જિલ્લામાં તાજેતરમાં સ્થપાયેલી અર્બન ટ્રાન્સફોર્મેશન ઓફિસમાં માહિતી અભ્યાસ હાથ ધરવાનું શરૂ થયું છે, ત્યારે 3 હજાર 122 જોખમી ઇમારતો પૈકી 196 જોખમી ઇમારતોમાંથી 105ની કાનૂની પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરવામાં આવી છે. 91 બિનવારસી ઈમારતો પણ તોડી પાડવામાં આવે તેવી શક્યતા છે.
ફેબ્રુઆરીની શરૂઆતમાં કહરામનમારા અને હટેમાં આવેલા ધરતીકંપો પછી, શહેરી પરિવર્તનની પ્રવૃત્તિઓ સમગ્ર તુર્કીમાં વેગવંતી બની, અને બાંધકામ પરવાનગી મેળવનાર સુરક્ષિત ઇમારતોની સંખ્યામાં વધારો થયો. ટર્કિશ સ્ટેટિસ્ટિકલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ (TUIK) દ્વારા જાહેર કરાયેલા ડેટા અનુસાર, 2023 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં જે ઇમારતો માટે બાંધકામ પરવાનગી આપવામાં આવી હતી તેની સંખ્યામાં 0,7% નો વધારો થયો છે, અને તે નોંધવામાં આવ્યું છે કે કુલ સપાટી વિસ્તારના 53% નો સમાવેશ થાય છે. રહેઠાણો જ્યારે મોટાભાગના શહેરી પરિવર્તનના કામો ગીચ વસ્તીવાળા જિલ્લાઓમાં હાથ ધરવામાં આવે છે, ત્યારે Ümraniye પ્રથમ આવે છે. જિલ્લામાં તાજેતરમાં સ્થપાયેલી અર્બન ટ્રાન્સફોર્મેશન ઓફિસમાં શહેરી પરિવર્તન અંગે માહિતી અભ્યાસ શરૂ કરવામાં આવ્યો છે, ત્યારે 3 હજાર 122 જોખમી ઇમારતો પૈકી 196 જોખમી ઇમારતોમાંથી 105ની કાનૂની પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરવામાં આવી છે. 91 બિનવારસી ઈમારતો પણ તોડી પાડવામાં આવે તેવી શક્યતા છે.
ડુમન ગ્રુપ GYO ના સ્થાપક, Erdinç Duman, જે Ümraniye માં શહેરી પરિવર્તન પ્રવૃત્તિઓના અવકાશમાં જૂની ઇમારતોનું પુનર્નિર્માણ પૂરું પાડે છે, તેમણે પ્રદેશમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ, જમીનના મૂલ્યો અને શહેરી પરિવર્તન પ્રવૃત્તિઓ શેર કરી.
તેઓ હાલની રિયલ એસ્ટેટની કિંમતમાં 8 થી 10 ગણો વધારો કરે છે
શહેરી પરિવર્તન નાગરિકો માટે આર્થિક અને નૈતિક બંને રીતે લાભ લાવે છે એમ જણાવતાં, એર્ડિન ડુમાને કહ્યું, “અમે જાણીએ છીએ કે આજની આર્થિક સ્થિતિમાં ઘર ખરીદવું મુશ્કેલ છે. જે વિસ્તારોમાં શહેરી પરિવર્તન થશે, અમે મધ્યમ અને ઓછી આવક ધરાવતા લોકોને ફ્લેટના એક ક્વાર્ટર માટે જમીન વેચીએ છીએ. અમે Ümraniye માં અમારા શહેરી પરિવર્તન કાર્યો સાથે સ્વચ્છ, ભરોસાપાત્ર અને નક્કર મકાનો ઓફર કરીએ છીએ. તે જ સમયે, અમે હાલની રિયલ એસ્ટેટને 8 થી 10 ગણી વધુ મૂલ્યવાન બનાવીએ છીએ. ઉદાહરણ તરીકે, અમારી જમીનો, જે ગયા વર્ષે પ્રતિ ચોરસ મીટર પાંચ હજાર TL હતી, શહેરી પરિવર્તન શરૂ થયા પછી વધીને 20-25 હજાર થઈ ગઈ. અમે આગાહી કરીએ છીએ કે આ મૂલ્ય શ્રેણી આગામી સમયગાળામાં ઝડપથી વધશે અને 40-50 હજારના બેન્ડ સુધી પહોંચશે.
એવા ઠેકેદારો પસંદ કરવા જરૂરી છે કે જેનાથી મકાનમાલિકોને તકલીફ ન પડે.
ડુમન ગ્રૂપ REIC ના સ્થાપક એર્ડીન ડુમાને, જેમણે શહેરી પરિવર્તન પ્રક્રિયામાં Ümraniye ના રહેવાસીઓએ અનુસરવા જોઈએ તે પગલાં પણ શેર કર્યા હતા, જણાવ્યું હતું કે, “શહેરી પરિવર્તન શરૂ કરવા માંગતા નાગરિકોએ પહેલા કન્સલ્ટન્સી ઑફિસમાં અરજી કરવી જોઈએ. કારણ કે કન્સલ્ટિંગ કંપનીઓ તેઓ જે ટાપુ પર છે તેના પડોશીઓની યાદી ધરાવી શકે છે, પછી ભલેને મકાનમાલિકો જાણતા ન હોય. આ રીતે, તે એક પછી એક પ્રદેશના ઘરોમાં ફરે છે, શહેરી પરિવર્તનના ફાયદા સમજાવે છે અને તેમને મીટિંગ કરવા માટે સમજાવે છે. તે માંગને અનુરૂપ બાંધકામ અને કોન્ટ્રાક્ટર કંપનીઓ પર સંશોધન કરે છે અને તે પસંદ કરે છે જેનાથી મકાનમાલિકને તકલીફ ન પડે. અમે અમારી ટીમમાં એવા નિષ્ણાતો સાથે પણ કામ કરીએ છીએ જેમની પાસે શહેરી પરિવર્તન અંગેની કાનૂની પ્રક્રિયાઓની સારી કમાન્ડ છે. અમે સાથે મળીને સંશોધન કરીએ છીએ, અમે સુરક્ષિત રીતે કરાર કરીએ છીએ," તેમણે કહ્યું.
શહેરી પરિવર્તનમાં ઓછામાં ઓછો 1 વર્ષ લાગે છે
શહેરી રૂપાંતરણમાં ઓછામાં ઓછો એક વર્ષનો સમય લાગે છે તેમ જણાવતા, એર્ડિન ડુમાને કહ્યું, “શહેરી પરિવર્તન પ્રક્રિયા દરમિયાન લોકોને એકસાથે આવવા અને સામાન્ય જમીન પર મળવામાં સમય લાગી શકે છે. આ પ્રક્રિયાને લંબાવે છે. જ્યારે સત્તાવાર કોન્ટ્રાક્ટ પ્રક્રિયા પૂર્ણ થાય ત્યારે દોઢ વર્ષમાં 80 થી 100 મકાનોનું બાંધકામ પૂર્ણ થઈ શકે છે. ડુમન ગ્રૂપ GYO તરીકે, અમે અમારી શહેરી પરિવર્તન માહિતી ઑફિસ સાથે આ સમયગાળાને વેગ આપવાનું આયોજન કરી રહ્યા છીએ જે અમે ટૂંક સમયમાં ખોલીશું. જ્યારે પ્રદેશમાં અમારા સ્પર્ધકો મધ્યસ્થી છે, અમે કમિશન વિના મોટા વેપાર કરી રહ્યા છીએ. અમારી પાસે હાલમાં 4 રોકાણકારો છે. અમે અમારા ગ્રાહકોને નફાકારક રોકાણો સાથે યોગ્ય પસંદગી તરફ નિર્દેશિત કરીએ છીએ.”