PROPIN, જે વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ઑફિસ-લક્ષી રોકાણ સલાહકાર સેવાઓ પ્રદાન કરે છે, તેણે 2022 ના ચોથા ક્વાર્ટરને આવરી લેતો "ઇસ્તાંબુલ ઑફિસ માર્કેટ" અહેવાલ પ્રકાશિત કર્યો છે. રિપોર્ટ અનુસાર, ટર્કિશ લિરા પ્રોટેક્શન લોમાં અપવાદો લાગુ કરનારા અને ઓફિસોને ડોલરમાં ભાડે આપનારા માલિકોની સંખ્યામાં વધારો થયો છે. જેઓ તુર્કી લિરા (TL) માં તેમની ઑફિસ ભાડે આપે છે તેઓના આંકડામાં સતત વધારો થયો છે. જ્યારે સેન્ટ્રલ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ (CBD) માં વર્ગ A ઑફિસ બિલ્ડિંગમાં ચોરસ મીટર દીઠ સરેરાશ ભાડું 19,4 ડૉલરના સ્તરે વધી ગયું છે, વર્ગમાં ખાલી જગ્યા દર ઓફિસ બિલ્ડિંગ ઘટીને 23,4 ટકા થઈ ગઈ છે. 2022 માં, ઓફિસ સ્પેસના 267 હજાર ચોરસ મીટરમાં વ્યવહારો કરવામાં આવ્યા હતા, અને લગભગ 83 હજાર ચોરસ મીટર ઓફિસ સ્પેસમાં લીઝિંગ અને કોર્પોરેટ ખરીદી કરવામાં આવી હતી.
PROPIN, જે રિયલ એસ્ટેટના ક્ષેત્રમાં બુટિક સેવાઓ પ્રદાન કરે છે, તે ઇકોસિસ્ટમમાં મહત્વપૂર્ણ સ્થાન ધરાવે છે. ઓફિસ માર્કેટ પર તેની કુશળતાને કેન્દ્રિત કરીને, PROPIN તેના અનુયાયીઓને તેના અહેવાલો અને સંશોધન સાથે નિયમિતપણે જાણ કરે છે. PROPIN દર વર્ષે ત્રિમાસિક "ઓફિસ" કેન્દ્રિત અહેવાલો પ્રકાશિત કરે છે. PROPIN ના "ઇસ્તાંબુલ ઓફિસ માર્કેટના ચોથા ક્વાર્ટર 2022 રિપોર્ટ"માં ઓફિસના ભાડાથી લઈને ઇસ્તંબુલમાં ભાડાપટ્ટે ઑફિસ સપ્લાય સુધીના ઘણા ડેટા છે.
આયદાન બોઝકર્ટ: "ડોલરમાં ઓફિસ ભાડે લેનારા લોકોની સંખ્યામાં વધારો થયો છે"
PROPIN ના સ્થાપક ભાગીદાર અયદાન બોઝકર્ટે, તેણીના અહેવાલના મૂલ્યાંકનમાં, ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે ઇસ્તંબુલમાં ઓફિસ ઇકોસિસ્ટમ "માલિકોના બજાર" તરીકે 2022 વિતાવ્યું હતું. બોઝકર્ટે જણાવ્યું હતું કે આર્થિક વધઘટ હોવા છતાં, મોટી સંખ્યામાં ભાડાકીય વ્યવહારો કરવામાં આવ્યા હતા અને કહ્યું હતું કે, “યોગ્ય ઓફિસ બિલ્ડીંગના પુરવઠામાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે. માંગમાં વધારો અને વધતી જતી ફુગાવાના કારણે સરેરાશ ભાડામાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.
હાઇબ્રિડ વર્કિંગ મોડલ પર સ્વિચ કરનારી કેટલીક કંપનીઓએ તેમની ઓફિસની જગ્યા ઘટાડી છે અને નવા વર્કિંગ ઓર્ડર મુજબ ડિઝાઇન કરાયેલી ઓફિસોમાં સ્થળાંતર કર્યું છે તે નોંધતા, આયદાન બોઝકર્ટે કહ્યું, “વધુમાં, જે કંપનીઓ રોગચાળા પછી વૃદ્ધિ પામી છે તેઓએ તેમની હાલની ઇમારતોમાં વધારાની જગ્યાઓ ભાડે આપી છે. બજારમાં આ અસ્થિરતાને કારણે વ્યવહારોના અમલીકરણનો સમય અગાઉના વર્ષોની સરખામણીમાં ઘણો ઓછો થયો છે.
ઑફિસના માલિકો, ખાસ કરીને વર્ગ A ઑફિસ જગ્યાઓ માટે, યુએસ ડૉલરમાં સૂચિ ભાડું જાહેર કરવાનું શરૂ કર્યું છે તેના પર ભાર મૂકતા, બોઝકર્ટે કહ્યું:
“ડોલર વડે ઓફિસ ભાડે આપતા લોકોની સંખ્યામાં વધારો થયો છે. માલિકો, જેમણે ટર્કિશ લિરા (TL) માં ભાડાના આંકડાઓની યાદી જાહેર કરી હતી, તેઓએ મહિના દર મહિને સતત આંકડામાં વધારો કર્યો હતો. ઇમારતો માટે માંગવામાં આવતા નવા ભાડા અને હાલના વપરાશકર્તાઓ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા ભાડા વચ્ચેનો તફાવત સ્પષ્ટપણે વિસ્તૃત થયો છે.
Ebru Ersöz: "ચોરસ મીટર દીઠ સરેરાશ ભાડું 19,4 ડોલરના સ્તરે પહોંચી ગયું છે"
PROPIN ના સ્થાપક ભાગીદાર, Ebru Ersöz એ જણાવ્યું હતું કે 2022 ના અંતે સરેરાશ ઓફિસ ભાડામાં વધારો એ ઓફિસોની વધતી માંગ અને ફુગાવાના કારણે ધ્યાન આકર્ષિત કર્યું હતું.
સેન્ટ્રલ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ (CBD) માં ક્લાસ A ઑફિસ બિલ્ડીંગમાં ચોરસ મીટર દીઠ સરેરાશ ભાડું 2022 ના અંત સુધીમાં વધીને $19,4 થઈ ગયું છે તે દર્શાવતા, એર્સોઝે નીચેની માહિતી શેર કરી: “વૈશ્વિક રોગચાળાએ કામ કરવાની પરિસ્થિતિઓ બદલી છે. આના પરિણામે, એક સામાન્ય અપેક્ષા બજારમાં પ્રવર્તતી હતી કે ઓફિસો ખાલી રહેશે. અપેક્ષાઓથી વિપરીત, વર્ગ A કચેરીઓની માંગ આખા વર્ષ દરમિયાન વધતી જતી હતી."
Ersöz એ ઉમેર્યું હતું કે PROPIN દ્વારા ઓફર કરવામાં આવતી અમારી “નીડ-સ્પેસિફિક પ્રોજેક્ટ ડેવલપમેન્ટ કન્સલ્ટન્સી” સેવાનો લાભ લેવા માંગતા વપરાશકર્તાઓની સંખ્યામાં વધારો થયો છે.
આ વ્યવહાર 267 હજાર ચોરસ મીટરના ઓફિસ વિસ્તારમાં થયો હતો.
2022 ના ચોથા ત્રિમાસિક ગાળા માટે PROPIN ના ઇસ્તંબુલ ઑફિસ માર્કેટ ડેટા અનુસાર, 2022 ના ચોથા ક્વાર્ટરના અંતે, CBD માં વર્ગ A ઑફિસ ઇમારતો માટે ખાલી જગ્યાનો દર ઘટીને 23,4 ટકા થયો છે, જ્યારે આ દર ઘટીને 14,8 ટકા થયો છે. સીબીડી-એશિયા.. રોગચાળા પછીની અસરો હોવા છતાં, 2022 માં ઓફિસ ભાડા અને કોર્પોરેટ ખરીદીની માંગમાં વધારો જોવા મળ્યો હતો. 2022 માં, વ્યવહાર 267 હજાર ચોરસ મીટરના ઓફિસ વિસ્તારમાં થયો હતો. 2022 માં, સીબીડીની સતત માંગના પરિણામે, લગભગ 83 હજાર ચોરસ મીટરના ઓફિસ વિસ્તારમાં લીઝિંગ અને કોર્પોરેટ ખરીદી કરવામાં આવી હતી.
રિપોર્ટમાં એનાટોલીયન બાજુના કેટલાક જિલ્લાઓમાં ઓફિસ ભાડાના વલણો પણ સામેલ છે. તદનુસાર, એવું અવલોકન કરવામાં આવ્યું હતું કે કારતલ અને માલ્ટેપે જિલ્લામાં હાલનો સ્ટોક સામાન્ય રીતે નાના માળના વિસ્તારો સાથે ખૂબ જ ઊંચી ઇમારતોમાં હતો. આ હોવા છતાં, એવું જોવામાં આવ્યું છે કે વપરાશકર્તાઓ વિશાળ ફ્લોર વિસ્તારો અને ઉચ્ચ કાર્યક્ષમતા ધરાવતી ઓફિસો પસંદ કરે છે.
વર્ગ A ઓફિસ સ્ટોક 2025 માં 7,6 મિલિયન ચોરસ મીટર રહેવાની આગાહી છે.
ઈસ્તાંબુલ ઓફિસ માર્કેટના અહેવાલ મુજબ છેલ્લા ત્રણ વર્ષથી ઓફિસ ડેવલપમેન્ટની દ્રષ્ટિએ સ્થિર છે. ઓફિસની માંગમાં વધારો થવા છતાં, નવી ઓફિસ ડેવલપમેન્ટ તરફ કોઈ વલણ જોવા મળ્યું નથી. બીજી તરફ, એવું જણાવવામાં આવ્યું હતું કે ઑફિસ સપ્લાયમાં સંકોચનને કારણે મોટા પાયે ઑફિસ વપરાશકર્તાઓ જમીન પર વિશેષ પ્રોજેક્ટ્સ મેળવવા તરફ દોરી જાય છે.
PROPIN ની 2022 ના અંતની ગણતરીઓ અનુસાર, એવું અનુમાન છે કે ઈસ્તાંબુલ ઓફિસ માર્કેટમાં A-ક્લાસ ઓફિસ સ્ટોક 2025 ના અંત સુધીમાં અંદાજે 7,6 મિલિયન ચોરસ મીટર હશે. આ સ્ટોકનો મહત્વનો ભાગ ઇસ્તંબુલ ફાઇનાન્સ સેન્ટર (IFC) હશે, જેનાં પ્રથમ તબક્કાઓ 2023 માં ખોલવાની યોજના છે.
અહેવાલ મુજબ, 2022 માં ઓફિસ માલિકોની તરફેણમાં ફેરવાયેલ ઇસ્તંબુલ ઓફિસ માર્કેટ થોડા સમય માટે આ રીતે ચાલુ રહેશે. જ્યારે ચૂંટણી પ્રક્રિયામાં સામાન્ય મંદીની અપેક્ષા છે, ત્યારે વપરાશકર્તાઓ કે જેઓ અનિશ્ચિતતાને તકમાં ફેરવવા માગે છે તેઓ નવા વ્યવહારો તરફ વળે તેવી અપેક્ષા છે.