હાઉસિંગ વેચાણમાં સ્થગિતતાને કારણે કિંમતોમાં ઘટાડો થવાની અપેક્ષા છે એમ જણાવતા, FCTUના અધ્યક્ષ ગુલસીન ઓકેએ જણાવ્યું હતું કે વધતા ખર્ચને કારણે કિંમતોમાં કોઈ ઘટાડો થશે નહીં.
મોંઘવારી વધવાને કારણે જમીન, બાંધકામ સામગ્રી અને મજૂરી જેવા ખર્ચમાં વધારો થયો હોવાનું નોંધીને ઓકેએ જણાવ્યું હતું કે નવા મકાનોના ઉત્પાદનમાં મંદીને કારણે સેકન્ડ હેન્ડ મકાનોની કિંમતમાં ઘટાડો થયો નથી.
જેઓ પાસે રોકડ છે તેમના માટે 35 ટકા બેંક વ્યાજ આકર્ષક લાગે છે તેની યાદ અપાવતા, ગુલસીન ઓકેએ જણાવ્યું હતું કે જેઓએ હાઉસિંગમાં રોકાણ કર્યું છે તેઓની કમાણી છેલ્લા કે બે વર્ષમાં ત્રણ ગણી કે ચારગણી થઈ છે અને કહ્યું હતું કે, “રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો કમાવાનું ચાલુ રાખે છે. હાઉસિંગ ઉત્પાદનમાં ઘટાડો થયો અને ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો. આ કારણોસર, હાલના ઘરોની કિંમતમાં ઘટાડો થયો નથી. વેચાણમાં સામાન્ય સ્થિરતા હતી; રેન્ટલ હાઉસિંગની માંગ પણ નોંધપાત્ર રીતે વધી છે. જેમણે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કર્યું હતું તેમણે સોના અને વિદેશી ચલણ જેવા રોકાણ સાધનો કરતાં વધુ કમાણી કરી હતી અને જોખમ લીધું ન હતું. માર્ચ 2024માં સ્થાનિક ચૂંટણીઓ પણ આ ક્ષેત્રને અસર કરશે. વિનિમય દરો, જે હાલમાં દબાણ હેઠળ છે, ચૂંટણી પછી અલગ માર્ગ અપનાવી શકે છે. તેથી, રોકાણકારોએ હાઉસિંગના ભાવમાં ઘટાડો થવાની રાહ જોવી જોઈએ નહીં; "જેની પાસે સાધન છે તેઓએ તાત્કાલિક પગલાં લેવા જોઈએ," તેમણે કહ્યું.
હાઉસિંગ ડિમાન્ડ ચાલુ રહેશે
પરિવહનની તકો, આબોહવા, પર્યટન કેન્દ્રોની નિકટતા અને તેના લોકોના સ્વભાવ જેવા કારણોને લીધે ઇઝમીર માંગમાં રહેલું શહેર છે અને તે લાયક ઇમિગ્રેશન પ્રાપ્ત કરવાનું ચાલુ રાખશે તે વાતને રેખાંકિત કરતાં, ગુલસીન ઓકેએ કહ્યું, “FCTU તરીકે, અમારી પાસે 70 છે. લગભગ એક હજાર ચોરસ મીટરના વિસ્તારમાં રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ્સ અને લગભગ 130 રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ્સ. સુવિધા વ્યવસ્થાપન કર્મચારીઓ સહિત; અમે લગભગ 200 લોકોની અનુભવી ટીમ સાથે ઇઝમિર અને એજિયનમાં અમારી સેવાઓ ચાલુ રાખીએ છીએ. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પોતાની અંદર ઘણા સેવા ક્ષેત્રો ધરાવે છે. આ હાંસલ કરવા માટે, અમે વિવિધ ક્ષેત્રોમાં વિશેષતા ધરાવતી અમારી ટીમો સાથે મળીને કામ કરીએ છીએ. "અમે રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ અને ભાડા, વ્યાવસાયિક બિલ્ડિંગ મેનેજમેન્ટ અને પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટમાં પણ અડગ છીએ, જે ઇઝમિરમાં એક મહત્વપૂર્ણ જરૂરિયાત છે," તેમણે કહ્યું.
પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટમાં એક પ્રોફેશનલ ટીમ
ઇઝમિરના મહત્વપૂર્ણ પરિવારો વર્ષોથી સેક્ટરમાં મેળવેલા સંદર્ભો અને વિશ્વાસની ભાવના સાથે તેમની મિલકતનું સંચાલન કરે છે તે દર્શાવતા, ઓકેએ કહ્યું: "ઇઝમિરમાં પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ વ્યવસાયિક રીતે કરવામાં આવતું નથી. પરંતુ વાસ્તવમાં તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો છે. અત્યાર સુધી, વકીલો પરિવારના બહુવિધ ટાઇટલ ડીડ અને રિયલ એસ્ટેટ જેમ કે ભાડાની ઓફિસ, રહેઠાણ અને જમીન પર નજર રાખતા હતા. જો કે, આ માત્ર કાનૂની પ્રક્રિયા નથી. ભાડે આપવું, જાળવણી, નવીનીકરણ, કર, સબ્સ્ક્રિપ્શન્સ, ભાડૂતોને શોધવા અથવા કાઢી મૂકવા, રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને લેણાં એ ખરેખર રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકોનું કામ છે. આ વ્યવસાયના વાસ્તવિક માલિકો રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ હોવા જોઈએ. કારણ કે વેચાણ અને ભાડામાં સ્થાનનું પ્રતિનિધિત્વ, વર્તમાન વેચાણ કિંમતોનું નિર્ધારણ અને બદલાતા કાયદા પર દેખરેખ એ એવા મુદ્દા છે કે જેમાં રિયલ એસ્ટેટ સલાહકારો સતત સામેલ હોય છે. આ હેતુ માટે, અમે વકીલો, નાણાકીય સલાહકારો અને સલાહકારોની બનેલી એક ટીમની સ્થાપના કરી. અમારી પાસે મિલકત વ્યવસ્થાપન માટે વિશિષ્ટ CRM સિસ્ટમ સાથે રહેઠાણો અને કાર્યસ્થળોની જાળવણી અને સમારકામ માટે ટીમો પણ છે. અમે વ્યાવસાયિક અભિગમ અને સાવચેતી સાથે ઇઝમિરમાં આ વ્યવસાય ચાલુ રાખીએ છીએ. પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટમાં સૌથી મહત્વનો મુદ્દો પ્રમાણિકતા અને વિશ્વાસનો છે. યોગ્ય કિંમત નક્કી કરવી, યોગ્ય વ્યક્તિને મિલકત ભાડે આપવી અથવા વેચવી, પ્રક્રિયાને ટ્રૅક કરવી અને જાણ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.”