ટર્કિશ સ્ટેટિસ્ટિકલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ (ટર્કસ્ટેટ) એ એપ્રિલ માટે ખૂબ જ અપેક્ષિત ફુગાવાના ડેટા લોકો સાથે શેર કર્યા. જાહેર કરાયેલા આંકડાઓએ ભાડા વધારાના દરોને પણ ફરીથી વ્યાખ્યાયિત કર્યા છે, જે લાખો ભાડૂઆતો અને મકાનમાલિકોને સીધી અસર કરે છે. એપ્રિલમાં રેકોર્ડ કરાયેલ ૩% દર મહિને ve ૩૭.૮૬% પ્રતિ વર્ષ જેમના લીઝ રિન્યુ થવાના છે તેમના માટે ફુગાવો એક નવા યુગની શરૂઆત દર્શાવે છે.
ભાડા વધારાનો દર ૪૮.૭૩% તરીકે લાગુ થશે.
TÜİK ડેટા અનુસાર, એપ્રિલ ફુગાવાની જાહેરાત સાથે, ઘરો અને કાર્યસ્થળોને ચૂકવણી કરી શકાય છે મહત્તમ ભાડા વધારો દર ૪૮.૭૩% તરીકે અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવ્યું હતું. આ દરનો અર્થ એ છે કે ભાડૂતો જેમના લીઝ કરાર આ મહિને (મે 2025) સમાપ્ત થાય છે તેમના પર લાગુ થઈ શકે તેવી સૌથી વધુ વધારો મર્યાદા. પાછલા મહિનામાં (એપ્રિલ 2025) આ દર 51.26% હતો. જોકે આ ઘટાડો ભાડા વૃદ્ધિ દરમાં થોડો મંદી દર્શાવે છે, તેમ છતાં દર હજુ પણ ઊંચો છે. તેથી, મે મહિનામાં તેમના કરાર રિન્યૂ કરનારા ભાડૂતોને તેમના વર્તમાન ભાડામાં મહત્તમ 48.73% નો વધારો ભોગવવો પડશે.
ભાડા વધારા માટે કાનૂની આધાર: ૧૨ મહિનાની સરેરાશ CPI
તુર્કીમાં કાયદાકીય નિયમો અનુસાર, મકાન ભાડામાં થઈ શકે તેવો વધારો દર, TÜİK દ્વારા જાહેર કરાયેલા મહિના પહેલાનો મહિનો જેમાં વધારો થશે બાર મહિનાની સરેરાશના આધારે ગ્રાહક ભાવ સૂચકાંક (CPI) ફેરફાર દર સુધી મર્યાદિત છે. મકાનમાલિકોને તેમના ભાડા આ દરના બરાબર અથવા તેનાથી નીચેના સ્તર સુધી વધારવાનો અધિકાર છે. ઉદાહરણ તરીકે, મે મહિનામાં ભાડા વધારા માટે, એપ્રિલ મહિનાના CPI ના બાર મહિનાના સરેરાશને આધાર તરીકે લેવામાં આવે છે. આ પ્રથાનો હેતુ ભાડૂતોને અચાનક અને ઊંચા દર વધારા સામે રક્ષણ આપવાનો છે.
કાર્યસ્થળ ભાડાપટ્ટામાં કરાર અને સૂચકાંક અરજીની સ્વતંત્રતા
વ્યવસાયિક જગ્યામાં ભાડા પરિસ્થિતિ ઘરના ભાડાથી થોડી અલગ છે. કાર્યસ્થળના ભાડામાં વધારો કરી શકાય તેવો દર મુખ્યત્વે પક્ષકારો વચ્ચેના લીઝ કરારમાં નિર્ધારિત દર અનુસાર લાગુ કરવામાં આવે છે. જો કે, જો લીઝ કરારમાં એવી જોગવાઈ હોય કે TÜİK (મોટાભાગે CPI) દ્વારા જાહેર કરાયેલા સૂચકાંકોમાંથી એક અનુસાર વધારો કરવામાં આવશે, તો આ કિસ્સામાં ગણતરી TÜİK દ્વારા જાહેર કરાયેલા સંબંધિત સૂચકાંકના ફેરફાર દરને જોઈને કરવામાં આવે છે જે મહિનામાં ભાડામાં વધારો કરવામાં આવશે. વ્યવસાય માલિકોને આ નિર્ધારિત સૂચકાંક દર કરતા બરાબર અથવા ઓછા દરે ભાડું વધારવાનો પણ અધિકાર છે. જો કરારમાં કોઈ દર ઉલ્લેખિત ન હોય અથવા ઉલ્લેખિત દર CPI ના બાર મહિનાના સરેરાશથી ઉપર હોય, તો કાનૂની મર્યાદા, CPI ના બાર મહિનાના સરેરાશ, લાગુ કરવામાં આવે છે.
ભાડા બજાર પર અસરો અને અપેક્ષાઓ
એપ્રિલ માટે જાહેર કરાયેલા ફુગાવાના ડેટા અને તેના પરિણામે 48.73% ના ભાડા વધારા દરની આગામી સમયગાળામાં ભાડા બજાર પર નોંધપાત્ર અસર થવાની ધારણા છે. ખાસ કરીને મોટા શહેરોમાં ભાડાના ઊંચા સ્તરને ધ્યાનમાં લેતા, આ દર ભાડૂઆતો પર નાણાકીય બોજ વધુ વધારી શકે છે. ઘરમાલિકો માટે, ફુગાવાથી ઉપર વળતરની અપેક્ષા ચાલુ રહે છે. જોકે, કાનૂની મર્યાદાથી ઉપર વધારો કરવાની કોઈ શક્યતા નથી. ફુગાવાના પ્રવાહના આધારે, આગામી મહિનાઓમાં ભાડા વધારાના દર કેવી રીતે રહેશે તે જિજ્ઞાસાનો વિષય છે. આર્થિક વિકાસ અને ફુગાવા વિરોધી નીતિઓ ભાડા બજારના સંતુલન પર સીધી અસર કરશે.
