રોજેક્ટ અમલમાં મૂકવામાં આવ્યો હતો. સમાજવાદી મ્યુનિસિપાલિટીની સમજ સાથે તુર્કીમાં સૌપ્રથમવાર લાગુ કરવામાં આવનાર આ મોડલ, Bayraklıતેની શરૂઆત માનવકુયુ જિલ્લામાં દિલબર એપાર્ટમેન્ટથી કરવામાં આવી હતી. ફ્લેટના રહેવાસીઓ Halk Konut 1 બિલ્ડીંગ કોઓપરેટિવની સ્થાપના કરીને તેમની નવી ઇમારતોના કોન્ટ્રાક્ટર બન્યા.

પ્રક્રિયા ઇઝમિર મેટ્રોપોલિટન મ્યુનિસિપાલિટી કંપનીઓ EGEŞEHİR A.Ş દ્વારા હાથ ધરવામાં આવી હતી. અને İZBETON A.Ş. સાથે Bayraklı તે નગરપાલિકા કંપની BAYBEL A.Ş દ્વારા રચાયેલ સંયુક્ત સાહસ અને સહકારી દ્વારા હાથ ધરવામાં આવશે. સંયુક્ત સાહસ અને Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi વચ્ચે 15 જૂનના રોજ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવશે.

લોકો આર્થિક સાહસિક બને છે

પ્રમુખ Tunç SoyerHalk Konut પ્રોજેક્ટને "લોકોને સંગઠિત શક્તિ બનાવીને આર્થિક ઉદ્યોગસાહસિક બનાવવા" તરીકે વર્ણવ્યું હતું. મેટ્રોપોલિટન પેટાકંપની İZBETON દ્વારા સ્થપાયેલી બાંધકામ સહકારી સંસ્થાઓ અને વ્યવસાયિક લોકોને પ્રક્રિયામાં સામેલ કરીને તેઓએ તેમના શહેરી પરિવર્તનના કાર્યોને વેગ આપ્યો છે તેના પર ભાર મૂકતા મેયર સોયરે જણાવ્યું હતું કે, “અમે હવે ભૂકંપ પીડિતો માટે સહકારી મોડલ અમલમાં મૂક્યું છે. અમારા શહેરી પરિવર્તનના કાર્યોની જેમ, ત્યાંથી મેળવેલ ભાડું તે બિલ્ડિંગમાં સહકારી સભ્યો હોય તેવા ફ્લેટ માલિકો વચ્ચે વહેંચવામાં આવશે. હાઉસિંગ સેક્ટરમાં કંપનીઓનો અભિગમ અને આ ક્ષેત્રની સમસ્યાઓ પ્રક્રિયામાં ઇઝમિર મેટ્રોપોલિટન મ્યુનિસિપાલિટીની સંડોવણી માટે નિર્ણાયક હોવાનું જણાવતા, મેયર સોયરે તેમના શબ્દો નીચે મુજબ ચાલુ રાખ્યા: સંઘર્ષ કરી રહ્યો છે. બીજી બાજુ, કોન્ટ્રાક્ટરો, વધતા ખર્ચ અને આર્થિક અનિશ્ચિતતાને કારણે ઊંચા જોખમો નક્કી કરી રહ્યા છે, અને તેથી પ્રોજેક્ટ્સ હવે ભૂકંપ પીડિતો માટે આર્થિક રીતે સુલભ નથી."

"તુર્કીમાં કોઈ ઉદાહરણ નથી"

જે વિસ્તારમાં નાશ પામેલ દિલબર એપાર્ટમેન્ટ આવેલ છે ત્યાં કુલ 40 ફ્લેટ બાંધવામાં આવશે. સહકારી સભ્યોમાં 32 માળના માલિકો હોય છે. 20 ફ્લેટ્સનું બાંધકામ 8 ફ્લેટ્સના વેચાણમાંથી મેળવવામાં આવતા નફા સાથે પૂર્ણ કરવામાં આવશે, જે પૂર્વવર્તી 40 ટકા વધારા સાથે રચવામાં આવશે, જેને ઇઝમિર મેટ્રોપોલિટન મ્યુનિસિપાલિટી કાઉન્સિલ દ્વારા સ્વીકારવામાં આવ્યું હતું અને વ્યવહારમાં મૂકવામાં આવ્યું હતું. મેટ્રોપોલિટન મ્યુનિસિપાલિટી કંપનીઓ 1 ટકાના સાંકેતિક નફાના દર સાથે કોન્ટ્રાક્ટિંગ સેવાઓમાં સહકારીને જરૂરી ટેકો આપશે.

સલામત નિર્માણ કાર્યક્રમ કેવી રીતે કાર્ય કરશે?

સિસ્ટમ, જે ઇઝમિર મેટ્રોપોલિટન મ્યુનિસિપાલિટીના નેતૃત્વ હેઠળ તુર્કીમાં પ્રથમ વખત લાગુ કરવામાં આવશે, તે નીચે મુજબ કાર્ય કરશે:

• જો તેમની ઇમારતોના પરિવર્તન માટે વિનંતી કરવામાં આવે તો, જમીનની વર્તમાન બજાર કિંમત, સરેરાશ ફ્લેટ કદ, બિલ્ડિંગની નુકસાનની ડિગ્રી, આવાસની માલિકી અને માલિકોની સહકારીતા જેવા માપદંડોનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવશે અને તેમને અગ્રતા આપવામાં આવશે. સેગમેન્ટ કે જેને તેની સૌથી વધુ જરૂર છે.
• ભૂકંપમાં ક્ષતિગ્રસ્ત અથવા નાશ પામેલી ઇમારતોના માલિકો તોડી પાડવામાં આવશે અથવા જોખમી હશે. સંબંધિત કાયદા અનુસાર, કામચલાઉ મકાન કરારનું પ્રમાણપત્ર મેળવવામાં આવશે.
• ભૂકંપ પીડિતો કે જેઓ બિલ્ડીંગ કોઓપરેટિવના સભ્યો છે તેઓ એકબીજા સાથે સમજૂતી કરશે અને તેમની નવી ઇમારતો માટે તૈયાર કરાયેલા પ્રારંભિક પ્રોજેક્ટમાં તેઓ જે એપાર્ટમેન્ટની માલિકી ધરાવશે તેના માળ, રવેશ અને કદ નક્કી કરશે.
• સંયુક્ત સાહસ સાથે હસ્તાક્ષર કરવાના કરાર હેઠળ સહકારી દ્વારા ટેકનિકલ સહાય પૂરી પાડવામાં આવશે; તેમાં બિલ્ડિંગના બાંધકામ માટે પ્રોજેક્ટ અને લાયસન્સ પ્રક્રિયાઓનું સંકલન, પેટા કોન્ટ્રાક્ટરો અને સપ્લાયરો સાથે કરાર કરવા માટેની તકનીકી, વહીવટી અને નાણાકીય પરિસ્થિતિઓનું નિર્માણ, બાંધકામ પ્રક્રિયાઓનું સંકલન અને ગુણવત્તા ઓડિટનો સમાવેશ થશે.
• સહકારી સભ્યો પ્રોજેક્ટને આવરી લેશે અને પ્રબલિત કોંક્રિટ કેરિયર સિસ્ટમની રકમ સત્તાવાર માળખાના અંદાજિત ખર્ચ પર પ્રથમ સ્થાને, તેમના શેરના પ્રમાણમાં ગણવામાં આવશે, અને આ ભાગ તેમના પોતાના નાણાંથી બાંધવામાં આવશે.
• બાંધકામના આ તબક્કા પછી, અગાઉના વધારા સાથે જે ફ્લેટ બનાવવામાં આવશે તે તૃતીય પક્ષોને વેચવામાં આવશે અથવા સંબંધિત કાયદા અનુસાર સહકારી દ્વારા નિર્ધારિત કિંમતે સંયુક્ત સાહસ દ્વારા ખરીદવામાં આવશે.
• વધતા ખર્ચને અનુલક્ષીને નવા બજેટની ગણતરી કરવામાં આવશે તે મુજબ, જો જરૂરી હોય તો, તમામ સહભાગીઓ દ્વારા તેમના શેર અનુસાર વધારાનું ધિરાણ પૂરું પાડવામાં આવશે, અને બિલ્ડિંગ પૂર્ણ કરવામાં આવશે.
• ઇમારતો પૂર્ણ થયા પછી, સંયુક્ત સાહસ દ્વારા વેચવામાં આવેલ એપાર્ટમેન્ટની જમીન અને બાંધકામ ખર્ચ અને વેચાણ કિંમતો વચ્ચેનો તફાવત સંબંધિત સત્તાવાર ખર્ચ બાદ કરીને સહકારીને પરત કરવામાં આવશે.

સહભાગી બજેટ સાથે પારદર્શક ખર્ચ દેખરેખ હાથ ધરવામાં આવશે.

બાંધકામનું કામ મુખ્યત્વે પેટા કોન્ટ્રાક્ટરો અને સપ્લાયરો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવશે. સંયુક્ત સાહસ દ્વારા તકનીકી યોગ્યતાના મૂલ્યાંકન પછી; સંયુક્ત સાહસના પ્રત્યેક સભ્ય દ્વારા નિમણૂક કરવા માટે એક પ્રતિનિધિ દ્વારા રચાયેલ કમિશન અને સહકારી દ્વારા નિર્ધારિત કરવામાં આવનાર બે પ્રતિનિધિઓ પેટા કોન્ટ્રાક્ટરો અને સપ્લાયરોના નાણાકીય નિર્ધારણ પર સર્વસંમતિથી નિર્ણય લેશે. આમ, સહભાગી બજેટ અને પારદર્શક ખર્ચ મોનીટરીંગ શક્ય બનશે.

નવી ઇમારતોની વિશેષતાઓ

નવી ઇમારતો માટે બિલ્ડીંગ હેલ્થ મોનિટરિંગ સિસ્ટમ, ગ્રીન રૂફ અને સોલાર એનર્જી સિસ્ટમ લાગુ કરવામાં આવશે અને ઇમારતોના સામાન્ય વિસ્તારો માટે લાઇટિંગ આપવામાં આવશે. જે સિસ્ટમમાં વરસાદી પાણીના સંગ્રહની સિસ્ટમ બનાવવામાં આવશે તે ઉપરાંત, રવેશ ડિઝાઇન જે ભૂમધ્ય શહેરોની રચનાને પ્રતિબિંબિત કરશે તે ઇમારતોના રવેશ માટે લાગુ કરવામાં આવશે. બાંધવામાં આવનારી ઈમારતોમાં આબોહવા કટોકટીની અસરોને ઘટાડવા માટે, એક વર્ગ ઉર્જા ઓળખ પ્રમાણપત્રનો હેતુ છે.