રોગચાળા અને પછી રશિયા-યુક્રેન યુદ્ધની અસરથી નાજુક બની ગયેલી વિશ્વ અર્થવ્યવસ્થા, અપેક્ષા કરતા વધુ ફુગાવાના મૂલ્યો સાથે સંઘર્ષ કરી રહી છે. ઉચ્ચ ફુગાવાથી અસરગ્રસ્ત ક્ષેત્રોમાં રિયલ એસ્ટેટનો સમાવેશ થાય છે, જ્યારે બાંધકામ ખર્ચમાં વધારાને કારણે હાઉસિંગ બાંધકામમાં થયેલા ઘટાડાએ માંગ-પુરવઠાના સંતુલનને હચમચાવી નાખ્યું છે.
ભાડા સામેના કેસોમાં વધારો થવાથી કોર્ટના કામનું ભારણ વધે છે. આ પરિસ્થિતિ ન્યાયની ડિલિવરીમાં વિલંબ કરે છે તેની નોંધ લેતા, બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સના ડેપ્યુટી ચેરમેન ડેંગે વેલ્યુએશન અહેમેટ અર્સલાને જણાવ્યું હતું કે, “એક ઉકેલ શોધીને સામાજિક શાંતિ સુનિશ્ચિત કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કે જેના પરિણામે ભાડૂતો અને મકાનમાલિકોને તકલીફ ન પડે. આર્થિક વધઘટ આપણે અનુભવી રહ્યા છીએ. આ કારણોસર, છેલ્લા બાર મહિનાના KFE (હાઉસિંગ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ)ની સરેરાશને લઈને ભાડામાં વધારો થાય છે અથવા (KFE+CPI)/2 તરીકે મધ્યવર્તી ફોર્મ્યુલા ઉત્પન્ન થાય છે; તે બંને પક્ષો દ્વારા સમાન રીતે અનુભવાતા આર્થિક વધઘટના બોજમાં પરિણમશે." જણાવ્યું હતું.
રોગચાળા અને પછી રશિયા-યુક્રેન યુદ્ધની અસરથી નાજુક બની ગયેલી વિશ્વ અર્થવ્યવસ્થા, અપેક્ષા કરતા વધુ ફુગાવાના મૂલ્યો સાથે સંઘર્ષ કરી રહી છે. ઉચ્ચ ફુગાવાથી અસરગ્રસ્ત ક્ષેત્રોમાં રિયલ એસ્ટેટનો સમાવેશ થાય છે, જ્યારે બાંધકામ ખર્ચમાં વધારાને કારણે હાઉસિંગ બાંધકામમાં થયેલા ઘટાડાએ માંગ-પુરવઠાના સંતુલનને હચમચાવી નાખ્યું છે. સ્થળાંતર તરંગો, જે તુર્કીની આસપાસ થઈ રહેલા યુદ્ધોની અસરોને કારણે ઉદ્ભવ્યા છે, તે પરિબળો પૈકી એક છે જે ફુગાવા સાથે આ સંતુલનને વિક્ષેપિત કરે છે.
રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યો સામાન્ય રીતે ફુગાવાના દરથી ઉપર વધઘટ થાય છે.
વર્તમાન પરિસ્થિતિઓમાં ભાડૂઆત અને મકાનમાલિક વચ્ચે શાંતિ જાળવવી મુશ્કેલ બની ગઈ હોવાનું જણાવતાં, બોર્ડ ઑફ ડિરેક્ટર્સના ડેંગે વેલ્યુએશનના વાઇસ ચેરમેન અહેમત આર્સલાને જણાવ્યું હતું કે, “નવા લીઝિંગ વ્યવહારો બજારની પરિસ્થિતિઓ હેઠળ લીઝ કરાર દ્વારા આગળ વધે છે. જો કે, લીઝ કરારોમાં વધારો, જેને નવીકરણની તારીખ સાથે જૂના કરાર તરીકે વર્ણવી શકાય છે, તે તુર્કસ્ટાટ દ્વારા તુર્કીશ કોડ ઓફ ઓબ્લિગેશન્સની કલમ 344 અનુસાર જાહેર કરાયેલ 12-મહિનાની CPI સરેરાશ પર નિર્ધારિત કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, માર્ચ 2022 માં ભાડામાં વધારો 25,98 ટકા હોવો જોઈએ, જે છેલ્લા XNUMX મહિનાની CPI એવરેજ છે. પરંતુ જ્યારે આપણે બજારની સ્થિતિ જોઈએ છીએ, ત્યારે રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યો સામાન્ય રીતે ફુગાવાના દરથી ઉપર બદલાય છે," તેમણે કહ્યું.
બંને પક્ષોએ આર્થિક વધઘટનો બોજ સમાન રીતે ઉઠાવવો જોઈએ.
ભાડા વધારાને લગતા વધતા મુકદ્દમાઓએ કોર્ટના કામના ભારણમાં વધારો કર્યો છે તેમ જણાવતા આર્સલાને કહ્યું, “આ પરિસ્થિતિ ન્યાયની ડિલિવરીમાં વિલંબ કરે છે. આપણે જે આર્થિક વધઘટ અનુભવી રહ્યા છીએ તેના પરિણામે ભાડૂતો અને મકાનમાલિકોને તકલીફ ન પડે તેવો ઉકેલ શોધીને સામાજિક શાંતિ સુનિશ્ચિત કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ કારણોસર, ભાડામાં છેલ્લા બાર મહિનાના KFE વધારાની સરેરાશ લેવી અથવા (KFE+CPI)/2 તરીકે મધ્યવર્તી ફોર્મ્યુલા બનાવવી; તે બંને પક્ષો દ્વારા સમાન રીતે અનુભવાતા આર્થિક વધઘટના બોજમાં પરિણમશે." જણાવ્યું હતું.
રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યમાં વધારો ફુગાવાથી ઉપર છે
હાઉસિંગ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ ડેટા સ્પષ્ટપણે રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યમાં વધારો થવાનો સામાન્ય વલણ દર્શાવે છે. આ મુજબ; જ્યારે રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટનું સરેરાશ મૂલ્ય વધારો વાર્ષિક ધોરણે 86,50 ટકા હતો (જાન્યુઆરીના ડેટા અનુસાર ફેબ્રુઆરીના અંદાજ), વાર્ષિક ફુગાવો વધારો 54,44 ટકા હતો. એવું જોવામાં આવ્યું છે કે રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યમાં વધારો ફુગાવાના દર કરતાં 59 ટકા વધારે છે. બીજી તરફ, વાર્ષિક ભાડામાં વધારો છેલ્લા 12 મહિનાના સરેરાશ ફુગાવાના (CPI) દર પર આધારિત છે. હાઉસિંગ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ અનુસાર, છેલ્લા બાર મહિનામાં રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યમાં સરેરાશ 44,77 ટકાનો વધારો થયો છે. ભાડા વધારાના આધારે છેલ્લા 12 મહિનાનો સરેરાશ ફુગાવાનો દર (CPI) 25,98 ટકા હતો.
ટિપ્પણી કરવા માટે સૌ પ્રથમ બનો