શું મેટ્રો અને ત્રીજો બ્રિજ સાંકટેપેમાં રહેઠાણના ભાવમાં વધારો કરી શકે છે?

શું મેટ્રો અને 3જી બ્રિજ સાનકાક્ટેપેમાં આવાસના ભાવમાં વધારો કરી શકે છે: મૂલ્યાંકન નિષ્ણાતોના ટર્કિશ એસોસિએશન TDUB એ સાનકાક્ટેપે પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે, જે મેટ્રો અને 3જી પુલ સાથે આગળ આવી છે. TDUB ના પ્રમુખ બેકીર યેનર યિલ્દીરમે રેખાંકિત કર્યું કે Üsküdar-Sancaktepe મેટ્રો, જે 2016 માં પૂર્ણ થવાની યોજના છે, અને Marmaray, Anadolu Geçit Project, Metrobus કનેક્શન્સ Sancaktepe માં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં ગતિશીલતાનું કારણ બનશે.
મૂલ્યાંકન નિષ્ણાતોના ટર્કિશ એસોસિયેશન, TDUB, સાનકાક્ટેપે પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું, જે મેટ્રો અને 3જા પુલ સાથે આગળ આવ્યું. સંશોધન મુજબ, તે નિર્ધારિત છે કે પ્રદેશમાં બ્રાન્ડેડ રહેઠાણોની ચોરસ મીટર વેચાણ કિંમતો 4.500-5.500 TL છે, અને બિનબ્રાન્ડેડ રહેઠાણોની ચોરસ મીટર કિંમત શ્રેણી 2.500-3.500 TL છે.
તુર્કી મૂલ્યાંકન નિષ્ણાતો એસોસિયેશનના પ્રમુખ બેકીર યેનર યિલ્દીરમ, TDUB, રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનકારો અને મૂલ્યાંકન કંપનીઓની છત્ર સંસ્થા, જણાવે છે કે Üsküdar-Sancaktepe મેટ્રો, જે 2016 માં પૂર્ણ થવાની યોજના છે, અને Marmaray, Geçit, Anadolulu, વચ્ચે જોડાણ મેટ્રોબસ, સાન્કાક્ટેપેમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં અસ્થિરતાનું કારણ બને છે. Yıldırım જણાવે છે કે Üsküdar-Sancaktepe મેટ્રોના નિર્માણ સાથે, આ પ્રદેશમાં બ્રાન્ડેડ અને અનબ્રાન્ડેડ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં વધારો થશે, અને આ વિકાસ રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં ઝડપી વધારો તરફ દોરી જશે.
મેટ્રો અને ત્રીજો બ્રિજ ભાવને ટ્રિગર કરશે
સિલ હાઇવે પર વાહનવ્યવહાર અટકી ગયો છે, ખાસ કરીને આવન-જાવન અને અવરજવરના કલાકો દરમિયાન, યીલ્ડિરિમ જણાવે છે કે મેટ્રોને કારણે ટ્રાફિકમાં ઘણી રાહત થશે. ઑગસ્ટમાં 3જી બ્રિજના ઉદઘાટનથી માત્ર રહેઠાણો અને કાર્યસ્થળોની જ નહીં પરંતુ આ પ્રદેશમાં શોપિંગ મોલ્સની પણ માંગમાં વધારો થશે તેમ જણાવતા, યિલદીરમે દાવો કર્યો છે કે માંગમાં વધારો ભાવમાં પ્રતિબિંબિત થશે.
બીજી તરફ, પ્રદેશની એક યુનિવર્સિટીને કારણે વિદ્યાર્થીઓ દ્વારા પ્રાધાન્ય આપવામાં આવતા આવાસ વિસ્તાર તરીકે પ્રદેશની રચના પણ આકાર પામી હોવાનું નોંધતા, યિલ્દીરમ જણાવે છે કે યુનિવર્સિટીએ ક્વોટા અને જાગરૂકતાના વધારા સાથે ધીમે ધીમે તેની વિદ્યાર્થી ક્ષમતામાં વધારો કર્યો છે. યુનિવર્સિટીના વિદ્યાર્થીઓ મધ્યમ અને ઉચ્ચ-આવકવાળા પરિવારોના સભ્યો હોવાનું વ્યક્ત કરતાં, યિલ્દીરમ જણાવે છે કે 1+0 અને 1+1 વિદ્યાર્થી-પ્રકારની આવાસ રચનાઓ વધતી વેગ સાથે લોકપ્રિયતા મેળવી રહી છે.
જો કે, યિલ્દિરીમે ધ્યાન દોર્યું હતું કે 15.02.2010ની તારીખ પહેલા ઝોનિંગ પ્લાન રદ થવાને કારણે, આ તારીખ પહેલાં ઝોનિંગ પ્લાનના આધારે બાંધવામાં આવેલી ઇમારતો લોન માટે યોગ્ય નથી, કારણ કે તે નકારાત્મકતાઓથી પ્રભાવિત થાય છે. જેમ કે ઝોનિંગ પ્લાન રદ કરવો, લાઇસન્સ રદ કરવું. ભારપૂર્વક જણાવવું કે તે કરશે. Yıldırım કહે છે કે મેટ્રો અને 2010જા બ્રિજની પૂર્ણાહુતિ છતાં અપેક્ષિત ભાવ વધારાનો અનુભવ ન થવાની શક્યતા પણ જોખમ ઊભું કરે છે.
બ્રાન્ડેડ રહેઠાણનું ચોરસ મીટર 4.500-5.500 TL છે
અતાતુર્ક સ્ટ્રીટ વિસ્તારમાં નવા બનેલા સાઈટ-શૈલીના બ્રાન્ડેડ રહેઠાણોની ચોરસ મીટર વેચાણ કિંમતો 4.500-5.500 TLની રેન્જમાં હોવાનું જણાવતા, Karşı જણાવે છે કે બિનબ્રાન્ડેડ, વ્યક્તિગત રીતે બાંધવામાં આવેલા રહેઠાણોની ચોરસ મીટર વેચાણ કિંમતો 2.500 અને 3.500 TL. Yıldırım કહે છે કે જ્યારે પ્રદેશમાં પ્રોજેક્ટ્સ જોઈએ છે, ત્યારે સામાન્ય રીતે બ્રાન્ડેડ અને સાઇટ-શૈલીના એપાર્ટમેન્ટ્સની માંગ વધુ હોય છે.
જેઓ પ્રોજેક્ટને પસંદ કરે છે તેમને બે જૂથોમાં વિભાજિત કરવું યોગ્ય રહેશે એમ જણાવતાં, યિલ્દીરમે જણાવ્યું હતું કે પ્રથમ જૂથમાં મધ્યમ વયના, પરિણીત અને બાળકો ધરાવતા પરિવારોનો સમાવેશ થાય છે, અને તેઓ મધ્યમ અને ઉચ્ચ મધ્યમ આવક જૂથમાં છે, ઉમેર્યું હતું કે આ ગ્રૂપમાં 3+1, 4+1, ગાર્ડન અને રૂફ ડુપ્લેક્સ અને વિલાનો સમાવેશ થાય છે.તે કહે છે કે સ્ટાઇલ બિલ્ડિંગની માંગ છે. બીજા જૂથમાં યુનિવર્સિટીના વિદ્યાર્થીઓનો સમાવેશ થતો હોવાનું જણાવતા, યિલ્દીરમ કહે છે કે વિદ્યાર્થીઓ સામાન્ય રીતે 1+1 અને 1+0 ફ્લેટ ભાડે આપે છે અને તેથી, વિદ્યાર્થીઓને ભાડે આપવા માટે રોકાણલક્ષી નાના પ્રકારનાં રહેઠાણોની માંગ છે. બીજી બાજુ, Yıldırım નોંધે છે કે વિનિમય દરમાં વધારો થવાને કારણે, કેટલીક વેચાણ કચેરીઓએ વિનિમય દર નક્કી કરવા, વેચાણની કિંમત ઘટાડવા અને ડાઉન પેમેન્ટને મુલતવી રાખવાના વિકલ્પો ઓફર કર્યા છે. તે જણાવે છે કે 'ભાડાની ગેરંટી' પૂર્ણ થયા પછી ઓફર કરવામાં આવે છે. બાંધકામનું અલગ વેચાણ પ્રમોશન છે.
ઓફિસ ઓક્યુપન્સી રેટ વધારે છે
જ્યારે સાન્કાક્ટેપેમાં ઓફિસ સેક્ટરની તપાસ કરવામાં આવે છે, ત્યારે યિલ્ડિરમ જણાવે છે કે અતાતુર્ક સ્ટ્રીટ પરની મુખ્ય શેરી પર સ્થિત ક્લાસ Aની ઑફિસમાં, ખાસ કરીને મ્યુનિસિપાલિટીની આસપાસ, 90% ના સ્તરે છે, જ્યારે ઑફિસમાં ઑક્યુપન્સી દર 85% ના સ્તરે છે. બાજુની શેરીઓ 4.500% છે. Yıldırım નોંધે છે કે મુખ્ય શેરી પર સ્થિત વર્ગ A કચેરીઓના ચોરસ મીટર વેચાણ મૂલ્યો 5.000-3.000-TL ના બેન્ડમાં છે, જ્યારે બાજુની શેરીઓ પર સ્થિત કચેરીઓના વેચાણ મૂલ્યો 4.000 ના બેન્ડમાં છે. -XNUMX-TL.
જ્યારે શોપિંગ સેન્ટર સેક્ટર, જે આ પ્રદેશમાં વિકાસ કરવાની ક્ષમતા ધરાવે છે, તેનું પૃથ્થકરણ કરવામાં આવે છે, ત્યારે Yıldırım જણાવે છે કે અતાતુર્ક કેડેસી પ્રદેશમાં એક શોપિંગ સેન્ટર છે અને ઓક્યુપન્સી રેટ 90% છે અને ચોરસ મીટર વેચાણ મૂલ્યો બદલાય છે. 8.000-10.000 TL વચ્ચે. બીજી બાજુ, યિલ્દીરમે જણાવ્યું હતું કે Ümraniye જિલ્લાની સરહદની નજીક બે શોપિંગ મોલ્સ છે અને તેની નજીકમાં સુલતાનબેલી છે, તેમણે ઉમેર્યું હતું કે આ શોપિંગ મોલ્સ મધ્યમ-ઉપલા વપરાશકર્તાઓ દ્વારા પસંદ કરવામાં આવે છે જેઓ તેમની નિકટતાને કારણે બ્રાન્ડેડ રહેઠાણ ખરીદે છે.